13012 Marseille Propriété D'exception Villa Provençale De 471 M² Sur Un Terrain De 22000m2

Dans un cadre privilégié du très prisé 12ᵉ arrondissement de Marseille, ce somptueux bâtiment provençal développe 471 m² de surface habitable au cœur d’un domaine privé de 2,2 hectares, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la ville, la silhouette emblématique de Notre-Dame de la Garde, la Méditerranée et les sublimes îles du Frioul.

Le bâtiment principal possède plusieurs entrées distinctes, garantissant fluidité et indépendance de l’espace.

Une entrée majestueuse accueille vos invités avec élégance, tandis qu’une deuxième entrée mène directement à la vaste salle de réception, créant un flux naturel entre l’intérieur et l’extérieur pour des réceptions conviviales.

Les volumes généreux, baignés de lumière, révèlent une architecture fidèle aux grandes demeures provençales, sublimée par des équipements haut de gamme. La propriété propose cinq chambres, deux au premier étage et trois à l’étage, ainsi que deux bureaux. Le sous-sol comprend une cave traditionnelle et une remarquable cave à vin entièrement équipée.

Ouverts sur l’extérieur, le salon principal et la salle à manger se prolongent sur une grande terrasse agrémentée de salons d’été et d’une cuisine d’été élégamment intégrée, offrant un art de vivre méditerranéen rare et recherché.

Une réalisation exceptionnelle complète l’ensemble : une véranda de 42 m² entièrement en fer forgé, conçue et réalisée par les prestigieux Compagnons du Devoir. Véritable pièce supplémentaire, elle permet de profiter de la beauté du parc en toutes saisons, même en hiver, dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

À l’extérieur, le parc paysager, parsemé d’oliviers et de chênes, abrite une piscine chauffée, couverte et traitée au sel, un jacuzzi offrant une vue imprenable sur Marseille et la mer, ainsi qu’un terrain de boules rappelant la Provence authentique.

Trois entrées indépendantes mènent à la propriété, renforçant ainsi son caractère exclusif et confidentiel.

Une maison d’hôtes indépendante de 72 m² propose un hébergement confortable et privé pour la famille et les amis, tandis qu’un ancien pigeonnier a été transformé en un espace bien-être raffiné comprenant un hammam et un spa, véritable écrin de détente au cœur du domaine.
Un vaste garage de 54 m² avec une mezzanine de même taille et huit places de parking complètent les équipements.

Entièrement sécurisée par un système d’alarme et de vidéosurveillance, cette propriété rare incarne l’équilibre parfait entre prestige, nature et sérénité, avec en toile de fond l’une des plus belles vues de Marseille.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE : D/CLASSE CLIMATIQUE : D

Estimation des coûts énergétiques annuels moyens pour une utilisation standard, sur la base des prix de l’énergie pour [informations cachées] : entre 5 190€ et 7 080€.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]

Contact : Nicolas Achard [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/