Propriété D'exception Nichée Dans Un Cadre Intimiste

! ! SUPERBE NOUVELLE ANNONCE ! VENDU MEUBLÉ !
PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE DE PRESTIGE - 435 m2 habitables - ÉTABLIE PAR ARCHITECTE + PAYSAGISTE - SECTEUR DE CHOIX
CARACTÉRISTIQUES EXCEPTIONNELLES ET TRÈS RARES : PISCINE DOUBLE (intérieure + extérieure) + TERRAIN MULTISPORTS + 2 GARAGES SPACIEUX (86 m2) + 5 CHAMBRES + SUITE PARENTALE + 4 SALLES DE BAINS + MATÉRIAUX HAUT DE GAMME
--- 15 min de Mérignies ---
Dans une zone INTIME, à l’abri des regards et dans le triangle stratégique d’Arras, Lille et Douai, cette propriété d’exception UNIQUE sera parfaite pour accueillir la vie de famille, le quotidien d’un chef d’entreprise ou répondre au désir d’une résidence établie sur un demi-niveau. Nichée au cœur d’un écrin de verdure, vous apprécierez l’atmosphère paisible et réconfortante de cette demeure individuelle, conçue dans un esprit liant « l’intérieur à l’extérieur » autour des 4 piliers que sont : l’eau, le feu, la pierre et le bois.
Véritable havre de paix raffiné, orienté plein sud, invitant à la déconnexion, alliant luxe et confort, tout en étant à quelques pas des commodités. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique, intelligemment conçu pour un quotidien facile, nécessitant peu d’entretien et répondant aux exigences d’une vie très active !
L’ensemble présente des volumes très généreux avec une surface habitable exceptionnelle de 435 m2, composée comme suit : une surface habitable de 388 m2, dont 130 m2 pour le pool house. Il est important de noter que la propriété offre 86 m2 supplémentaires répartis en 2 garages permettant de garer plusieurs véhicules. Une zone d’ensemble très rare que vous apprécierez sûrement.
Le rez-de-chaussée comprend un incroyable hall d’entrée avec armoires intégrées, menant à une première chambre confortable de 17,50 m2 pour accueillir vos invités avec une salle de bain privée et un dressing. L’entrée distribue également un bureau joliment agencé de 14 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu’une spacieuse buanderie de 11m2 parfaitement optimisée.
Le célèbre verrier « Fermont » a été mandaté pour l’ensemble de la demeure, et de très belles surprises vous attendent, comme la double porte vitrée personnalisée menant à un espace de vie exceptionnel. La cuisine raffinée et conviviale d’une qualité remarquable est équipée d’appareils haut de gamme (Gaggenau) et dispose de nombreuses possibilités de rangement (valeur : environ 75 000 euros). Il a été conçu pour incarner l’équilibre parfait entre design, esthétique et fonctionnalité !
Attenant se trouve une salle à manger de 35 m², donnant sur le jardin, pouvant accueillir facilement un grand nombre de convives. Un superbe salon de près de 33 m² dans une zone surbaissée, où une atmosphère chaleureuse et enveloppante est créée par le choix des matériaux, des couleurs et le foyer au gaz, qui rehausse l’ambiance.
L’ensemble est habillé de cadres en aluminium, à la fois sublimes et discrets, d’une grâce minimaliste. Frontière délicate entre l’intérieur et l’extérieur, ils offrent une transition en douceur entre la maison, le jardin et la terrasse, permettant un accès libre et ouvert entre les différents espaces.
Un très bel escalier accompagné d’un sol en verre vous mène à l’étage supérieur, où se trouvent 3 chambres, chacune avec un dressing intégré, ainsi qu’une salle de bain avec douche italienne, baignoire et lavabo. Il est important de noter que tous les espaces de rangement et d’habillage de la maison ont été conçus par la célèbre entreprise « Roger ». Il existe indéniablement une combinaison harmonieuse entre une architecture élégante et un mobilier sur mesure de haute qualité !
Enfin, il y a une suite principale atypique de 57 m2 au rez-de-chaussée, comprenant un dressing, un espace bureau lumineux et une salle de bain ouverte avec baignoire îlot, vous permettant de vous détendre en toute intimité.
Pour vous détendre ou pratiquer une activité physique à la maison, la propriété propose un pool house de 130 m2, comprenant une impressionnante piscine de 4,5 m x 9 m, un bain à remous, une salle de douche et un vestiaire. Elle s’ouvre sur le jardin grâce à des baies empilables, permettant aux espaces de vie de s’unifier et de dialoguer entre les mondes intérieur et extérieur.
Le jardin paysager a été aménagé par un paysagiste avec de très belles plantes, parfaitement entretenu par un jardinier, et notamment facilité par la pose de gazon synthétique. Une fontaine apaisante se jette dans un couloir de baignade, formant ainsi le deuxième bassin, cette fois en extérieur. Vous trouverez également un terrain multisports avec un sol synthétique et une clôture en partie en pierre de lave.
Vous l’avez bien compris, nous vous proposons une superbe résidence de prestige aux prestations haut de gamme rares et très appréciées, respectant les codes décoratifs et fonctionnels d’une propriété haut de gamme.
En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le chauffage est assuré par une chaudière à gaz : chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs pour l’étage supérieur, tout à l’égout, système d’alarme très performant, vidéophone, interphone...
Vous serez ravis de l’aménagement général du parking de vos véhicules : deux garages aux dimensions généreuses (près de 100 m2 au total), un abri pour voitures, et vous pouvez facilement garer 4 à 5 voitures au sein de la propriétéy. Tout en pavage en pierre bleue.
NB : L’ensemble est vendu meublé et comprend des meubles dont la sélection, comme la construction, a été minutieusement choisie (Roche Bobois, Slots...). La décoration illustre une harmonie générale, avec un véritable fil conducteur dans l’ensemble de la propriété. Le jeu des textures et des matériaux nobles confère à cette villa une esthétique pure parfaitement maîtrisée, lui conférant sa singularité !
Les visites ne seront organisées qu’après examen du dossier et présentation d’une preuve de financement. Curieux et passionnés de décoration d’intérieur, veuillez vous abstenir !
Pour plus d’informations et pour planifier une visite :
Sophie Garénaux [informations cachées]/[informations cachées]
Justine Muselet - assistante : [informations cachées]/[informations cachées]
Agent commercial enregistré sous le n° [informations cachées] - RSAC ARRAS
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/