Villa Marsilly

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente :Propriété de charme avec piscine et maison d’amis au cœur du village côtier de MarsillyÀ seulement quelques minutes de La Rochelle, au cœur du village de caractère de Marsilly, réputé pour sa douceur de vivre, ses commerces de proximité et ses producteurs ostréicoles, cette élégante propriété en pierre incarne parfaitement l’esprit des belles maisons familiales de la côte Atlantique.Derrière son portail, la maison principale développe environ 209 m² habitables autour d’un superbe espace de vie d’environ 100 m² mêlant cuisine ouverte, salle à manger, salon TV et magnifique salon de lecture sous verrière avec belle hauteur sous plafond, largement ouvert sur les extérieurs.À l’étage, quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes composent un espace nuit chaleureux et parfaitement adapté à une vie de famille ou à la réception d’amis.La propriété propose également une maison d’amis indépendante d’environ 32 m² avec pièce de vie, kitchenette, chambre et salle d’eau.À l’extérieur, l’ambiance devient presque celle d’une maison de vacances :cour intérieure intimiste, grande piscine sécurisée, vaste cuisine d’été isolée et chauffée d’environ 27 m² avec WC, idéale pour prolonger les soirées en toute saison.En complément : sous-sol avec cave, local technique piscine, puits, garage et centrale photovoltaïque permettant de financer une partie des charges de la propriété.Un lieu convivial, lumineux et parfaitement entretenu, où l’on profite d’un art de vivre rare entre océan, village vivant et proximité immédiate de La Rochelle.Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.Notre agence eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime est spécialisée en immobilier de charme et de prestige. Nous sommes affiliés à eXp International, l’agence du métavers cotée au Nasdaq (AGNT) à la plus forte croissance mondiale, une agence sans frontières réunissant + de 90 000 agents partners dans + de 29 pays. Puissance marketing : intercabinet mondial, + de 80 portails immobiliers français et internationaux.Gérants d’agence & agents indépendants : nous fédérons les professionnels de l’immobilier en vous installant le moteur eXp dans votre agence et réduisons vos charges fixes avec notre éco-système mondial (affiliation sans droit d’entrée ni royalties).« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2269.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/