Chalet Les Orres

Au cœur de la station des Orres, à quelques pas des pistes, ce chalet de caractère conjugue volumes généreux, convivialité et panorama exceptionnel sur les montagnes et le lac de Serre-Ponçon. Développant près de 330 m², il offre un cadre de vie privilégié, pensé pour accueillir famille et amis dans un esprit authentique et chaleureux.À l’entrée de la station des Orres, dans le secteur recherché de Pramouton, ce vaste chalet bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres des pistes de ski et de l’arrêt Navette desservant le cœur de la station (Les Orres 1650 et 1800).Implanté dans un environnement calme et préservé, il profite d’une exposition Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes et le lac de Serre-Ponçon.Avec une surface totale de 330 m², dont 260 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et sa capacité d’accueil remarquable.Le vaste espace de vie, organisé autour d’un poêle à bois, constitue le cœur du chalet et offre un cadre convivial, idéal pour recevoir famille et amis après une journée en montagne.Le chalet comprend sept chambres, dont une de plain-pied, un dortoir, ainsi que quatre salles de bains, permettant d’accueillir confortablement de nombreux occupants.Pensé pour conjuguer confort et loisirs, il dispose également :d’une salle TV / cinéma,d’un espace actuellement aménagé en salle de jeux, initialement conçu pour accueillir une piscine intérieure, laissant entrevoir un potentiel d’aménagement rare sur le secteur.La conception du chalet offre également la possibilité de détacher un espace de vie indépendant dans sa partie sud, comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle de bains. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité d’accueil touristique.Le bien est complété par un double garage et quatre à cinq places de stationnement extérieures.Le chalet est édifié sur une parcelle de 586 m², offrant un extérieur facile à entretenir, idéal pour profiter pleinement des lieux sans les contraintes d’un grand terrain.Grâce à sa situation privilégiée, à ses volumes, à son potentiel d’évolution et à ses prestations, ce chalet constitue une opportunité rare pour une résidence principale, une grande maison familiale ou une résidence secondaire confortable et rentable au cœur des Hautes-Alpes.Taxe foncière : 2.700 €Un investissement clé en main :- Simulation de revenus locatifs possible grâce à notre Agence sur place : www. agencedesorres.com- Conseils d’optimisation fiscale : Micro BIC, Régime réel..- Choix du véhicule patrimonial : SCI, SARL de famille, SAS..- Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la régionCe bien représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif rentable et serein.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/