Villa Domios

Villa d’exception — Excellence architecturale et technologique aux portes de Marrakech

Située à quelques minutes de la route de Ouarzazate, cette toute nouvelle villa d’architecte de plain-pied incarne l’harmonie parfaite entre un design de pointe, une technologie domotique intelligente et un confort absolu. Construit dans un souci à la fois de conscience écologique et d’efficacité énergétique, il est entièrement automatisé et méticuleusement conçu pour offrir un style de vie empreint d’innovation, de sérénité et de luxe.
Un havre d’élégance moderne au cœur de la nature

Située sur un terrain de 2 500 m² en toute intimité, la villa bénéficie de volumes généreux et d’espaces soigneusement organisés. Dès l’entrée, le salon principal impressionne par ses dimensions, sa lumière naturelle et son design élégant : une cuisine ouverte haut de gamme avec une arrière-cuisine discrète, une salle à manger conviviale, un salon raffiné avec une cheminée suspendue au bioéthanol et un élégant espace billard dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine.

Le rez-de-chaussée comprend également quatre suites somptueuses, chacune dotée d’une salle de bain privée et d’un dressing, ainsi que d’un cabinet de toilette pour les invités. De nombreuses solutions de rangement intégrées garantissent à la fois beauté et fonctionnalité.
Un sous-sol prestigieux offrant des possibilités infinies

Conçu comme une véritable extension luxueuse de l’espace de vie principal, le sous-sol dévoile un univers raffiné et entièrement optimisé. Il comprend trois suites élégantes avec salle de bain privée et de spacieux dressings, offrant à vos invités le mélange parfait de confort, d’indépendance et de discrétion.

Un espace de bureau lumineux offre un cadre serein propice à la productivité, tandis qu’une salle de jeux dédiée et une spacieuse buanderie répondent aux besoins quotidiens avec élégance.

L’espace bien-être rivalise avec les spas les plus exclusifs, avec un hammam traditionnel, un sauna en bois naturel et une douche sensorielle, le tout dans une ambiance apaisante et luxueuse qui invite à la relaxation complète.

Une cour anglaise de 100 m², baignée de lumière naturelle, met en valeur l’architecture et assure une ventilation optimale. De multiples locaux techniques et de stockage, dont un local électrique, une station de traitement d’eau de grande capacité et des réserves organisées, garantissent le fonctionnement sans faille de la villa et son autonomie à long terme.

Un vide sanitaire exceptionnel de 250 m³ avec une hauteur de plafond de 2 mètres offre d’autres possibilités de personnalisation : cave à vin, cinéma privé ou rangement supplémentaire, votre imagination fixe les limites.
De magnifiques espaces extérieurs conçus pour le pur plaisir

À l’extérieur, cette villa dévoile un style de vie vraiment exceptionnel, en toute intimité. Le jardin paysager comprend deux piscines spectaculaires :

Une piscine miroir de 15 x 5 m, chauffée, sans produits chimiques, avec filtration au sel et aux UV, surveillance de la qualité télécommandée et couverture de sécurité automatique

Une deuxième piscine de 8 x 2 m, également chauffée et éco-traitée, idéale pour les loisirs et la détente

Un jacuzzi 6 places haut de gamme, importé du Canada, complète l’offre de bien-être avec des fonctionnalités d’accès à distance pour une utilisation facile à tout moment.

Le pool house de 20 m² entièrement équipé comprend une cuisine, la climatisation et un poêle à granulés, prolongeant ainsi parfaitement l’expérience de vie intérieure à l’extérieur. Une salle de fitness autonome avec douche et toilettes permet de profiter de la santé et du bien-être dans un cadre naturel serein.

Un salon extérieur ombragé et encastré invite à des moments de pure détente, tandis que 300 m² de terrasses et plus de 1 000 m² de pelouses bien entretenues constituent un cadre idéal pour se divertir ou contempler en toute quiétude.

Une terrasse sur le toit de 100 m², accessible par un escalier dédié, constitue le cadre idéal pour créer un salon sur le toit, un jardin privé ou un espace de restauration en plein air offrant de superbes vues panoramiques.
Technologie intelligente entièrement intégrée pour un confort optimal

Cette résidence bénéficie d’un système domotique entièrement centralisé qui gère l’éclairage, les rideaux, les volets, le CVC, le refroidissement par rayonnement et le chauffage au sol, la VMC, les piscines, le jacuzzi, le hammam, la brumisation, l’irrigation, le système d’alarme, etc.

32 caméras intérieures et extérieures motorisées

Système audio de plafond BOSE avec deux amplificateurs Sonos

Serveur téléphonique interne à 12 lignes

12 amplificateurs Wi-Fi avec couverture réseau GR45 sur l’ensemble

12 détecteurs de fuite d’eau intelligents et 12 détecteurs de fumée, tous gérés à distance

Une infrastructure inégalée, unique au Maroc

Système complet de traitement de l’eau haut de gamme avec filtration par osmose dans toute la villa

Installation indépendante de purification des eaux grises avec sédimentation, décarbonisation et filtration à l’ozone pour réutilisation dans l’irrigation

60 panneaux photovoltaïques (30 kW) avec injection de courant continu

Sous-station électrique privée de 160 kVA

Isolation thermique haute performance avec mousse haute densité

Menuiseries en aluminium de première qualité avec ruptures thermiques et double vitrage feuilleté, ainsi que armoires en noyer massif avec éclairage intégré

Imperméabilisation complète des fondations et du sous-sol avec du bitume de 4 mm et une protection contre les remontées capillaires

Une déclaration architecturale rare

Cette résidence est bien plus qu’une maison, c’est une déclaration de modernité sophistiquée et de techno.maîtrise de la logique. Une propriété vraiment unique en son genre, conçue pour les clients exigeants à la recherche d’un style de vie exceptionnel sous le soleil de Marrakech.