$2,200,304
Détail | Via Sud Immobilier
- 18 Chambres
- 8,407 Sqft
- 138.38 Ac lot
- Mis à jour: Juin 18
-
2
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- 3
À propos de la propriété
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Niché au cœur du plus grand vignoble de France, ce domaine viticole historique est un véritable joyau. Construit en 1830 par le duc de Gascogne comme pavillon de chasse, le château, empreint d’élégance et de noblesse, a été agrandi au fil des décennies pour devenir ce majestueux bâtiment de caractère, entouré de son parc clos de pierres et de nombreuses dépendances.
Le château :
D’une
Le château :
D’une
Nestled in the heart of France’s largest vineyard, this historic wine estate is a true gem. Built in 1830 by the Duke of Gascony as a hunting lodge, the château, imbued with elegance and nobility, has been expanded over the decades to become this majestic character-filled building, surrounded by its walled stone park and numerous outbuildings.
The château:
With a living area of 521 m², thi
The château:
With a living area of 521 m², thi
Niché au cœur du plus grand vignoble de France, ce domaine viticole historique est un véritable joyau. Construit en 1830 par le duc de Gascogne comme pavillon de chasse, le château, empreint d’élégance et de noblesse, a été agrandi au fil des décennies pour devenir ce majestueux bâtiment de caractère, entouré de son parc clos de pierres et de nombreuses dépendances.
Le château :
D’une surface habitable de 521 m², cette maison de maître charme par son architecture raffinée et ses éléments d’époque soigneusement préservés : toit en tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques et même une chapelle intégrée. Il comprend 2 salons de réception, 11 chambres, 5 salles de bains et un sous-sol spacieux converti en cave, idéal pour les amateurs de vin ou les amoureux de lieux riches en histoire.
Les dépendances :
Trois logements indépendants de 95 m², 95 m² et 70 m² complètent l’ensemble : deux sont actuellement loués à l’année et le troisième est exploité en gîte saisonnier. L’ancien hall des chasseurs, les anciennes écuries et une ancienne cave à vin de 660 m² au sol renforcent le caractère unique de cette propriété.
Le vignoble :
Le domaine s’étend sur environ 56 hectares d’un seul tenant, dont :
44,8 hectares de vignes productrices,
4 hectares déracinés pour être replantés,
7 hectares de terrain et parc.
Le vignoble, entièrement irrigué sur 30 hectares, est planté de cépages rouges et blancs :
Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet-Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay.
Les vins sont produits sous l’appellation IGP Pays d’Oc, avec du Chardonnay en blanc et du Cabernet Sauvignon en rouge.
Les récoltes sont actuellement livrées à la cave coopérative, mais les installations sur place permettraient la reprise des activités viticoles privées.
Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel privilégié et outil complet de production de vin. L’ensemble offre un équilibre parfait entre résidence de charme, revenus locatifs et potentiel viticole.
Dossier complet disponible sur demande.
Une opportunité unique pour l’acheteur averti ou pour un projet de grande envergure.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] Les prix incluent la TVA et les frais à la charge du vendeur.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le château :
D’une surface habitable de 521 m², cette maison de maître charme par son architecture raffinée et ses éléments d’époque soigneusement préservés : toit en tuiles vernissées, escalier monumental en pierre, cheminées en marbre, parquets à la française, mosaïques et même une chapelle intégrée. Il comprend 2 salons de réception, 11 chambres, 5 salles de bains et un sous-sol spacieux converti en cave, idéal pour les amateurs de vin ou les amoureux de lieux riches en histoire.
Les dépendances :
Trois logements indépendants de 95 m², 95 m² et 70 m² complètent l’ensemble : deux sont actuellement loués à l’année et le troisième est exploité en gîte saisonnier. L’ancien hall des chasseurs, les anciennes écuries et une ancienne cave à vin de 660 m² au sol renforcent le caractère unique de cette propriété.
Le vignoble :
Le domaine s’étend sur environ 56 hectares d’un seul tenant, dont :
44,8 hectares de vignes productrices,
4 hectares déracinés pour être replantés,
7 hectares de terrain et parc.
Le vignoble, entièrement irrigué sur 30 hectares, est planté de cépages rouges et blancs :
Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet-Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay.
Les vins sont produits sous l’appellation IGP Pays d’Oc, avec du Chardonnay en blanc et du Cabernet Sauvignon en rouge.
Les récoltes sont actuellement livrées à la cave coopérative, mais les installations sur place permettraient la reprise des activités viticoles privées.
Un lieu rare, alliant prestige architectural, cadre naturel privilégié et outil complet de production de vin. L’ensemble offre un équilibre parfait entre résidence de charme, revenus locatifs et potentiel viticole.
Dossier complet disponible sur demande.
Une opportunité unique pour l’acheteur averti ou pour un projet de grande envergure.
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées] Les prix incluent la TVA et les frais à la charge du vendeur.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Nestled in the heart of France’s largest vineyard, this historic wine estate is a true gem. Built in 1830 by the Duke of Gascony as a hunting lodge, the château, imbued with elegance and nobility, has been expanded over the decades to become this majestic character-filled building, surrounded by its walled stone park and numerous outbuildings.
The château:
With a living area of 521 m², this master house captivates with its refined architecture and carefully preserved period features: glazed tile roof, monumental stone staircase, marble fireplaces, French-style parquet floors, mosaic tiles, and even an integrated chapel. It includes 2 reception rooms, 11 bedrooms, 5 bathrooms, and a spacious basement converted into a cellar, ideal for wine enthusiasts or lovers of historically rich places.
The outbuildings:
Three independent units of 95 m², 95 m², and 70 m² complete the property – two are currently rented year-round, while the third is operated as a seasonal gîte. The former hunters’ hall, the old stables, and a former winemaking cellar of 660 m² on the ground enhance the unique character of this estate.
The vineyard:
The estate spans approximately 56 hectares in one piece, including:
44.8 hectares of producing vines,
4 hectares uprooted for replanting,
7 hectares of land and park.
The vineyard, fully irrigated over 30 hectares, is planted with red and white grape varieties:
Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay.
The wines are produced under the IGP Pays d’Oc designation, with Chardonnay in white and Cabernet Sauvignon in red.
The harvests are currently delivered to a cooperative cellar, but the facilities on-site would allow for the resumption of winemaking activities in a private cellar.
A rare place, combining architectural prestige, a privileged natural setting, and a complete wine production tool. The whole offers a perfect balance between charming residence, rental income, and viticultural potential.
Complete file available upon request.
A unique opportunity for the discerning buyer or a large-scale project.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information] Price including VAT and fees borne by the seller including VAT.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The château:
With a living area of 521 m², this master house captivates with its refined architecture and carefully preserved period features: glazed tile roof, monumental stone staircase, marble fireplaces, French-style parquet floors, mosaic tiles, and even an integrated chapel. It includes 2 reception rooms, 11 bedrooms, 5 bathrooms, and a spacious basement converted into a cellar, ideal for wine enthusiasts or lovers of historically rich places.
The outbuildings:
Three independent units of 95 m², 95 m², and 70 m² complete the property – two are currently rented year-round, while the third is operated as a seasonal gîte. The former hunters’ hall, the old stables, and a former winemaking cellar of 660 m² on the ground enhance the unique character of this estate.
The vineyard:
The estate spans approximately 56 hectares in one piece, including:
44.8 hectares of producing vines,
4 hectares uprooted for replanting,
7 hectares of land and park.
The vineyard, fully irrigated over 30 hectares, is planted with red and white grape varieties:
Merlot, Carignan, Grenache, Syrah, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon, Sauvignon, Chardonnay.
The wines are produced under the IGP Pays d’Oc designation, with Chardonnay in white and Cabernet Sauvignon in red.
The harvests are currently delivered to a cooperative cellar, but the facilities on-site would allow for the resumption of winemaking activities in a private cellar.
A rare place, combining architectural prestige, a privileged natural setting, and a complete wine production tool. The whole offers a perfect balance between charming residence, rental income, and viticultural potential.
Complete file available upon request.
A unique opportunity for the discerning buyer or a large-scale project.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information] Price including VAT and fees borne by the seller including VAT.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Domaine
-
Prix/pied²
$261
Caractéristiques
- Jardin
- Cheminée
- Vue sur la montagne
- Équestre
- Vignoble / Cave
- Sous-sol
- Porte
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Puisserguier, Occitanie, France
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Prix par sqft
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Inscrit il y a 11 mois
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juin 18
Première mise en ligne
Sep 24, 2025
Référence de l’annonce
343323862
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