Louannec Traditionnelle

Sur la majestueuse Côte de Granit Rose, en baie de Louannec et face à la réserve des sept-îles de Perros Guirec, cet ancien presbytère et sa maison d’amis en pierres, rénovée en 2023, offrent un ensemble immobilier d’exception, rare par son emplacement, ses surfaces et son atmosphère intemporelle.A seulement 800 mètres de la plage et à proximité immédiate des commerces de qualité du centre ville, cette propriété de charme marie avec élégance patrimoine breton, rénovation haut de gamme et art de vivre en bord de mer.Domaine confidentiel, sans vis-à-vis, aux deux habitations avec des accès indépendants, cette adresse est une invitation à la sérénité, au cœur de la Bretagne la plus authentique. Elle conviendra aussi bien à un projet familial qu’à une résidence secondaire avec activité locative de prestige. La maison principale, orientée plein sud, s’élève sur trois niveaux . Elle bénéficie d’une toiture récente et propose des prestations raffinées dans le respect de l’architecture d’origine. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un cellier, une cuisine aménagée ,des toilettes, une salle à manger , un salon lumineux avec cheminée, une chambre avec salle d’eau et toilettes, une cave à vin et une buanderie.
À l’étage, un couloir dessert cinq spacieuses chambres, une grande salle de bains avec douche, ainsi que des toilettes séparées.
Sous les combles, un espace ouvert salle de jeux et une chambre avec point d’eau offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire.La seconde maison, entièrement indépendante, séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Accessible depuis une entrée privative, elle dispose d’une grande pièce de vie avec salon et cheminée ouverte, salle à manger et cuisine sur cour pavée privative, ainsi que de toilettes, un cellier et un garage à vélos.À l’étage : deux chambres, une grande salle d’eau avec buanderie. Cette dépendance se prête parfaitement à un usage d’accueil haut de gamme ou à une location saisonnière de standing. Dpe D - Ges BLa propriété clos par un mur de pierres, de plus de 1 800 m² en centre-ville, abrite également une piscine en béton de 11 x 5 mètres, couverte et chauffée par pompe à chaleur récente, avec un système de nage à contre-courant et une profondeur jusqu’à 2,5 mètres. Cet espace bien-être s’inscrit dans le calme absolu des lieux, pour une détente en toute intimité.Jardins et cours , nombreux stationnements.Les surfaces arrondies:MAISON PRINCIPALEau rez-de chaussée:hall 7 m²cuisine 11 m²cellier 6 m²buanderie 2 m²toilettescave 17 m²salle à manger 25 m²salon avec cheminée 28 m²chambre 14 m²salle d’eau avec toilettes 5 m²à l’étage niv. 1:couloir 12 m²4 chambres 16 m²/ 11 m²/ 13 m²/ 12 m²salle de bain/ d’eau avec toilettes 5 m²chambre avec point d’eau 14 m²à l’étage niv. 2:salle de jeu 38 m²chambre avec point d’eau 14 m²SECONDE MAISON (Dpe D / Ges B)au rez-de-chausséesalon avec cheminée/ salle à manger/cuisine ouverte/toilettes 55 m²à l’étagepalier 4 m²chambre 13 m²chambre 16 m²salle d’eau 6 m²Toilettes 1,50m²Assainissement conforme. Chauffage électrique (possibilité raccord gaz de ville et chaudière gaz). Cheminées.Une propriété prestigieuse tout autant que chaleureuse. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5580.00 € et 7580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent CotteauAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/