Loix Individuelle

Au cœur de l’Île de Ré, dans le village authentique de Loix, cette maison individuelle offre un cadre de vie rare, entre douceur océanique et atmosphère paisible. Nichée dans un environnement calme, elle permet de profiter pleinement de la quiétude de l’île tout en restant à proximité immédiate du port et des commerces du centre-bourg.Un lieu idéal pour savourer l’art de vivre rétais, entre nature préservée et charme insulaire.Cette maison de plain-pied développe une surface habitable d’environ 87 m² et s’adresse aussi bien à une clientèle en quête d’une résidence secondaire de charme qu’à ceux souhaitant vivre à l’année sur l’Île de Ré.Son implantation dans l’un des villages les plus préservés de l’île, sa configuration fonctionnelle et son excellent état intérieur en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché local. La maison offre une circulation fluide, des volumes agréables et une exposition idéale permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.Dès l’entrée, la maison dévoile une pièce de vie conviviale regroupant salon, séjour et espace repas. L’ensemble bénéficie d’une belle exposition sud qui apporte luminosité et confort au quotidien.La cuisine américaine, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace, favorisant les moments de partage en famille ou entre amis.La partie nuit accueille deux chambres confortables permettant d’envisager aussi bien un usage familial qu’un accueil d’invités.Une salle d’eau fonctionnelle ainsi que des WC complètent cet espace, pensé pour un usage pratique et agréable.À l’extérieur,la maison profite d’un terrain d’environ 186 m² offrant un espace agréable pour profiter des beaux jours. Le cadre est calme et préservé, idéal pour installer un espace détente ou un coin repas extérieur afin de savourer les soirées estivales typiques de l’Île de Ré.Un stationnement extérieur complète l’ensemble.• Maison de plain-pied particulièrement recherchée sur l’Île de Ré• Environnement calme à proximité immédiate du centre du village• Belle luminosité grâce à l’exposition sud• Excellent état intérieur• Accès rapide aux plages, marais salants et pistes cyclables• Stationnement extérieurSituée à Loix, village emblématique de l’Île de Ré, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du centre-bourg et de ses commerces de proximité, du marché et du port.Le secteur est également réputé pour ses pistes cyclables sécurisées permettant de rejoindre facilement l’ensemble de l’île, ses plages et ses marais salants.La Couarde-sur-Mer se situe à environ 10 minutes et La Rochelle à environ 25 minutes, offrant un accès rapide aux infrastructures urbaines tout en conservant un cadre de vie naturel et préservé.Surface habitable : 87 m²Surface terrain : 186 m²Année de construction : 1997Chauffage : électrique individuelUne opportunité rare sur l’Île de Ré.Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir ce bien dans un cadre privilégié....Single-storey house 87 sqm in Loix – Charm and tranquility just steps from the harbour5-room detached house in Loix – Peaceful living in the heart of Île de Ré87 sqm house with garden in Loix – Single-level living near the village centre and beachesIn the heart of Île de Ré, in the authentic village of Loix, this detached home offers a rare living environment combining ocean serenity with peaceful surroundings. Nestled in a quiet setting, the property allows you to fully enjoy the island’s relaxed atmosphere while remaining within immediate proximity of the harbour and the village centre shops.An ideal place to experience the renowned lifestyle of Île de Ré, between preserved nature and charming island character.This single-storey home offers approximately 87 sqm of living space and will appeal both to buyers seeking a charming second home and to those wishing to live year-round on Île de Ré.Its location in one of the island’s most preserved villages, its functional layout and its excellent interior condition make it a particularly attractive opportunity on the local property market. The house benefits from a fluid layout, comfortable volumes and an ideal exposure allowing natural light throughout the day.From the entrance, the home reveals a welcoming living area combining lounge, dining room and living space. The south-facing exposure provides natural brightness and comfort throughout the day.The open-plan kitchen, fully fitted and equipped, integrates harmoniously with the living area, creating a warm and sociable environment ideal for entertaining family and friends.The sleeping area includes two comfortable bedrooms, suitable for family living or hosting guests.A functional shower room and separate WC complete this space, designed for practical everyday living.Outside, the property benefits from a 186 sqm plot, offering a pleasant outdoor area to enjoy sunny days. The peaceful setting is ideal for creating a relaxation space or an outdoor dining area to enjoy the typical summer evenings of Île de Ré.An exterior parking space completes the property.• Highly sought-after single-storey house on Île de Ré• Quiet environment close to the village centre• Excellent natural light thanks to south exposure• Very good interior condition• Quick access to beaches, salt marshes and cycling paths• Private outdoor parkingLocated in Loix, an emblematic village of Île de Ré, the property enjoys a privileged setting close to the village centre, its local shops, market and harbour.The area is also well known for its extensive cycling paths, allowing easy access to the entire island, its beaches and salt marsh landscapes.La Couarde-sur-Mer is approximately 10 minutes away, while La Rochelle can be reached in around 25 minutes, providing convenient access to urban amenities while preserving a natural and tranquil lifestyle.Living area: 87 sqmLand area: 186 sqmYear of construction: 1997Heating: individual electric systemA rare opportunity on Île de Ré.Contact us to arrange a private viewing and discover this property in a privileged environment.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane MEGEAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 899318174 BORDEAUX RCP 127.122.454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/