Villa Ottaviana à Montecatini Val DI Cecina

Ancienne propriété à vendre en Toscane, à quelques pas de Volterra, immergée dans un paysage préservé avec une vue panoramique extraordinaire sur la vallée et la campagne environnante, caractérisée par de douces collines, des cyprès et des champs de blé, créant une atmosphère parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté, plongés dans l’histoire de ce lieu.
À l’origine, cette extraordinaire forteresse a été construite en 1613 pour recréer en partie la forme de la tour Montecatini Val di Cecina. Dans le passé, la propriété était la résidence de campagne de l’évêque et a ensuite fait partie d’une grande ferme agricole, gérée par une seule famille depuis des générations.
Le terrain, d’une superficie d’environ 5000 m² qui entoure la résidence, comprend des arbres fruitiers et une oliveraie, créant un environnement naturel et serein, avec la possibilité de construire une grande piscine avec une vue panoramique sur la vallée environnante. Il est également possible d’agrandir le terrain en achetant un terrain plat adjacent, qui pourrait atteindre 5/6 hectares. Cet espace supplémentaire pourrait être idéal pour des activités équestres ou récréatives, ou pour agrandir le jardin en fonction des besoins du futur propriétaire.
La propriété se compose de deux bâtiments distincts : la villa principale, la dépendance annexe et deux entrepôts, d’une superficie totale d’environ 825 m², offrant une combinaison unique d’histoire, d’intimité et de potentiel pour développer une résidence de prestige ou une installation touristique.
La villa principale, qui s’étend sur trois niveaux pour un total d’environ 525 m², est un exemple impressionnant d’architecture historique, avec des contreforts originaux marquant sa structure caractéristique.
Au rez-de-chaussée, il y a un grand coin cuisine, un salon spacieux, une salle de bain, un salon supplémentaire, une petite chapelle et un local technique.
Le premier étage noble est accessible par un grand escalier intérieur en colimaçon et un double escalier extérieur, dont l’un est un escalier de service à l’arrière du bâtiment et le principal à l’avant de la villa, menant à la grande terrasse extérieure. Ce niveau accueille l’entrée principale, un grand salon avec cheminée, une cuisine, quatre grandes chambres et deux salles de bains.
Avec un double accès, indépendant de l’extérieur et du salon du premier étage, un escalier mène au deuxième étage mansardé, actuellement en mauvais état, avec de hauts plafonds, et comprend six grandes pièces qui pourraient être récupérées et rénovées pour créer des espaces de vie supplémentaires.
La villa est en bon état, avec des matériaux originaux typiques de la région, tels que de la terre cuite, des poutres en bois et des luminaires en bois. Bien qu’il soit bien conservé, des travaux de restauration sont nécessaires pour lui redonner sa gloire d’antan.
À l’arrière de la villa, reliée à la grande cour pavée panoramique, se trouve la dépendance, qui s’étend sur deux niveaux et couvre environ 265 m².
La dépendance se compose d’un appartement au rez-de-chaussée avec une cuisine, une salle à manger, un grand salon, une chambre et une salle de bains. Bien qu’habitable, cette structure nécessite une rénovation et offre la possibilité de la transformer en un espace de vie confortable ou un espace supplémentaire pour les invités.
Au sous-sol, directement relié au terrain extérieur, se trouvent quelques locaux agricoles utilisés comme entrepôts et caves. Ces pièces inachevées, dotées de hauts plafonds, offrent un grand potentiel pour créer de nouveaux espaces ou pour utiliser leur taille comme espace multifonctionnel.
Deux petits entrepôts d’environ 35 m² au total, utilisables comme remises à outils ou garages, complètent cette ancienne propriété à vendre en Toscane.
À côté de la propriété se trouve un hangar agricole d’environ 400 m² avec des terres supplémentaires, actuellement utilisées à des fins agricoles, qui peuvent être achetées séparément de la villa.
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent acheter une résidence de prestige ou développer une installation touristique dans un endroit de rêve, avec un fort caractère historique et un paysage sans pareil, offrant un large éventail de possibilités de rénovation et de personnalisation, ce qui en fait le choix idéal pour ceux qui recherchent une propriété exclusive en Toscane