Villa Mireval

🌿EXCLUSIF à Mireval : Grande Villa familiale non jumelée avec piscine, volumes rares et dépendances.Elisabeth Berger est heureuse de vous présenter cette villa fonctionnelle et lumineuse, avec jardin arboré, piscine et quatre chambres à seulement quelques minutes du cœur du village et des commodités. Découvrez une villa comme on en trouve peu : 163 m² habitables, bien entretenue, édifiée en 1986 sur une parcelle de 608 m², entièrement clôturée.Dès l’entrée, les volumes donnent le ton :La pièce de vie traversante de plus de 42 m² s’ouvre à la fois sur la terrasse avant et sur la terrasse arrière, offrant une circulation fluide et une luminosité agréable. Cheminée avec insert, climatisation réversible et espace salon généreux : tout est pensé pour le confort et la convivialité.La cuisine indépendante ouverte sur une grande salle à manger offre plus de 30 m² d’espace de vie, qui bénéficie elle aussi d’un double accès extérieur et d’une ouverture directe sur le garage — un vrai plus au quotidien.Côté pratique : toilettes en rez-de-chaussée, rangements et dégagements bien conçus.🛏️ Un étage climatisé entièrement dédié aux nuits paisiblesL’étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec rangements intégrés, salle d’eau privative comprenant douche à l’italienne, double vasque, toilettes... le tout baigné de lumière naturelle.Les trois autres chambres disposent de placards intégrés, d’une seconde salle d’eau spacieuse, ainsi que de toilettes supplémentaires.La maison totalise deux grandes salles d’eau avec W.C à l’étage et d’un cabinet de toilette au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d’un confort thermique optimal grâce à la climatisation réversible.🌴 Un extérieur pensé comme un lieu de vie à part entièreLe jardin, arboré, s’organise autour d’une piscine WaterAir de plus de 10 mètres par 4, parfaitement exposée et protégée des regards.Vous profiterez également :de deux terrasses, permettant de suivre le soleil tout au long de la journée,d’une cuisine d’été complète (plan de travail, barbecue, évier), idéale pour les repas en famille ou entre amis.d’un garage de 17 m² avec son atelier et sa mezzanine,d’un espace supplémentaire de 35 m² pouvant faire office de rangement, atelier ou espace de loisir selon vos besoins,d’un forage, pour permettre des économies conséquentes sur la consommation de toute la maison,d’un adoucisseur.🎯 Ce que cette villa offre en plus... et que les autres n’ont pas toujours :Une vraie indépendance (non jumelée, ce qui devient rare),De très beaux volumes et une circulation intérieure fluide,Une parcelle intime, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité,Un extérieur structuré et fonctionnel, pensé pour recevoir,Un potentiel d’évolution (atelier, espace supplémentaire, aménagement loisir).Mireval se situe entre Montpellier et Sète et bénéficie d’une gare permettant d’établir la liaison vers Montpellier ou vers Sète. Pour les sportifs, accès à la plage en moins de 15 minutes par pistes cyclables ou seulement 5 minutes en voiture. Et pour les randonneurs, accès au massif de la Gardiole en moins de 5 minutes.Venez vous imprégner du calme de la campagne dans ce joli village, tout en restant à seulement quelques minutes à pied du centre et des commerces, à 20 minutes de Montpellier ou à 15 minutes de Sète.Immersion en vidéo 👉 https://youtu.be/6nCyUMW7pMgJe vous invite à découvrir sans tarder l’attractivité de ce bien ! Si vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, Elisabeth est à votre écoute au 06.31.43.04.61AMIS CONFRERES/CONSOEURS : Inter-agence possible!Honoraires agence inclus dans le prix.Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Elisabeth BergerAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 798470266
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/