Territoire De Matosinhos

Ce terrain bénéficie d’un emplacement privilégié dans la ville de S. Mamede de Infesta, municipalité de Matosinhos : juste sur l’Avenida do Conde. Nous sommes confrontés à deux articles de la matrice urbaine, qui comprennent deux maisons contiguës, de conception ancienne, totalisant : Terrain (total) : 378 m2 Surface de réalisation (totale) : 220 m2 Surface brute de construction (totale) : 220 m2
Ces propriétés offrent ces possibilités alternatives, dûment encadrées avec le PDM en vigueur pour cette localisation : Réhabilitation des deux maisons, transformation (ou non) des deux articles en un seul article matriciel, profitant des avantages fiscaux découlant de leur localisation dans le Zone ARU de S. M. Infesta (ainsi que son âge de construction de plus de 30 ans). L’intervention en termes de réhabilitation peut s’accompagner de l’ajout d’un étage (ou plus) au seul étage actuel, ainsi que de la création d’un espace de stationnement en sous-sol ou, alternativement, de l’utilisation de l’espace extérieur existant à l’arrière, d’environ 150 m2, comme parking et/ou jardin. Construction d’un bâtiment avec jusqu’à 5 étages au-dessus du seuil, après conversion de ces propriétés en un seul article matriciel, permettant jusqu’à 10 unités autonomes (appartements) de différents types ( T3 ou T2) à viabiliser +T0 ou T1+T1 par étage), sous-sol pour parking et rangement et également un jardin ou terrasse à l’arrière (environ 150 m2).
Remarque : dans un scénario d’investissement pour la construction, constitution de propriété horizontale et vente ultérieure d’unités autonomes (achat pour vendre), il est possible d’obtenir des taux de rentabilité brute supérieurs à 20 %.
Quelle que soit sa forme, il s’agit d’un investissement à fort potentiel, qui tient en grande partie à sa localisation. Sinon, voyons : l’Avenida do Conde est au centre de toute la ville de S. Mamede de Infesta, étant l’une de ses principales routes structurantes (avec une histoire qui s’étend sur des siècles). C’est une zone résidentielle mélangée à une multitude de commerces et de services. Il est prévu à terme qu’une ligne de métro passe sur l’Avenida do Conde (ou tout près), reliant Senhora da Hora à l’hôpital de S. João et au centre universitaire d’Asprela (traversant Padrão da Légua, à Leça do Balio). ). C’est une zone où il y a une forte pénurie de logements, qu’il s’agisse de logements propres ou de logements locatifs. C’est une zone où il y a peu de nouvelles constructions.
L’emplacement de ces propriétés permet également cette accessibilité et centralité : Boulangeries, épiceries, boucheries, cafés, restaurants, gymnases, pharmacies, banques, distributeurs automatiques de billets, etc. à proximité, EB1 da Ermida à 450 mètres, EB1/JI Padre Manuel de Castro à; 500 mètres, EB 2/3 Maria Manuela de Sá à 450 mts, Esc Sec Abel Salazar à 650 mts, Pólo Universitário da Asprela à 2 km (7 min en voiture) à 550 mts et Hôpital S. João à 2 km; (7 min en voiture) Stations de métro les plus proches : Hospital S. João (2 km et 7 min en voiture) et Senhora da Hora (4 km et 11 min en voiture); Mairie de Matosinhos à 400 mètres et Mairie de Matosinhos à 10 km (13 min); Maia (centre) à 5 km (11 min) et Porto (centre) à 5 km (23 min); Norteshopping à 5 km (13 min) ), Parque Nascente à 5,5 km (11 min), Maia Shopping à 6,5 km (13 min) et Marshopping/Ikea à 10 km (13 min) et Plage de Matosinhos à 10 km (14 min) et Praia de Leça da Palmeira à 12 km (15 min); Aéroport Francisco Sá Carneiro 9,5 km (9 min); autoroute A4 1,5 km (4 min), A3 3 km (5 min), A28 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) 10 km (15 min).
Nous sommes à votre disposition pour vous aider à acheter ces propriétés situées sur l’Avenida do Conde, à S. Mamede de Infesta, municipalité de Matosinhos. Il s’agit de terrains (avec maisons) bien situés et à fort potentiel pouvant permettre un bon retour sur VOTRE INVESTISSEMENT et/ou pouvant être transformés en VOTRE NOUVELLE MAISON!
REMARQUES :Nous offrons un service spécialisé et gratuit de solutions de financement pour l’acquisition de cette propriété (ou de toute autre), alors n’hésitez pas à nous présenter vos besoins. Pour une identification facile de cette propriété, veuillez toujours vous référer au code respectif : 1214-3058.Lors de la planification et de l’exécution d’une visite, apportez toujours votre carte de citoyen ou votre passeport. Il vous sera demandé d’identifier et de signer un document spécifique : \Caractéristiques:
Caractéristiques extérieures - Jardin ; Marchez bas;
Caractéristiques générales - Pour rénovation;
Orientation - Nord ; Sud;
Vues - Vue sur la ville ;
Autres caractéristiques - Maison de ville ;