Appartement Lyon

En plein cœur du quartier prisé de la Confluence, NOVEA IMMOBILIER a l’immense plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement meublé T4 de 94 m² offrant des prestations haut de gamme et deux terrasses dont une possédant une vue exceptionnelle sur l’esplanade François Mitterand et la Darse de la Confluence.Niché au 5ᵉ étage sur 8 de la copropriété innovante ’YDEAL’ de 2020, référence du secteur en matière d’innovation et disposant d’un grand parc de copropriété, venez découvrir cet appartement et ses 2 terrasses de 16,12 m² et 15,39 m².COIN JOURL’appartement se compose d’un grand séjour / cuisine de 40 m² baigné de lumière, grâce à ses ouvertures, donnant sur une terrasse spacieuse de 15,39 m² orientée Ouest, permettant de profiter d’une très belle vue panoramique sur la darse de la Confluence et l’esplanade François Mitterrand. Une fois à proximité des portes-fenêtres, vous serez automatiquement attiré vers l’espace extérieur de par la vue dégagée qu’offre cette terrasse que vous pourrez apprécier à tout moment de la journée, de jour comme de nuit.De retour dans l’appartement, découvrons maintenant le coin des gastronomes. Intégralement meublée et équipée, cette cuisine élégante et de très belle facture est ouverte sur le séjour pour vous permettre de profiter de vos convives tout en laissant s’exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous. Vous apprécierez également dans l’intégralité de l’appartement, le carrelage de très haute qualité avec effet marbre beige poli brillant recouvrant le plancher chauffant ainsi que la hauteur sous plafond de 2,80m qui vous donnera une impression de volume très agréable.COIN NUIT Composé de 3 chambres, le coin nuit possède une première chambre de 12,84 m², une seconde de plus de 10,48 m² et pour finir, une chambre de 9,36 m². Chacune de ces 3 chambres vous donnera accès à une terrasse de plus de 16 m² orientée côté Est donnant sur le parc de la copropriété pour des nuits très calmes. Le couloir desservant les chambres vous donnera également accès à une spacieuse salle de bain 6,18 m² où vous pourrez entreposer vos machines à laver, un WC indépendant et une salle d’eau de 3,26 m² avec son deuxième WC suspendu.LES PLUSVue exceptionnelle Double terrasse3 chambres Copropriété récente de haut standing Localisation Parfait état1 place de stationnement proposée en sus du prix de vente à 30 000€ pièce.Parc de copropriété Charges incluant eau, chauffage et électricitéENVIRONNEMENTSitué dans le quartier emblématique de la Confluence, l’appartement bénéficie d’une localisation idéale. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. Ce cadre urbain dynamique est complété par des espaces verts et des promenades aménagées au bord de l’eau, parfaits pour se détendre ou pratiquer des activités de plein air.La résidence YDEAL, reconnue pour son architecture audacieuse et ses engagements environnementaux, incarne un véritable art de vivre. Vous y trouverez une atmosphère unique mêlant innovation, design et respect de l’environnement.Avec YDEAL raccordé au réseau de chaleur urbain, EDF et OGIC expérimentent l’auto-consommation collective. Objectif : permettre aux habitants de consommer directement l’énergie produite par les 850 m² de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures. C’est une innovation technique et juridique développée à la demande de l’aménageur. Le système de pilotage et de stockage a été mis en œuvre par EDF. Les propriétaires des appartements et des bureaux le sont également de l’installation photovoltaïque. L’ambition est de satisfaire 50% de l’énergie consommée annuellement avec l’énergie renouvelable produite.La réflexion s’est aussi portée sur la gestion des eaux pluviales stockées dans un bassin de rétention.La signature architecturale de cet immeuble est unique. Offrant une vue unique sur la place nautique, la résidence donne le rythme. Ses colonnes dansantes ondulent au fil de la façade et semblent prendre vie. Reliées par les garde-corps ouvragés des balcons, elles font la singularité architecturale du projet.Ne perdez plus un instant et contactez Bastien au plus vite au 06.70.28.63.10 pour découvrir ce bien exceptionnel, produit rare à la vente, qui n’attend plus que vous.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 271 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 645 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2020 : 502.30 €. Date de réalisation du DPE : 26-06-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15756
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/