Macon Bourgeoise

Propriété de caractère au nord de Mâcon – Ensemble immobilier ancien avec dépendances et parc arboréÀ proximité immédiate de Mâcon, au nord de la ville, cette propriété de caractère séduit par son architecture ancienne, ses volumes exceptionnels et sa situation stratégique, conjuguant authenticité et excellente accessibilité.La localisation permet des déplacements rapides :– Autoroute A6 à environ 10 minutes– Gare TGV Mâcon-Loché à environ 25 minutes– Accès fluide vers Lyon et l’axe Paris / SudDéveloppée autour de deux bâtisses indépendantes, la propriété s’inscrit au cœur d’un parc de plus de 1,6 hectare, structuré par de nombreuses dépendances et un pigeonnier ancien, conférant à l’ensemble une identité patrimoniale affirmée.Première bâtisse – Environ 175 m² habitablesCette maison propose une distribution fonctionnelle et familiale.Elle se compose :– En rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine indépendante, une chambre, salle d’eau et sanitaires– À l’étage : quatre chambres aux parquets anciens, une buanderie et une chaufferieLes volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux d’origine offrent une base idéale pour une mise en valeur contemporaine respectueuse du caractère existant. La toiture a récemment été reprise.Seconde bâtisse – Environ 350 m² sur trois niveauxBâtisse de caractère aux proportions remarquables, elle conserve de très beaux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets, moulures et cheminées d’époque.Ses vastes volumes ouvrent la voie à de multiples usages : grande demeure familiale, projet de réception, chambres d’hôtes ou activité à vocation touristique ou professionnelle, dans un esprit patrimonial.Dépendances et extérieurL’ensemble est complété par de nombreuses dépendances : granges, ateliers, caves et appentis, offrant des surfaces annexes importantes.Le pigeonnier ancien, élément architectural distinctif, renforce l’authenticité du lieu.Le parc de plus de 1,6 hectare, rare sur le secteur, constitue un véritable atout pour ce type de propriété, tout en bénéficiant d’une connexion directe aux axes de communication et aux commodités.Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’un bien singulier, à fort potentiel, conjuguant caractère architectural, volumes et localisation stratégique aux portes de Mâcon.Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2019.00 et 2732.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Charnay-Lès-Mâcon : Yannick VASETTIAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/