Loix Individuelle

Et si votre prochaine adresse sur l’Île de Ré vous offrait le privilège de rejoindre la plage en 2 minutes à pied, de déjeuner au cœur du village et de profiter pleinement de l’île sans prendre votre voiture ?Bienvenue à L’Escale de Loix, une maison individuelle de plain-pied d’environ 87 m², idéalement située rue des Sacristains, dans l’un des villages les plus authentiques de l’Île de Ré.Ici, la voiture peut rester stationnée : la plage de Loix se rejoint en seulement 2 minutes à pied, tandis que la place de la Mairie et l’église Sainte-Catherine se trouvent à environ 250 mètres.Véritable cœur de vie du village, cette place pleine de charme invite à savourer l’authenticité rétaise, entre les parties de pétanque animées par les boulistes, les rencontres entre habitants et les terrasses des restaurants où se dégustent produits locaux et spécialités traditionnelles.UNE MAISON LUMINEUSE, PENSÉE POUR LA DOUCEUR DE VIVREConstruite en 1997 et présentant un excellent état intérieur, cette maison séduit par sa configuration entièrement de plain-pied et ses espaces agréables à vivre.Exposée Sud, la pièce de vie accueille un salon, un séjour convivial et une cuisine américaine aménagée et équipée. Un ensemble harmonieux où la lumière accompagne les moments de partage, des petits-déjeuners aux soirées entre amis.UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNELDeux chambres permettent de recevoir famille et amis ou de profiter d’un quotidien paisible à l’année.Une salle d’eau et des WC complètent cet agencement, particulièrement adapté à une résidence principale comme à une maison de vacances.UN EXTÉRIEUR POUR PROLONGER LES PLAISIRS DE L’ÎLEImplantée sur une parcelle d’environ 186 m², la propriété offre un espace extérieur à apprécier au rythme des saisons.Déjeuner en plein air, se détendre après la plage ou partager une soirée estivale : autant de moments qui donnent tout son sens à une adresse sur l’Île de Ré.Un stationnement extérieur vient compléter ce bien.LOIX, UN ART DE VIVRE À PIED ET À VÉLODepuis la maison, les promenades en bord de mer, les restaurants, la vie du village et les itinéraires cyclables deviennent naturellement accessibles.À vélo, partez découvrir les marais salants, les paysages préservés et les villages emblématiques de l’île.LES ATOUTS DE L’ESCALE DE LOIXPlage accessible en seulement 2 minutes à pied.Cœur du village et place de la Mairie à environ 250 mètres.Maison individuelle de plain-pied, exposée Sud.Excellent état intérieur et cuisine équipée.Deux chambres, extérieur privatif et stationnement.Emplacement recherché pour une résidence principale ou secondaire.INFORMATIONS TECHNIQUESSurface habitable : environ 87 m²Terrain : environ 186 m²Cour extérieure : environ 40 m²Année de construction : 1997Chauffage : électrique individuelET SI VOTRE PROCHAINE ESCALE DEVENAIT VOTRE NOUVELLE ADRESSE ?L’Escale de Loix réunit les plaisirs simples et précieux de la vie rétaise : la plage à pied, l’animation du village, les balades à vélo et le confort d’une maison de plain-pied.Contactez Stéphane Mège pour découvrir cette propriété et organiser une visite privée.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGEAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/