Villa Marseillaise

ACTUELLEMENT SOUS OFFREDans un secteur recherché de Saint-Loup (13010 Marseille), au sein d’un lotissement sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez cette maison T4 de 100 m², construite en 2003 sur une parcelle de 413 m², offrant un cadre de vie idéal entre confort moderne et tranquillité.Un intérieur lumineux et fonctionnelDès l’entrée, vous serez séduit par :- Une belle pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest- Une cuisine ouverte moderne, conviviale et parfaitement intégrée- Un accès direct au garage depuis la cuisine L’ensemble s’ouvre naturellement vers l’extérieur et la terrasse avec piscine.Au rez-de-chaussée :Salle de bainWCÀ l’étage :- Trois belles chambres- Salle d’eau- WC indépendantVéritable atout de cette propriété :- Jardin arboré, entretenu avec soin- Piscine (26 m2) pour profiter pleinement des beaux jours- Cuisine d’été idéale pour recevoir- Dépendance fonctionnelleAu calme absoluEquipements :- Climatisation réversible dans toutes les pièces- Poêle à granulé- Double vitrage- Fibre optique- Panneaux photovoltaïques (économie d’énergie et rendement optimal)- EolienneStationnement2 places de parking privativesProximité immédiate des commerces, écoles et axes principauxInformations financières :- Taxe Foncière : 2970€ / an- Charges de copropriété : 41€ / mois- DPE A GES ADisponible 7j/7 pour vos demandes et visitesHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fanny CLAUDELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 845 650 R.S.A.C. Marseille
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/