Leon Individuelle

EXCLUSIVITÉ, à LÉON, dans un quartier recherché, à proximité immédiate du centre bourg et de ses commodités (tout à pied !), en impasse et au calme, avec accès rapide aux pistes cyclables, au Lac de Léon, à la forêt, aux plages de l’océan et au golf international de Moliets-Et-Maa, maison individuelle de style landais d’environ 165 m² habitables (environ 253 m² au sol) avec vie de plain-pied, fonctionnelle, lumineuse, construite en 2001 avec des matériaux de qualité composée :- en rez de chaussée : d’un vaste séjour traversant avec son poêle à bois, d’une cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une vaste chambre, d’une salle d’eau et d’un wc séparé.Garage / cellier d’environ 16.5 m²Cellier d’environ 10.5 m².Arrière cuisine / buanderie d’environ 11.5 m².Magnifique véranda d’environ 36 m² accessible depuis la cuisine et équipée de son four à pain et de son barbecue... et donnant sur une magnifique terrasse et sa piscine !- à l’étage : de 3 chambres dont une avec balcon, d’une salle d’eau avec wc et de 2 greniers.Chauffage par pompe à chaleur (avec chauffage au sol en rez-de-chaussée et par radiateur à l’étage).Climatisation réversible (chaud / froid) dans la pièce à vivre.Panneaux photovoltaïques.Mais encore... :Piscine de 8 * 4 m chauffée et sécurisée.Dépendance avec appentis et atelier : le tout pour environ 44 m².Abri de jardin d’environ 18 m².Carport pour 2 voitures avec atelier attenant : le tout pour environ 35 m²Forage avec arrosage intégré.Jardin arboré et clôturé.Portail d’accès automatisé.Parcelle de plus de 1300 m².Idéal afin d’y installer sa résidence principale ou sa résidence secondaire.Honoraires d’agence réduits à charge acquéreur, ce qui signifie que vous ne paierez pas de frais de notaire sur les honoraires d’agence!N’hésitez pas à me contacter, c’est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce bien! (Je réside à LÉON!).Me joindre : 0786997976 ou sur les réseaux sociaux (https://www.facebook.com/dominiquebeyaert.immobilier ou https://www.instagram.com/dominiquebeyaert ...).Mes autres biens : https://www.immoforfait.fr/mandataire/mes-biens-dominique.beyaertHonoraires inclus de 3% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 880.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Dominique BEYAERTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448 802 694 RSAC Dax RCP ALLIANZ 59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/