Villa Avec Piscine À Marino (Rome)

Immersa nella quiete e nel verde di Marino, a pochi chilometri da Roma, questa prestigiosa residenza rappresenta una rara combinazione di ampiezza, privacy, eleganza e autonomia. Una proprietà completamente ristrutturata, circondata da circa 4.000 mq di terreno privato, con piscina di nuova realizzazione, dependance indipendente e importanti spazi dedicati alla convivialità e al relax.

La villa dispone di circa 400 mq interni, oltre a circa 150 mq di terrazzi. Gli ambienti interni, ampi e luminosi, sono distribuiti su più livelli e comprendono due salotti, sala da pranzo, sala biliardo, cucina abitabile, palestra, quattro camere, studi e diversi servizi.

La residenza viene proposta parzialmente arredata con possibilità di acquistarla completamente arredata, con una selezione di marchi e finiture di pregio: cucina Veneta Cucine con elettrodomestici Miele, finiture Marazzi nei bagni e arredi con letti e divani Poltrona Frau. Al piano superiore, gli ambienti si aprono su un terrazzo di circa 60 mq, mentre l’ultimo livello ospita un’ampia stanza di circa 35 mq, bagno, ripostiglio e un ulteriore terrazzo.

All’interno della proprietà è presente una dependance di circa 70 mq, concepita come un vero e proprio spazio abitativo indipendente, con salone, cucina, camera da letto, cabina armadio, bagno e un ampio terrazzo di circa 70 mq.
Un ambiente ideale per ospiti, familiari o personale di servizio, capace di garantire autonomia e privacy.

La piscina, di 12 x 6 metri, è stata recentemente realizzata con impianti di ultima generazione e sistema di filtrazione al sale. A servizio della piscina è presente una struttura mobile in legno lamellare di circa 6 x 4 metri, utilizzabile come copertura. Il giardino ospita inoltre una zona barbecue, un forno a legna per pizza e pane, locali tecnici e diversi spazi di servizio.

La proprietà dispone di un’ampia area esterna per il parcheggio di circa 15 automobili, oltre a due posti auto coperti da nuove tettoie in legno lamellare.

La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e realizzazione di una nuova facciata. Il sistema impiantistico comprende climatizzazione canalizzata in tutta la casa, alimentazione elettrica a 380 Volt, due camini, centrale termica e centrale idrica esterne, oltre a lavanderia.
Particolare attenzione è stata dedicata all’autonomia idrica: la proprietà dispone di pozzo artesiano e di tre vasche per la raccolta dell’acqua piovana, con una capacità complessiva di circa 60.000 litri.

La sicurezza è affidata a un doppio sistema di allarme di ultima generazione, con protezione sia interna sia perimetrale, oltre a cancello carrabile motorizzato. Una residenza importante, pensata per chi ricerca ampi spazi, assoluta privacy, comfort contemporaneo e un contesto verde esclusivo, con il valore aggiunto di una completa autonomia degli spazi e di una dotazione tecnica particolarmente articolata.

La ristrutturazione ha portato l’immobile alla classe energetica B, questa certificazione energetica può rendere l’immobile compatibile con le condizioni previste da alcuni mutui o finanziamenti “green”.

Una proprietà da vivere tutto l’anno, capace di unire il carattere di una grande residenza privata alla comodità di una struttura già completamente rinnovata e pronta da abitare.