Montauban Individual

Située dans un environnement calme et verdoyant, secteur Saint Martial, cette maison individuelle contemporaine, construite en 2009, développe 240 m² habitables (plus de 350 m² au sol) et offre un cadre de vie alliant espace, confort et prestations de qualité.Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m², elle bénéficie d’un jardin arboré de 1 500 m² et d’une vue dégagée sur la verdure, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Montauban.Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec un séjour de près de 50 m², lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à bois.La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre sur l’extérieur et dispose d’un cellier attenant, assurant une organisation fonctionnelle.Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec salle d’eau, ainsi que plusieurs espaces de vie complémentaires, permettant une réelle flexibilité d’usage.À l’étage, une mezzanine distribue cinq chambres supplémentaires, accompagnées d’une salle de bains et de plusieurs salles d’eau, offrant un confort optimal pour une grande famille ou pour recevoir.Les extérieurs prolongent harmonieusement les espaces de vie avec deux terrasses totalisant 43 m², ainsi qu’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible.Un sous-sol complet de plus de 110 m², un double stationnement intérieur ainsi que plusieurs places extérieures viennent compléter les prestations de ce bien.Côté technique :- Chauffage au sol combiné (bois et pompe à chaleur),- Chauffe-eau solaire et thermodynamique,- Climatisation réversible gainable,- VMC double flux,- Assainissement individuel conforme.Classée B en performance énergétique et A en émissions, cette maison offre un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée.Une propriété familiale aux volumes rares, offrant confort, prestations et cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre de Montauban.Contactez le Cabinet Omnia pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1030.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/