Moigny Sur Traditionnelle School

Demeure Familiale d’Exception : Charme, Parc & GéothermieUn Havre de Paix Privatisé et FraisDécouvrez cette propriété unique de 1984 (agrandie en 2004) offrant 315,88 m² habitables sur un terrain de 2 016 m². Entièrement privatisé, son parc arboré est sublimé par des arbres centenaires qui vous abritent et vous garantissent une fraîcheur naturelle idéale tout l’été.LE POINT FORT : La demeure bénéficie d’un chauffage central par géothermie, une solution énergétique d’avant-garde, écologique et ultra-économique.1ère Habitation : Maison Principale (147 m²) - Sans vis-à-visAvec accès privatif et son jardin intimiste préservé à l’ombre des grands arbres.• RDC : Cuisine moderne ouverte sur une véranda lumineuse, grand salon/SAM de 42 m² avec cheminée à foyer fermé.• Étage : Mezzanine, 3 chambres dont 1 suite parentale (avec dressing et SDB/WC), seconde SDB indépendante.• Studio indépendant (19 m²) : Tout équipé (cuisine, séjour, chambre, salle d’eau/WC). Idéal invités ou AirBnb.• Pratique : Garage (19 m²) et sous-sol (19 m²) avec lingerie et la centrale géothermique.2nde Habitation : Maison Mitoyenne (132 m²) - Sans vis-à-visAvec accès privatif et son jardin intimiste préservé à l’ombre des grands arbres.• Vie : Cuisine aménagée, salon/SAM de 29 m², 2 belles chambres avec chacune leur salle d’eau/WC privative.• Potentiel : Combles de 60 m² prêts à être aménagés.• Les Bonus : Un 2e studio équipé de 17 m². En sous-sol : un espace brut de 86 m² (atelier, sport, piscine), un garage de 27 m², une annexe de 9 m² et une cave de 30 m².Cadre de vie : Quartier calme proche écoles, commerces, transports et forêts.Idéal grande famille, projet professionnel ou investissement locatif à forte rentabilité. Un bien rare alliant volumes, indépendance énergétique et cadre verdoyant. À visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1553.00 et 2102.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW INFINITY : Stéphanie PICHOTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915014732
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/