Domaine Hameau Manoir Avec Tours + 2 Maisons + Lac + 33 Chambres Mirande à 7 Minutes (32)

Domaine d’exception au cœur du Gers — Lac privé et vue sur les Pyrénées — Bâtiments en excellent état ! Potentiel de développement important ! Imaginez un havre de paix unique, où la nature s’étend à perte de vue, où le chant des oiseaux accompagne le doux clapotis du lac et où chaque coucher de soleil dévoile les Pyrénées. Ce domaine privé d’environ 34 hectares, au bout d’une route isolée, offre une intimité totale tout en restant proche des commodités : commerces et écoles à 5-10 minutes, Auch à 25 minutes, Tarbes à 1 heure, Toulouse à 1 heure 30 minutes. Trois maisons et trois chalets — Capacité d’hébergement exceptionnelle. Manoir contemporain (475 m², 7 chambres) avec des tours pouvant être transformées en cottages, bureaux ou studios. Grande villa (271 m², 2 chambres) et petite villa (115 m², 3 chambres). Trois chalets en bois au bord du lac, parfaits pour les locations saisonnières. Possibilité de créer jusqu’à 6 unités supplémentaires et d’installer une piscine. Permis de construire accordé pour une extension de 80 m². Deux hangars (entrepôts) de 80 m² et 40 m². Chaque espace est conçu pour allier confort, élégance et modularité, idéal pour la vie familiale dans plusieurs maisons ou pour un projet commercial haut de gamme. Un cadre magique et un potentiel commercial exceptionnel. Avec une capacité d’hébergement actuelle de 16 chambres, 10 salles de douche, 3 salles de bains et 12 toilettes, plus un restaurant ou une salle de réception potentielle de 150 m², vous pouvez être opérationnel rapidement ! Ce domaine est parfait pour de nombreuses activités : mariages et événements prestigieux avec vue sur le lac et les Pyrénées ; séjours bien-être, retraites, ateliers culinaires ou artistiques ; locations saisonnières ou chambres d’hôtes haut de gamme rentables toute l’année ; un centre équestre, une activité agricole, un vignoble ou des projets horticoles ; une propriété adaptée aux animaux tels que les chevaux et autres ; une bergerie de plus de 20 m², transformable en quatrième gîte (avec compteurs d’eau et d’électricité) ; des dépendances adaptées pour les studios, les bureaux ou les salles de consultation ; et de nombreux hangars pour le stockage. Le lac privé, les prairies et les bois, combinés aux vues spectaculaires sur les Pyrénées, créent un environnement sans pareil pour attirer les visiteurs et les clients. Nature, tranquillité et isolement. 34 hectares : prairies, bois, vergers, vignobles nichés au sud sur une colline. Lac privé de 13 000 m². Isolement total, pas de voisins, paix et tranquillité absolues. Cadre idéal pour renouer avec la nature ou développer un projet touristique et événementiel. Confort et équipements : fibre optique, panneaux solaires, climatisation réversible. Chauffage combiné : chauffage au sol, poêle à bois, chaudière à gaz, pompes à chaleur. Eau : source naturelle. 3 fosses septiques. Taxe foncière : environ 4 140€. Emplacement stratégique et culturel : commerces et écoles à 5-10 minutes. Stations de ski des Pyrénées à 70-90 minutes, plages de l’Atlantique à 2 heures. Festivals et patrimoine : Jazz à Marciac, Chemin de Saint-Jacques, Route d’Artagnan. Un domaine rare, alliant un cadre enchanteur, un isolement, un confort moderne et un potentiel commercial illimité, idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs ou les familles souhaitant créer un projet haut de gamme. Ici, la magie opère à chaque instant, que vous viviez, que vous vous divertissiez ou que vous développiez votre entreprise. Un lieu unique en France, alliant un cadre naturel exceptionnel à un isolement idéal pour développer un projet de tourisme haut de gamme, d’événements ou de vie familiale. Ce domaine est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans un projet prestigieux au cœur de l’Occitanie. Ne manquez pas cette occasion ! Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur, soit 4,93 % TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr.

** ANGLOPHONES : veuillez noter que Capifrance dispose d’un département international qui peut vous aider à effectuer des traductions. Pour consulter notre gamme de 20 000 propriétés à vendre en France, rendez-vous directement sur notre site Capifrance. Nous sommes impatients de trouver la maison de vos rêves !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/