Domaine De La Vallée De Niccone

Magnifique domaine panoramique situé au cœur de jardins et de terrains impeccablement entretenus, cette prestigieuse propriété est un joyau rare au cœur de l’Ombrie. Ce qui n’était à l’origine que les ruines d’une ferme a été transformé en Villa Lavanda, une résidence luxueuse et élégante créée sur une période de quatre ans par le propriétaire actuel, une équipe dévouée de tailleurs de pierre et d’artistes locaux, et l’approvisionnement minutieux des matériaux provenant des chantiers de remise en état. Aucune dépense n’a été épargnée pour créer cette maison extraordinaire, qui comprend désormais quatre résidences distinctes, deux piscines, un court de tennis, une salle de sport, une cave à vin, des oliveraies et des jardins luxuriants : un domaine italien immaculé et ultramoderne, entièrement clé en main et prêt à être apprécié.

Occupant 17,8 hectares de terrain de premier choix dans la très prisée vallée de Niccone, en bordure du célèbre domaine Reschio, cette propriété offre une intimité absolue, avec des vues à couper le souffle, deux routes d’accès, trois portails électriques et un système de sécurité de haut niveau. À quelques minutes en voiture de la ville toscane de Cortone et du lac Trasimène, l’emplacement offre à la fois isolement et commodité.

La villa principale, construite sur l’empreinte de la ferme d’origine, est une grande résidence de trois étages alliant une architecture traditionnelle ombrienne à un style de vie contemporain raffiné. En entrant par l’entrée voûtée en pierre, vous êtes accueillis dans un élégant salon avec cheminée, un bureau, des toilettes invités et une vaste cuisine et salle à manger de 56 mètres carrés. Équipé d’appareils électroménagers Wolf et Subzero, cet espace s’ouvre directement sur une terrasse panoramique recouverte de glycines avec barbecue intégré, idéale pour des repas en plein air intimes avec vue sur la vallée.

À l’étage, le premier étage comprend un deuxième bureau et une chambre d’hôtes joliment aménagée avec une terrasse privée et une douche double. La suite principale de 70 mètres carrés, située dans la tour, est une retraite luxueuse avec une chambre donnant sur une terrasse privée, un dressing et une grande salle de bains revêtue de travertin chaud de couleur miel. Au rez-de-chaussée inférieur, la villa dispose d’une salle de sport entièrement équipée avec hammam et douche, d’une cave à vin voûtée, d’une buanderie, d’un local technique, de toilettes et de nombreux espaces de rangement. Un tunnel voûté unique mène à la piscine d’eau salée de 17 x 7 mètres avec couverture électrique, entourée de jardins en terrasses et de zones de bronzage.

Outre la maison principale, le domaine comprend deux maisons d’hôtes aux finitions soignées. La plus grande des deux, construite en pierre traditionnelle pour refléter l’architecture de la ferme locale, présente un intérieur remarquablement moderne avec un salon, une cuisine et un coin repas décloisonnés de 80 mètres carrés. Il comprend trois chambres avec salle de bains privative, une buanderie et un garage souterrain de 100 mètres carrés. Une terrasse panoramique abrite un bassin profond d’eau salée de 6 x 6 mètres, offrant une oasis privée aux clients.

La deuxième maison d’hôtes est une charmante résidence de deux étages avec deux chambres avec salle de bains privative, chacune avec une entrée séparée. La chambre du rez-de-chaussée s’ouvre sur une pergola couverte, créant un coin salon extérieur tranquille à l’abri du soleil. Les deux maisons d’hôtes sont finies selon les normes les plus élevées et allient confort et style.

Près du point culminant du domaine se trouve un bâtiment agricole récemment construit de 125 mètres carrés, conçu pour le logement du personnel ou des gardiens. Ce bâtiment pratique et bien équipé comprend deux studios, une cuisine, des douches et un atelier, ce qui en fait un lieu idéal pour gérer le domaine toute l’année. Tous les bâtiments de la propriété sont équipés de fenêtres à double vitrage et d’un chauffage au sol pour un maximum de confort et d’efficacité énergétique.

Le parc est aussi impressionnant que les résidences elles-mêmes. Le domaine comprend environ 300 oliviers productifs et dispose de jardins paysagers entièrement irrigués alimentés par quatre puits privés et un lac artificiel. Des milliers de plantes à fleurs, des roseraies bien entretenues et des façades ornées de jasmin embaument l’air pendant les mois d’été. Un court de tennis professionnel en gazon synthétique, discrètement placé dans le parc, complète cette offre de style de vie luxueux.

Ce domaine exceptionnel est géré à plein temps tout au long de l’année, en veillant à ce que chaque détail soit maintenu selon les normes les plus élevées. La vente comprend toutes les machines agricoles et la plupart des meubles d’extérieur, ce qui permet une transition vraiment facile pour le nouveau propriétaire.

À tous égards, la Villa Lavanda représente le summum de la vie rurale raffinée. Une propriété intemporelle, luxueuse et accueillante, parfaitement positionnée, parfaitement exécutée et parfaitement entretenue. Une occasion unique de posséder un domaine unique en son genre au cœur de l’Ombrie, où paix, intimité et prestige se rencontrent dans un cadre des plus exquis.