Villa Magliano En Toscane

Villa de plain-pied d’environ 190 m², agrémentée de vastes terrasses extérieures, construite en 2020 et située en Maremme, en position dominante sur une colline, à quelques minutes en voiture du centre de Magliano in Toscana, à environ 20 minutes des plages d’Albinia et à 40 minutes d’Argentario.

La villa se compose d’un hall d’entrée spacieux desservant un salon lumineux avec de grandes portes-fenêtres donnant sur la terrasse, un bureau, une cuisine dînatoire avec îlot central et cellier, une chambre double avec débarras et salle de bains privative avec douche, deux autres chambres doubles, une deuxième salle de bains avec douche et une buanderie extérieure.

La maison bénéficie d’une vue panoramique à 360°, s’étendant des collines à la mer et aux îles de l’archipel toscan. Elle est entourée d’environ 4,6 hectares de terres cultivables, plantées de 880 jeunes oliviers et d’autres arbres fruitiers. La propriété est entièrement clôturée et accessible par un portail automatique pour véhicules et piétons. Elle bénéficie également d’un élégant jardin doté d’un système d’arrosage automatique, contrôlable à distance via smartphone.

Les espaces extérieurs sont complétés par une annexe d’environ 110 m², construite en 2020 et conçue en partie comme garage et en partie comme remise à outils et machines. On y trouve également un espace barbecue couvert avec point d’eau, un puits privé équipé de deux cuves de 10 000 litres et de nombreux points d’eau.

Facilement accessible depuis la route principale, la propriété se situe dans un cadre privé sans être isolée. L’accès principal se fait par un portail automatique et une seconde entrée est dédiée aux véhicules agricoles. La charmante allée, sans poussière, bordée de cyprès et de murets en tuf, confère à la propriété une élégance typiquement toscane.

Construite avec une structure en bois parasismique et ignifuge, cette maison offre un confort et une performance énergétique de haut niveau : classe énergétique A4, chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à une pompe à chaleur hydraulique, déshumidificateurs dissimulés, isolation thermique, fenêtres à double vitrage en bois, système photovoltaïque de 6 kW installé sur le toit de l’annexe, installation électrique triphasée, éclairage LED, vidéosurveillance, volets anti-effraction et pompe à eau de 1 000 litres.

Solution idéale comme résidence principale ou comme maison de campagne exclusive, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la Maremme toscane, à proximité de la mer et des commodités essentielles.