Charmante Villa Historique Avec Parc à Vendre Lucques, Toscane

Cette villa seigneuriale est située sur les collines entourant Lucques, dans une position très panoramique avec vue sur la vallée de Serchio. Le complexe (2 225 m²) comprend plusieurs bâtiments, dont certains seront restaurés, qui pourraient être facilement convertis en appartements d’hôtes. En ce qui concerne les extérieurs, la villa est entourée d’un jardin de 7 000 m² avec des plantes exotiques et fruitières, le tout entouré d’un mur de pierre garantissant intimité et sécurité.
La propriété n’est pas loin d’une ville offrant tous les services (2 km ; 5 minutes) et du centre historique de Lucques (11 km ; 20 minutes). Depuis la villa, vous pourrez facilement rejoindre la plupart des villes d’art les plus intéressantes de la Toscane (Pise, Forte dei Marmi, San Gimignano, Florence, Sienne, Montepulciano...).

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa seigneuriale (1 500 m² — 16 140 pieds carrés) est répartie sur quatre étages. Le sous-sol comprend les anciennes caves où l’on entreposait autrefois de l’huile d’olive et du vin. Les étages supérieurs comprennent au total vingt-neuf halls, salles à manger et chambres à coucher, neuf chambres (dont sept avec baignoire) et quatre cuisines (dont une cuisine historique, aujourd’hui inutilisée mais très intéressante, au rez-de-chaussée). Le bâtiment comprend deux entrées principales sur les façades est et ouest, une entrée secondaire sur le côté nord et deux portes-fenêtres sur le côté sud. Un escalier extérieur permet d’entrer indépendamment au premier et au deuxième étage, avec la possibilité de créer jusqu’à cinq appartements indépendants à l’intérieur de la villa.
Un détail intéressant est que la villa n’est pas protégée par la Soprintendenza Archeologica Belle Arti e Paesaggio, ce qui signifie moins de restrictions lors de la restauration et de la rénovation du bâtiment.

La maison du fermier (325 m² — 3 497 pieds carrés), à restaurer, est répartie sur deux étages selon un plan rural typique avec des entrepôts au rez-de-chaussée et une maison au premier étage. Le bâtiment dispose également d’une chapelle privée, située dans un coin et avec un accès indépendant depuis l’extérieur.

L’ancienne citronnerie (130 m² — 1 399 pieds carrés) était autrefois utilisée pour abriter les plantes en hiver et dispose d’une véranda donnant sur la route d’accès et d’un entrepôt pour les véhicules.

À l’intérieur des murs qui entourent la propriété se trouvent plusieurs bâtiments secondaires, notamment une grange (150 m² — 1 614 pieds carrés), les anciennes toilettes (25 m² — 269 pieds carrés) avec une pompe pour puiser l’eau du ruisseau voisin, un temple (70 m² — 753 pieds carrés) avec terrasse panoramique et portique, l’ancien poulailler (10 m² — 108 pieds carrés) et plusieurs bâtiments de service (15 m² — 161 pieds carrés).

ÉTAT ET FINITIONS
La villa peut être datée du début du XIXe siècle (le temple porte la date de 1813) mais les fondations du bâtiment sont beaucoup plus anciennes, datant au moins du XIe siècle. En 1836, les propriétaires ont entrepris une première rénovation pour convertir l’ensemble du bâtiment en maison privée, tandis qu’une dernière restauration importante a eu lieu dans les années 1960. Il est intéressant de noter qu’au cours des deux cents dernières années, la villa est restée aux mains de la même famille.
La villa est en bon état, tant sur le plan esthétique que structurel, mais elle doit néanmoins être rénovée et mise à jour. Les finitions sont celles que l’on trouve généralement dans les villas seigneuriales de la région de Lucques, avec généralement des sols en marbre décorés, des décorations en plâtre et des décorations en trompe-l’œil, des plafonds ornés de fresques aux motifs baroques/néoclassiques et de grandes fenêtres qui rendent les pièces très lumineuses et accueillantes.

Toutes les dépendances rurales ne sont pas utilisées depuis plusieurs années et doivent être récupérées, restaurées et mises à jour avant d’être utilisables. Elles présentent des caractéristiques plus rustiques, telles que des sols en terre cuite, des cheminées en pierre et des poutres en bois, typiques des bâtiments de la campagne toscane.

EXTÉRIEURS
Le jardin de la villa (plus de 6 000 m²), clos d’un mur, est réparti sur deux niveaux et comprend des plantes médicinales et exotiques telles que des dattiers, des érables à sucre, des camélias, des roses, des glycines, des tilleuls, des chênes verts, des platanes, des orangers, des citronniers, des oliviers, des sureaux et des buis.
La villa possède également plusieurs oliviers (environ 15) qui sont encore utilisés pour produire une petite quantité d’huile d’olive extra vierge. Ce terrain (environ 1 000 m²) est situé juste à l’extérieur du mur qui entoure le complexe.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
Compte tenu de sa taille remarquable et de l’aménagement intérieur des bâtiments, le complexe convient parfaitement à une utilisation comme résidence privée ou comme entreprise d’hébergement. Idéalement, on pourrait diviser la villa en plusieurs appartements à louer, ou garder la maison pour soi tout en louant les autres bâtiments (une fois restaurés et rénovés).

Si vous êtes intéressé, à proximité de la villa et séparées par une simple route, vous trouverez deux propriétés supplémentaires à acheter avec négociation séparée. Le premier élément est une ancienne maison de campagne avec grange et tour (à restaurer entièrement) entourée de 1 300 m² de terrain entre cours et parties arables. Le deuxième élément n’est qu’un terrain agricole de 4 200 m² où se trouvent déjà quelques oliviers et de vastes étendues de terres arables.

VILLE LA PLUS PROCHEES ET VILLES
Ville avec services (2 km ; 5 minutes), Lucques (11 km ; 20 minutes), Pise (29 km ; 40 minutes), Forte dei Marmi (46 km ; 50 minutes), Livourne (59 km ; 1h), San Gimignano (81 km ; 1h 45’), Florence (82 km ; 1h 20’), Volterra (84 km ; 1h 45’), Colle di Val d’Elsa (122 km ; 1h 30 minutes), Monteriggioni (130 km ; 1 h 35), Sienne (146 km ; 1 h 50), Montalcino (184 km ; 2 h 30), Montepulciano (187 km ; 2 h 15)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pise Galilei (46 km ; 45 minutes), Firenze Vespucci (74 km ; 1 h), Bologne Marconi (156 km ; 1 h 50), Gênes Colombo (176 km ; 2 h 15), Roma Ciampino (365 km ; 3 h 50), Rome Fiumicino (379 km ; 3 h 50 min)