Excellente Propriété Commerciale Dans Un Immeuble Résidentiel, Disponible Et Prête à Louer.

Excellent local commercial dans un immeuble résidentiel, disponible et prêt à être enregistré.Ce local commercial est situé dans un immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial) de 19 appartements, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Lisbonne.- Conditions du bail actuel ;- Loyer mensuel : 6 000,00 € ;- Bail de 5 ans (jusqu’au 31 mai 2029), renouvelable par périodes successives de 2 ans ;- Charges de copropriété, assurance responsabilité civile, eau, électricité, gaz, internet et autres communications à la charge du locataire.Caractéristiques principales :Le local dispose d’une surface brute privative de 260 m2 et d’une superficie totale de 340 m2, comprenant 3 places de parking et un cellier.Construit selon les normes de construction les plus strictes, il présente des solutions architecturales innovantes, des matériaux de haute qualité et des finitions soignées.Localisation et accessibilité :À seulement :- 450 m de l’Université Nova de Lisbonne ;- 650 m de la gare de Saldanha ;- 700 m de l’hôpital Curry Cabral ;- 800 m du jardin Arco do Cego ;- 1 km du parc Eduardo VII.Différents types de commerces et services sont disponibles.Le bâtiment est équipé d’un système de désenfumage (conduit de 300 mm) avec raccordement au toit, ainsi que de prises électriques (d’une puissance maximale de 10,35 kW pour le local), d’eau et de gaz.L’infrastructure sera installée en fonction du type de commerce qui sera installé dans l’espace.