Ferme Avec Vignoble à Vendre à Lucques, Toscane

Ferme avec vignoble et oliveraie à vendre à Lucques
, Toscane, Italie.
Cette propriété rurale comprend une villa avec taverne et cave, et séparément un débarras, un garage et un cabanon. De plus, étant une véritable ferme, elle comprend un vignoble, une oliveraie, des bois et des jachères.
EMPLACEMENT
Ce domaine agricole fascinant se trouve à seulement 12 km des remparts historiques de la belle ville de Lucques, niché dans les collines de la municipalité de Lucques et est très facile d’accès par des routes principalement pavées.
DISTANCES (EN KM)
Lucques : 11,7
Aéroport international de Pise : 41
Aéroport de Firenze Peretola : 124
La côte : 76
Comme on dit souvent, c’est la Toscane, tout est à peu près à une heure de route !
LA VILLA
La villa de la ferme se trouve sur la partie la plus plate de la propriété, entourée d’un paysage rural pittoresque où les rangs de vignes se mêlent aux collines de la Toscane.
La villa comprend deux étages : le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le rez-de-chaussée abrite la résidence principale, qui dégage le charme rustique typique de la Toscane avec ses sols en terre cuite et ses arches qui confèrent une sensation d’espace aux pièces.
REZ DE CHAUSSÉE
Plus en détail, ce niveau comprend un hall d’entrée doté d’un escalier en maçonnerie menant au sous-sol, une cuisine avec garde-manger et accès à l’arrière, un salon à aire ouverte — avec une cheminée fonctionnelle — et une salle à manger, deux chambres, une salle de bain et une chambre avec sa salle de bain privée.
Les chambres sont lumineuses et spacieuses, offrant une vue sur la campagne environnante et une intimité absolue, digne des plus belles résidences de campagne de Toscane.
SOUS-SOL (ÉTAGE -1) : LA TAVERNE
Depuis le palier, vous pouvez accéder au sous-sol avec une taverne avec un plafond de 2,05 mètres et une cheminée, ainsi que des toilettes. De plus, à cet étage, accessible de l’extérieur, se trouve un local technique.
SOUS-SOL (ÉTAGE -2) : LA CAVE
De retour au palier, hormis la taverne, des escaliers mènent à une vaste cave avec un plafond de 3,36 mètres.
ESPACES SUPPLÉMENTAIRES :
En plus de la villa, trois structures complètent la propriété : le « ripostiglio » (débarras), la « rimessa » (garage) et le « tettoia » (cabanon).
ACCÈS
Il est facile de se rendre à la ferme avec votre propre voiture. La majeure partie de la route est asphaltée, que vous veniez de Lucques ou non. La dernière étape, cependant, ne l’est pas, mais l’accès est simple. Une voiture ordinaire suffit ; pas besoin d’un véhicule 4×4. En effet, étant donné qu’il s’agit d’une ferme comprenant un vignoble et une oliveraie, vous n’aurez probablement pas à vous contenter d’une petite voiture à la ferme !
JARDIN ET TERRAIN
Vignoble : 16 465 m²
Oliveraie : 3 872 m²
Terrain en jachère : 9 420 m²
Terrain boisé : 15 415 m²
Vignoble : vignoble mixte de Merlot, Sangiovese, Vermentino, Trebbiano (environ 5 000 vignes) avec une production minimale de 5 000 litres de vin par an.
Oliveraie : oliveraie avec 80/100 oliviers avec une production minimale de 175 litres par an.
De plus, cette ferme toscane possède 2 puits, l’un d’une profondeur de 6 mètres et l’autre d’une profondeur de 9 mètres, à la fois des puits non artésiens et des puits ouverts. Dans tous les cas, la maison est alimentée en eau par l’alimentation en eau municipale. Il y a également un puits de drainage dans le vignoble qui dirige l’eau vers le poulailler.
Les vignobles sont clôturés, mais le terrain autour de la maison ne l’est pas, et aucun système d’irrigation fixe n’est en place.
LA PISCINE
Bien qu’il n’y ait pas de piscine à l’heure actuelle, il est certainement possible d’en construire une après avoir soumis un projet et obtenu l’approbation des bureaux concernés. »
STATIONNEMENT
Des places de parking sont disponibles au sein de l’établissement pour votre confort.
VUES
La vue est celle de la merveilleuse campagne toscane, avec un terrain verdoyant et des paysages vallonnés.
ÉTAT DE MAINTENANCE
Bien que la propriété soit en bon état, certains travaux de modernisation sont encore nécessaires.
SERVICES PUBLICS
Gaz : bouteille de gaz pour la cuisson.
Eau : eau de ville
Electricité : secteur
Chauffage par radiateurs au diesel et poêle à bois ventilé.
Évacuation des eaux usées avec une fosse septique.
SÉCURITÉ
Un système d’alarme récent est en place.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES/UTILISATION POTENTIELLE
Cette propriété située à Lucques, en Toscane, est actuellement proposée sur le marché en tant que ferme en activité. Si quelqu’un souhaite transformer une ferme en un logement résidentiel privé, il devra généralement subir un processus de déruralisation, à moins que le propriétaire ne soit un agriculteur actif.
CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE E.P.C. — ITALIEN A.P.E.
Date : **** — Classe : (Nous attendons actuellement la confirmation de l’agent d’inscription)
PegL, courant : **** kWh/m2*an
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