Maison Montanay

640 000 € – VILLA FAMILIALE T6 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – VUE PANORAMIQUE – PISCINE – MONTANAY (69250)UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ SUR LES HAUTEURS DE MONTANAYSituée sur les hauteurs recherchées de MontanayEnvironnement résidentiel calme, verdoyant et sans nuisanceVue dégagée et panoramique sur les collines environnantesSecteur très prisé du nord lyonnaisProximité immédiate de Neuville-sur-SaôneUN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE AU QUOTIDIENCommerces, écoles, collèges et lycées à proximitéAccès rapide aux axes routiers vers LyonTransports en commun TCL accessibles facilementBords de Saône à quelques minutes pour les baladesVie quotidienne simple et connectée à la métropoleUNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET CLÉ EN MAINVilla individuelle construite en 1994Surface d’environ 175 m² habitablesTerrain clos et arboré de 1 003 m²Rénovation complète intérieure et extérieureAucun travaux à prévoirPrestations modernes et finitions soignéesUNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALESéjour traversant d’environ 50 m²Salon / salle à manger très lumineuxCheminée à foyer fermé moderne et performanteAccès direct à la terrasse et au jardinCuisine ouverte entièrement équipéeAmbiance chaleureuse et contemporaineUN ESPACE NUIT DE PLAIN-PIED CONFORTABLE3 chambres au rez-de-chausséeChambres avec rangements intégrésSalle de bains rénovée avec double vasqueWC indépendantOrganisation fonctionnelle jour / nuitDES COMBLES AMÉNAGÉS ET POLYVALENTSGrande pièce de jeux ou bureau (17 m² env.)Possibilité 5ème chambreChambre mansardée supplémentaireSalle d’eau avec douche et WCEspace indépendant idéal ado ou télétravailUN SOUS-SOL COMPLET ET PRATIQUEGarage double de 55 m²Espace bureau ou activité indépendante (19 m²)Buanderie / cellier de 34 m²Nombreux espaces de rangementIdéal profession libérale ou télétravailDES EXTÉRIEURS SOIGNÉS ET UNE PISCINETerrain clos et sécuriséPortail motoriséTerrasse neuve de 60 m²Piscine 8 x 4 m avec escalier romanPVC armé haute résistanceGrande plage de détente autourTOITURE RÉCEMMENT RÉNOVÉENettoyage et traitement completHabillage PVC moderneBandeaux aluminium sans entretienPérennité et tranquillité assuréesPRESTATIONS TECHNIQUESDPE : C / GES : CChauffage gaz à condensation récentCheminée foyer fermé moderneMaison entièrement rénovéeAucune rénovation à prévoirLES PLUS DU BIENVue panoramique exceptionnelleQuartier calme et recherchéSous-sol complet + grande surface utilePiscine + terrasse neuveaison clé en mainUNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEURBien familial entièrement rénovéProche Lyon et Neuville-sur-SaôneVolumes généreux et prestations haut de gammeCadre de vie privilégiéProduit rare sur le marchéPOUR PLUS D’INFORMATIONS OU VISITEFranck DANDINIConseiller Immobilier – QORIDOR06 23 08 63 99fdandini@qoridor.frRSAC : 388 743 692QORIDOR – agence immobilière nouvelle génération – CPI34022023000000010Prix honoraires d’agence inclus à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Qoridor : Franck DandiniAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 388 743 692 RCP AIG Add Value
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/