Villa Marseillaise

Le Nouvel Immo, l’agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :Cette maison individuelle d’environ 111 m², située sur les hauteurs de l’Estaque, dans une petite impasse particulièrement calme. Implantée en position dominante sur une parcelle de 1 043 m², elle bénéficie surtout d’un atout exceptionnel : une magnifique vue dégagée sur la mer.Construite en 1976, la maison est parfaitement saine et entretenue.Elle se compose comme suit :Au rez-de-chaussée, nous découvrons les pièces de vie ainsi qu’une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Ce niveau accueille également trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, permettant de conserver l’essentiel de la vie quotidienne de plain-pied.À l’étage, le volume est particulièrement intéressant. Une immense chambre occupe aujourd’hui ce niveau et pourra facilement être repensée ou divisée afin de créer deux jolies chambres. Une seconde salle de bains ainsi qu’un WC complètent cet étage, idéal pour imaginer un véritable espace parental ou un étage réservé aux enfants.Mais le potentiel de cette maison ne s’arrête pas à ses 111 m² habitables.Accessible directement depuis l’intérieur, le sous-sol d’environ 50 à 60 m² offre de nombreuses possibilités. Une pièce de vie y a déjà été aménagée et plusieurs espaces permettent aujourd’hui de stocker facilement. Malgré une hauteur sous plafond plus contenue, cet espace pourra évoluer selon les besoins : salle de jeux, bureau, atelier ou simplement un très grand espace de rangement.Un double garage indépendant d’environ 30 m² vient encore compléter l’ensemble et permet de stationner deux véhicules à l’abri. La propriété peut également accueillir facilement plusieurs véhicules supplémentaires dans le jardin.Du côté des extérieurs, la parcelle de 1 043 m² permet de profiter pleinement de la position dominante de la maison. Sans vis-à-vis, avec la possibilité d’en faire entièrement le tour, elle offre de beaux espaces à aménager et surtout cette vue mer qui accompagne une grande partie de la propriété.La maison dispose de la climatisation, d’un chauffage électrique complété par le gaz de ville, d’un chauffe-eau solaire, de la fibre optique et est raccordée au tout-à-l’égout.Les performances énergétiques sont intéressantes pour une maison de cette génération avec un DPE classé C, une consommation de 155 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 24 kgCO₂/m²/an. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 1 590 € et 2 240 €, selon les prix indexés des années 2021, 2022 et 2023.Un bien idéal pour une famille souhaitant privilégier l’emplacement, les volumes, le terrain et surtout une superbe vue sur la Méditerranée et Marseille, tout en ayant la possibilité de moderniser progressivement son futur lieu de vie.Mandat N°XXXContactez ZANIC SwanHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANICCarte T CPI 1310 2022 000 000 085 RCP 150179467
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/