$3,241,952
Château La Siroque Montecatini Val DI Cecina Toscane
- 5 Chambres
- 5 SdB
- 7,535 Sqft
- 49.43 Ac lot
- Mis à jour: Juillet 10
-
48
Vues des 30 derniers jours
- 29
À propos de la propriété
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La Siroque — Domaine toscan exclusif avec vignoble biologique, activité hôtelière et potentiel de développement
Nichée dans la campagne préservée de Montecatini Val di Cecina, entre le charme historique de Volterra et l’attrait culturel de Lajatico, lieu de naissance d’Andrea Bocelli, La Siroque représente une opportunité rare d’acquérir un domaine de style de vie entièrement intégré alli
Nichée dans la campagne préservée de Montecatini Val di Cecina, entre le charme historique de Volterra et l’attrait culturel de Lajatico, lieu de naissance d’Andrea Bocelli, La Siroque représente une opportunité rare d’acquérir un domaine de style de vie entièrement intégré alli
La Siroque – Exclusive Tuscan Estate with Organic Vineyard, Hospitality Business & Development Potential Nestled in the unspoiled countryside of Montecatini Val di Cecina, between the historic charm of Volterra and the cultural allure of Lajatico—the birthplace of Andrea Bocelli—La Siroque represents a rare opportunity to acquire a fully integrated lifestyle estate combining elegance, privacy
La Siroque — Domaine toscan exclusif avec vignoble biologique, activité hôtelière et potentiel de développement
Nichée dans la campagne préservée de Montecatini Val di Cecina, entre le charme historique de Volterra et l’attrait culturel de Lajatico, lieu de naissance d’Andrea Bocelli, La Siroque représente une opportunité rare d’acquérir un domaine de style de vie entièrement intégré alliant élégance, intimité et potentiel d’investissement à long terme.
Situé sur plus de 20 hectares de collines toscanes, le domaine est devenu une retraite de campagne raffinée ainsi qu’un projet entrepreneurial dynamique, idéal pour les acheteurs internationaux exigeants qui recherchent à la fois un plaisir personnel et une création de valeur stratégique.
La résidence
La ferme principale est divisée en deux unités de vie indépendantes, offrant une capacité totale de 10 à 12 personnes.
L’appartement du rez-de-chaussée (environ 200 m²) comprend :
Trois chambres doubles et trois salles de bains
Un salon spacieux avec cheminée et table à manger/billard convertible
Cuisine entièrement équipée avec appareils haut de gamme et cave à vin
Bureau et buanderie
L’étage supérieur abrite deux élégantes suites junior (environ 50 m² chacune), toutes deux dotées de :
Salle de bain privée et cheminée
Terrasse panoramique
Une suite avec kitchenette et coin repas
Tous les intérieurs sont entièrement climatisés et conçus pour offrir un confort tout en préservant le caractère toscan authentique.
Vie en plein air et équipements
Le domaine est conçu pour une vie en plein air raffinée, avec :
Piscine panoramique
Jacuzzi situé au-dessus de la cave à vin avec une vue imprenable
Pergola avec coin repas pour 10 personnes
Espace barbecue avec four à pizza traditionnel
Potager
Installations sportives, y compris des terrains de football et de volley-ball
Aire de jeux pour enfants
Entreprise hôtelière
La propriété est exploitée avec succès en tant que villa de location de luxe, avec des partenariats établis avec environ 15 agences internationales et nationales.
Au cours des trois dernières années, le taux d’occupation a été en moyenne de 7 à 8 mois par an (avril-novembre), générant de bons revenus.
Projet de vignoble et de vin biologiques
Le volet agricole a été entièrement revitalisé avec environ 5,7 hectares de vignobles plantés entre 2023 et 2024, désormais certifiés biologiques.
Les cépages comprennent :
Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc
Petit Verdot, Merlot
Vermentino
La production actuelle est d’environ 320 quintaux par an, les raisins étant fournis à des établissements vinicoles renommés de la région de Bolgheri, notamment Grattamacco (groupe Collemassari) et Caccia al Piano (famille Guido Berlucchi).
Le domaine appartient à la prestigieuse dénomination IGT Costa Toscana, de plus en plus reconnue sur les marchés internationaux.
Il existe un potentiel important de développement d’une marque de vin interne, avec une capacité de production prévue de 35 000 bouteilles par an. Un premier label expérimental a déjà validé la qualité du terroir.
Le potentiel de développement
Plusieurs projets sont déjà approuvés ou en sont à un stade avancé de planification :
Conversion et extension d’une dépendance en hébergement supplémentaire et en espace bien-être
Construction d’un court de tennis privé (permis de construire accordé)
Création d’une cave sur place
Ces développements amélioreraient considérablement à la fois l’attrait du style de vie et la valeur commerciale du domaine.
Opportunité d’investissement
La propriété est détenue par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée agricole, ce qui garantit la transparence et facilite une structure d’acquisition très efficace par transfert d’actions.
Outre une acquisition complète, la propriété est ouverte à des partenariats stratégiques, offrant aux investisseurs la possibilité de participer à la croissance d’un projet toscan unique couvrant l’hôtellerie, la production de vin et les événements de destination (y compris les mariages).
Nichée dans la campagne préservée de Montecatini Val di Cecina, entre le charme historique de Volterra et l’attrait culturel de Lajatico, lieu de naissance d’Andrea Bocelli, La Siroque représente une opportunité rare d’acquérir un domaine de style de vie entièrement intégré alliant élégance, intimité et potentiel d’investissement à long terme.
Situé sur plus de 20 hectares de collines toscanes, le domaine est devenu une retraite de campagne raffinée ainsi qu’un projet entrepreneurial dynamique, idéal pour les acheteurs internationaux exigeants qui recherchent à la fois un plaisir personnel et une création de valeur stratégique.
La résidence
La ferme principale est divisée en deux unités de vie indépendantes, offrant une capacité totale de 10 à 12 personnes.
L’appartement du rez-de-chaussée (environ 200 m²) comprend :
Trois chambres doubles et trois salles de bains
Un salon spacieux avec cheminée et table à manger/billard convertible
Cuisine entièrement équipée avec appareils haut de gamme et cave à vin
Bureau et buanderie
L’étage supérieur abrite deux élégantes suites junior (environ 50 m² chacune), toutes deux dotées de :
Salle de bain privée et cheminée
Terrasse panoramique
Une suite avec kitchenette et coin repas
Tous les intérieurs sont entièrement climatisés et conçus pour offrir un confort tout en préservant le caractère toscan authentique.
Vie en plein air et équipements
Le domaine est conçu pour une vie en plein air raffinée, avec :
Piscine panoramique
Jacuzzi situé au-dessus de la cave à vin avec une vue imprenable
Pergola avec coin repas pour 10 personnes
Espace barbecue avec four à pizza traditionnel
Potager
Installations sportives, y compris des terrains de football et de volley-ball
Aire de jeux pour enfants
Entreprise hôtelière
La propriété est exploitée avec succès en tant que villa de location de luxe, avec des partenariats établis avec environ 15 agences internationales et nationales.
Au cours des trois dernières années, le taux d’occupation a été en moyenne de 7 à 8 mois par an (avril-novembre), générant de bons revenus.
Projet de vignoble et de vin biologiques
Le volet agricole a été entièrement revitalisé avec environ 5,7 hectares de vignobles plantés entre 2023 et 2024, désormais certifiés biologiques.
Les cépages comprennent :
Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc
Petit Verdot, Merlot
Vermentino
La production actuelle est d’environ 320 quintaux par an, les raisins étant fournis à des établissements vinicoles renommés de la région de Bolgheri, notamment Grattamacco (groupe Collemassari) et Caccia al Piano (famille Guido Berlucchi).
Le domaine appartient à la prestigieuse dénomination IGT Costa Toscana, de plus en plus reconnue sur les marchés internationaux.
Il existe un potentiel important de développement d’une marque de vin interne, avec une capacité de production prévue de 35 000 bouteilles par an. Un premier label expérimental a déjà validé la qualité du terroir.
Le potentiel de développement
Plusieurs projets sont déjà approuvés ou en sont à un stade avancé de planification :
Conversion et extension d’une dépendance en hébergement supplémentaire et en espace bien-être
Construction d’un court de tennis privé (permis de construire accordé)
Création d’une cave sur place
Ces développements amélioreraient considérablement à la fois l’attrait du style de vie et la valeur commerciale du domaine.
Opportunité d’investissement
La propriété est détenue par l’intermédiaire d’une société à responsabilité limitée agricole, ce qui garantit la transparence et facilite une structure d’acquisition très efficace par transfert d’actions.
Outre une acquisition complète, la propriété est ouverte à des partenariats stratégiques, offrant aux investisseurs la possibilité de participer à la croissance d’un projet toscan unique couvrant l’hôtellerie, la production de vin et les événements de destination (y compris les mariages).
La Siroque – Exclusive Tuscan Estate with Organic Vineyard, Hospitality Business & Development Potential Nestled in the unspoiled countryside of Montecatini Val di Cecina, between the historic charm of Volterra and the cultural allure of Lajatico—the birthplace of Andrea Bocelli—La Siroque represents a rare opportunity to acquire a fully integrated lifestyle estate combining elegance, privacy, and long-term investment potential. Set within more than 20 hectares of rolling Tuscan hills, the estate has evolved into a refined country retreat as well as a dynamic entrepreneurial project, ideal for discerning international buyers seeking both personal enjoyment and strategic value creation. The Residence The main farmhouse is arranged into two independent living units, offering a total capacity of 10–12 guests. The ground floor apartment (approx. 200 sqm) features: Three double bedrooms and three bathrooms A spacious living room with fireplace and convertible dining/billiard table Fully equipped kitchen with premium appliances and wine cellar Study and laundry room The upper floor hosts two elegant junior suites (approx. 50 sqm each), both with: Private bathroom and fireplace Panoramic terrace One suite with kitchenette and dining area All interiors are fully air-conditioned and designed to offer comfort while preserving authentic Tuscan character. Outdoor Living & Amenities The estate is designed for refined outdoor living, featuring: Panoramic swimming pool Jacuzzi positioned above the wine cellar with stunning views Pergola with dining area for 10 guests BBQ area with traditional pizza oven Vegetable garden Sports facilities including football and volleyball areas Children’s play area Hospitality Business The property is successfully operated as a luxury rental villa, with established partnerships with approximately 15 international and domestic agencies. Over the past three years, occupancy has averaged 7–8 months per year (April–November), generating a good revenue. Organic Vineyard & Wine Project The agricultural component has been fully revitalised with approximately 5.7 hectares of vineyards planted between 2023 and 2024, now certified organic. Grape varieties include: Syrah, Sangiovese, Cabernet Franc Petit Verdot, Merlot Vermentino Current production is approximately 320 quintals per year, with grapes supplied to renowned wineries in the Bolgheri area, including Grattamacco (Collemassari Group) and Caccia al Piano (Guido Berlucchi family). The estate falls under the prestigious IGT Costa Toscana denomination, increasingly recognised on international markets. There is significant potential to develop an in-house wine brand, with projected production capacity of up to 35,000 bottles annually. A first experimental label has already validated the quality of the terroir. Development Potential Several projects are already approved or in advanced planning stages: Conversion and expansion of a dépendance into additional guest accommodation and wellness area Construction of a private tennis court (planning permission granted) Creation of an on-site winery These developments would significantly enhance both the lifestyle appeal and commercial value of the estate. Investment Opportunity The property is owned through an agricultural limited liability company, ensuring transparency and facilitating a highly efficient acquisition structure via share transfer. In addition to a full acquisition , the ownership is open to strategic partnerships, offering investors the opportunity to participate in the growth of a unique Tuscan project spanning hospitality, wine production, and destination events (including weddings).
-
Type de propriété
Château
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$430
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Cheminée
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Jacuzzi
- Buanderie
- Sauna
- Salle de jeux
- Cave à vins
- Cuisine ouverte
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
- Terrasse
- Stationnement
- Foyer
- Piscine
- Garage
- Cuisine extérieure
- Terrain de tennis
- Espace de vie extérieur
- Pergola
- Jardin
- Vignoble / Cave
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56040 Montecatini Val di Cecina, Province of Pisa, Italy, Toscane, Italie
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Montecatini Val di Cecina offre un mode de vie toscan serein au milieu de collines ondulantes. Proximité de Pise (50 min) avec accès à l’aéroport international de Pise. Profitez de voyages culturels vers Volterra voisine (25 min) et des vues magnifiques sur la mer de Ligurie. Immergez-vous dans la gastronomie locale et explorez les boutiques artisanales. Idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité avec de nombreuses merveilles naturelles et culturelles à portée de main.
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Fine and Country Milan was established to serve as a leading reference point for prime real estate in Lombardy, wit
Fine and Country Milan was established to serve as a leading reference point for prime real estate in Lombardy, with a particular focus on Milan and the region’s extraordinary and enchanting lakes. These locations represent far more than prestigious property markets; they embody an exceptional lifestyle, where architectural heritage, natural beauty, and investment potential coexist. This vision naturally extends south to the timeless allure of the Neapolitan Coast, the Italian islands, and the broader Mediterranean lifestyle destinations, internationally recognised for their elegance, culture, and enduring desirability. As part of the Fine & Country international network, the Milan office delivers a highly bespoke and advisory-led service to a global clientele. In addition to prime property expertise, Fine & Country Milan integrates a clear understanding of the Italian legal and fiscal landscape, including the advantages offered by Italy’s flat tax regime - a key consideration for international investors and relocating families. Italy’s global appeal, rooted in lifestyle, culture, and quality of life, positions luxury real estate as a natural and strategic choice for those seeking both emotional and financial value. The professional ethos guiding Fine & Country Milan reflects the core values of the Fine & Country brand: discretion, integrity, and meticulous attention to detail. Each instruction is approached with sensitivity to architecture, location, and long-term positioning, ensuring that every property is represented not simply as a residence, but as a lasting asset. Through this approach, Fine & Country Milan offers an elevated consultancy experience, supporting international clients with confidence, clarity, and vision at the highest level.
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