Moncorneil Grazan Ancienne

Située en position dominante avec une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne environnante, cette superbe maison restaurée avec soin, accompagnée d’un gîte indépendant, offre un cadre privé et plein de charme. Elle allie matériaux traditionnels et finitions naturelles élégantes, avec de hauts plafonds et de beaux parquets en bois dans toutes les pièces. La propriété est entièrement équipée avec la fibre et internet Starlink pour un confort moderne au cœur de la nature.Une piscine avec terrasse ensoleillée et plusieurs espaces ombragés pour les repas en extérieur complètent ce havre de paix à la campagne.Maison PrincipaleRez-de-chausséeSuperbe pièce de vie ouverte de 95,4 m² avec portes-fenêtres orientées nord et sud, et de grandes fenêtres apportant une belle luminosité. L’espace est naturellement divisé en un salon avec poêle à bois et une cuisine, séparés par un escalier central.La cuisine s’ouvre sur une magnifique terrasse couverte, idéale pour les repas d’été à l’ombre.Salle à manger de 29,3 m² avec une paroi vitrée et des portes donnant sur une terrasse au sud, couverte de vignes.Buanderie de 7,6 m².Salle d’eau de 7,5 m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC et grande fenêtre orientée nord.ÉtageMezzanine spacieuse de 23,3 m², pouvant accueillir deux canapés-lits.Suite parentale de 23,7 m² avec portes-fenêtres ouvrant sur un balcon plein sud avec vue panoramique sur les montagnes.Salle de bain attenante de 8,1 m² avec douche à l’italienne, lavabo, WC et fenêtre exposée sud.Première chambre d’amis de 14,7 m² avec vue sur la campagne.Deuxième chambre d’amis de 16 m² avec grande fenêtre et belle vue dégagée.Salle de bain familiale de 12,3 m² avec douche à l’italienne, baignoire sur pieds, lavabo et WC.Gîte IndépendantHall d’entrée ou pièce de réception de 16,5 m² avec portes-fenêtres orientées sud.Chambre de 11,3 m² avec fenêtre.Salon de 25,4 m² avec évier en pierre d’origine, fenêtre plein sud, poêle à bois et accès à la cuisine.Cuisine ouverte de 6,1 m², séparée par une cloison en bois, avec fenêtre.Salle d’eau de 5,7 m² avec douche, lavabo et WC.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAYCarte T CPI 3201 2017 000 020 356
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/