Magescq Bourgeoise

Au cœur du village de Magescq, à seulement quelques minutes de l’océan, cette remarquable maison de maître du début du XXe siècle déploie tout son cachet dans un environnement privilégié, au calme, tout en étant à pied des commodités.Entièrement repensée et rénovée avec exigence, la propriété offre aujourd’hui un équilibre rare entre authenticité et confort contemporain, avec des prestations de très haut standing et une qualité de finition particulièrement soignée.Derrière sa façade de caractère, la maison développe près de 350 m² habitables, organisés avec cohérence et générosité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent : vaste hall traversant, espaces de réception baignés de lumière, double salon dont un avec cheminée et bibliothèque, salle à manger élégante, ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le jardin et pensée pour une vraie vie de famille.Les étages accueillent 5 grandes chambres, aux surfaces confortables, accompagnées de plusieurs salles de bains, offrant une configuration idéale pour une résidence principale familiale comme pour une maison de réception.À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le terrain clos et arboré d’environ 1 300 m² constitue un véritable écrin de verdure. Une terrasse couverte, une serre pleine de caractère et une piscine 9x4 viennent parfaire cet ensemble, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé.En complément, une dépendance d’environ 120 m² sur deux niveaux ouvre un potentiel remarquable : projet d’aménagement en maison d’amis, activité libérale, espace de réception ou encore rendement locatif. Elle comprend également un garage et plusieurs espaces techniques, offrant une polyvalence rare sur ce type de bien.Avec plus de 500 m² bâtis au total, cette propriété constitue un bien d’exception sur le secteur, alliant volumes, cachet, emplacement et potentiel.Un lieu unique, à la fois élégant, chaleureux et parfaitement adapté aux projets de vie les plus exigeants.Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4060.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-05-1923. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Dream Immo : Jordan RoquesAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 907715338
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/