Villa D'époque De Luxe à Vendre à Lucques, Toscane

Sur les collines de Lucques, dans une position très panoramique, villa seigneuriale du XVIe siècle avec parc privé à vendre. La propriété (plus de 1 500 m²) est actuellement en cours de rénovation et sera livrée aux acheteurs avec les finitions de leur choix. Le parc de 10 290 m² qui entoure la villa est aménagé en terrasses et pourrait accueillir une piscine panoramique à débordement.
Les commodités les plus proches se trouvent en descendant légèrement la vallée (environ 4 km en voiture) tandis que le charmant centre historique de Lucques est à environ 20 minutes en voiture. La villa se trouve également à proximité de la côte toscane de la Versilia et des centres tels que Lido di Camaiore ou Viareggio sont accessibles en moins d’une heure.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS, ÉTAT ET FINITIONS
La villa seigneuriale (1 489 m² — 16 022 pieds carrés) est un majestueux bâtiment du XVIe siècle structuré sur trois étages, reliés par deux ascenseurs pratiques. La structure a été entièrement consolidée et rendue totalement résistante aux séismes, notamment grâce à l’ajout de cadres spéciaux aux ouvertures. Le toit a également été remplacé par un nouveau toit en bois plus léger (doté d’une couche isolante en liège de 14 cm d’épaisseur), également équipé d’un système d’ancrage pour la maintenance. Toutes les gouttières et tous les drains ont été remplacés par de nouvelles pièces en cuivre. Une barrière anti-radon a été installée au rez-de-chaussée.
- Rez-de-chaussée : entrée de service, cave à vin avec salle de dégustation attenante, salle de massage, piscine intérieure avec bain à remous et nage à contre-courant, centre de bien-être (bain turc, sauna, jacuzzi), salle de relaxation, cuisine de service, blanchisserie, salle de bain de service et locaux techniques ;
- Premier étage : logements pour les employés (salon avec coin cuisine, chambre et salle de bain), appartement indépendant (salon avec coin cuisine et chambre avec salle de bains privative et dressing), salle de lecture, coin TV, hall de réception, salle à manger avec cheminée, salle de petit-déjeuner, cuisine professionnelle, deux bureaux et une chapelle ;
- Deuxième étage : suite principale avec dressing et deux salles de bains privatives, deux petites chambres avec salles de bains communes, quatre chambres avec salles de bains privées pour les invités et salon commun avec cuisine de service.
Les finitions raffinées de la propriété (telles que les voûtes en maçonnerie et les sols en terre cuite) ont été préservées dans la mesure du possible, tandis que lorsque des travaux de remplacement étaient nécessaires, des matériaux nobles tels que des poutres en chêne et du marbre ont été utilisés, ainsi que du grès cérame Ariostea pour les locaux techniques.

La propriété est actuellement en cours de rénovation, mais les acheteurs peuvent choisir les finitions qui leur conviennent et recevront la propriété terminée en fonction de leurs préférences.

Une petite orangerie (33 m² — 355 pieds carrés) est située juste en dessous du mur et pourrait servir de remise à outils et/ou de salle de stockage.

La propriété est complétée par un garage (27 m² — 290 pieds carrés) situé à côté de la villa et qui pourrait facilement être converti en pool house s’ils décidaient de construire une piscine.

EXTÉRIEUR
La villa est entourée d’un parc privé de 10 290 m² (2,5 ac), entièrement clos par un mur de pierre et disposé sur plusieurs terrasses qui offrent d’excellentes vues panoramiques sur les environs de Lucques. La partie est du parc est entièrement consacrée à un jardin bordé d’arbres avec des allées en gravier et des cours qui offrent suffisamment d’espace pour garer plusieurs voitures. Il est possible de construire une piscine à débordement privée sur le côté ouest du parc pour créer un magnifique espace événementiel.

À l’extérieur du mur, juste de l’autre côté de la route qui longe la propriété, un terrain de 2 500 m² abrite de nombreux oliviers.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Services les plus proches (4 km ; 10 minutes), Lucques (11 km ; 20 minutes), Pise (30 km ; 45 minutes), Montecatini Terme (35 km ; 40 minutes), Lido di Camaiore (40 km ; 45 minutes), Viareggio (41 km ; 50 minutes), Livourne (60 km ; 1h), Volterra (82 km ; 1h 40’), Florence (95 km ; 1h 25’), San Gimignano (127 km ; 1 h 45 min), Sienne (150 km ; 2 h), Montalcino (183 km ; 2 h 30), Montepulciano (187 km ; 2 h 15 min)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise G. Galilei (47 km ; 50 minutes), Florence A. Vespucci (73 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (155 km ; 1 h 50), Pérouse San Francesco (237 km ; 2 h 40), Rome Ciampino (365 km ; 3 h 50), Rome Fiumicino (380 km ; 3 h 45 min)