Magland Individual

A VENDRE MAGLAND (74300) MAISON FAMILIALE 9 PIECES AVEC APPARTEMENT INDEPENDANT.Située dans un secteur calme et résidentiel, venez découvrir cette maison individuelle de 206 m², répartis sur trois niveaux, sur une parcelle de 770 m².Entièrement rénovée à partir de 2019, elle bénéficie également de travaux récents et importants : toiture avec isolation refaite en 2024 , peinture de la façade et volets changés en 2024.Une maison idéale pour une famille… et un investissement.Le rez-de-jardin offre une agréable pièce de vie de 36 m² avec accès à une belle terrasse exposé plein sud et au jardin, regroupant cuisine ouverte et entièrement équipée, séjour et salon, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une grande buanderie de près de 12 m². Un atelier et la chaufferie complètent ce niveau.Le rez-de-chaussée vous propose quatre chambres, une salle de bains avec WC.Au dernier niveau se trouve un appartement indépendant, véritable atout de cette propriété. Il comprend un hall avec cuisine entièrement équipée, une salle de bains, un WC, trois chambres et un séjour/salon.Cet espace indépendant ouvre plusieurs possibilités : logement pour un membre de la famille, location à l’année ou location saisonnière type Airbnb.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz naturel à condensation de 2010, complétée par un poêle à granulés installé en 2018.La maison a fait l’objet d’une rénovation en 2019, complétée par des travaux récents qui constituent un véritable avantage pour le futur propriétaire.Ses points positifs : maison dans un secteur calme et résidentiel, les différents travaux réalisé, l’appartement indépendant, le terrain plat et clos, l’exposition.Son prix est de : 590 000 € (Les honoraires sont à la charge du vendeur).Performance Energétique : D Diagnostic réalisé le 05/10/2026Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3995.00 € et 5405.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Jérôme LEPANAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 680 369 - Annecy
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/