Magnifique Domaine De 30 Hectares à Quelques Kilomètres Des Bastides Du Périgord.

Just 6 minutes from the shops and restaurants of Villeréal, 10 minutes from Vergt-de-Biron, and close to the sought-after villages of Monpazier and Issigeac, this magnificent 30-hectare protected estate offers an exceptional living environment. Easily accessible via Bergerac airport (30 minutes), it captivates with its preserved authenticity and luxurious amenities.
The property comprises two elegant residences, a converted pigeonnier, and extensive outbuildings.
Main House 545 m²
Ground floor: open-plan kitchen, pantry, two living rooms, bedroom, bathroom, WC, fireplaces, cellar.
First floor: two bedrooms including a suite, bathroom/shower, WC.
Second floor: two converted attic spaces.
Underfloor gas heating, alarm system, water softener.
Guest House 255 m²
Ground floor: fitted kitchen, dining room, living room, fireplace, wood stove, bedroom, shower room, WC.
First floor: two bedrooms, shower room/WC.
Oil-fired heating (buried tank).
Pigeonnier
Kitchenette, WC, bedroom/study.
Grounds
Features
30 hectares of meadows and woodland
Spring-fed fishing pond
Well and automatic irrigation
One-hectare vineyard parcel
Panoramic terrace
Outbuildings: carport, wood store, hangar
Heated swimming pool (new liner and skimmers) with summer kitchen and breathtaking views
In perfect condition, this estate combines generous volumes, impressive ceiling heights, and a privileged setting sheltered from view. A truly exceptional property, ideal as a prestigious family residence or a refined hospitality project.
Information on potential risks for this property is available on the Géorisques website: [hidden information]

À seulement 6 minutes des commerces et restaurants de Villeréal, 10 minutes de Vergt-de-Biron, et tout près des villages prisés de Monpazier et d’Issigeac, ce splendide domaine protégé de 30 hectares offre un cadre de vie rare. Facilement accessible grâce à l’aéroport de Bergerac (30 minutes), il séduit par son authenticité préservée et ses prestations luxueuses.
Il comprend deux habitations élégantes, un pigeonnier aménagé et de vastes dépendances. »
Maison principale 545 m²
Au rez-de-chaussée : cuisine américaine, cellier, deux salons, chambre, salle de bains, WC, cheminées, cave.
Au 1er étage : deux chambres dont une suite, salle de bains/douche, WC.
Au 2e étage : deux espaces aménagés sous combles.
Chauffage au sol (gaz), alarme, adoucisseur d’eau.
Maison d’amis 255 m²
Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, salle à manger, salon, cheminée, poêle à bois, chambre, salle de douche, WC.
Au 1er étage : deux chambres, salle de douche/WC.
Chauffage au fuel (cuve enterrée).
Pigeonnier
Kitchenette, WC, chambre/bureau.
Extérieurs
prestations
30 hectares de prairies et de bois
Étang poissonneux alimenté par une source
Puits et arrosage automatique
Parcelle de vigne d’un hectare
Terrasse panoramique
Dépendances : carport, bûcher, hangar
Piscine chauffée (liner et skimmers neufs) avec cuisine d’été et vue imprenable
Ce domaine en parfait état conjugue volumes généreux, hauteurs sous plafonds et une situation privilégiée à l’abri des regards. Un lieu de vie exceptionnel, idéal pour une propriété familiale ou un projet d’accueil haut de gamme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/