Manoir Familial Restauré à Léognan, 623 M², Parc Arboré De Magnolias, Piscine

Just 20 minutes from Bordeaux, in the heart of the prestigious Pessac-Léognan appellation, this 19th-century château embodies the timeless elegance of Bordeaux’s grand estates. Nestled within 2.8 hectares of preserved grounds, this rare property offers an exceptional lifestyle surrounded by landscaped parkland, organic vineyards, and absolute tranquility.

Steeped in history, the château is part of Léognan’s emblematic heritage and retains all the nobility of its stone architecture and slate roof.

Fully restored, the property offers approximately 623 m² of living space with remarkable volumes throughout. From the moment you enter, the light-filled reception rooms open generously onto the park. The ground floor features a spacious and welcoming eat-in kitchen as well as a ground-floor suite.

The upper floors comprise 5 suites and 2 additional bedrooms, offering ideal comfort for a large family residence or a refined hospitality project. Noble materials, impressive ceiling heights, and the charm of period architecture have been beautifully preserved while incorporating modern comfort and amenities.

The property also benefits from several outbuildings and ancillary spaces offering exceptional potential. At the rear of the château, a one-bedroom annex apartment (T2), entirely in need of renovation, could become an independent guest apartment, caretaker’s house, office space, or premium rental accommodation.

The full basement already includes an office with waiting room, a workshop, and a wine cellar with direct access to the garden. These spaces are perfectly suited for professional use, artistic activities, a wellness area, or private tasting lounges.

In addition, the recently renovated and elevated roof structure reveals an impressive attic level of more than 125 m² ready to be converted. Additional suites, an independent apartment, reception areas, or an exclusive wine tourism project could easily be envisioned.

Outside, the landscaped grounds feature century-old magnolia trees, a swimming pool, and one hectare classified under the prestigious AOC Pessac-Léognan designation, suitable for confidential vineyard cultivation. Peacefully set with no close neighbors and only minutes from local amenities, the estate enjoys a location that is both discreet and highly accessible.

The château also offers rare technical features for a historic property: air conditioning, heat pump system, recent gas condensing boiler, three independent access points, and parking for more than 10 vehicles. Its excellent energy performance rating of C is a remarkable asset for a residence dating from before 1948.

Perfectly suited as a prestigious family estate, the property also lends itself beautifully to luxury guest accommodation, private events, wine tourism experiences, or exclusive retreats. Thanks to its strategic location between Bordeaux and Arcachon, and depending on the chosen business model (luxury seasonal rentals, private events, wine tourism, or guest house activity), additional annual income potential could reasonably be estimated between €60,000 and €150,000.

What we particularly love: the unique history of the estate, the authentic 19th-century character, the elegance of the volumes, and the rare feeling of living in a confidential château surrounded by vineyards just moments from Bordeaux.

À seulement 20 minutes de Bordeaux et au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan, ce château du XIXᵉ siècle incarne l’élégance intemporelle des grandes demeures bordelaises. Nichée dans un environnement privilégié de 2,8 hectares, cette propriété rare offre un art de vivre exceptionnel entre parc arboré, vignes biologiques et calme absolu.

Chargé d’histoire, le château fait partie du patrimoine emblématique de Léognan et conserve aujourd’hui toute la noblesse de son architecture en pierre de taille et toiture en ardoises.

Entièrement restauré, il développe environ 623 m² habitables aux volumes remarquables. Dès l’entrée, les pièces de réception baignées de lumière s’ouvrent généreusement sur le parc. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine dinatoire conviviale ainsi qu’une suite de plain-pied.

Les étages distribuent 5 suites et 2 chambres supplémentaires, offrant un confort idéal pour une grande maison familiale ou un projet d’accueil haut de gamme. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et le charme de l’ancien ont été parfaitement préservés tout en intégrant des prestations de confort actuelles.

La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances et espaces annexes offrant un potentiel exceptionnel. À l’arrière du château, une dépendance attenante de type T2, entièrement à rénover, permet d’imaginer un appartement indépendant pour les invités, une maison de gardien, des bureaux ou une activité locative premium.

Le sous-sol total accueille déjà un bureau avec salle d’attente, un atelier ainsi qu’une cave avec accès direct vers le jardin. Ces espaces se prêtent parfaitement à une activité professionnelle, artistique, à un espace bien-être ou à des salons de dégustation privés.

Enfin, la toiture récemment rénovée et surélevée dévoile un superbe plateau sous combles de plus de 125 m² entièrement aménageable. Suites supplémentaires, appartement indépendant, espace réception ou projet œnotouristique : les possibilités sont nombreuses.

À l’extérieur, le parc paysager accueille des magnolias centenaires, une piscine et un hectare classé AOC Pessac-Léognan pouvant accueillir une plantation viticole confidentielle. Implanté au calme, sans voisin proche et à quelques minutes seulement des commodités, le domaine bénéficie d’un emplacement aussi discret qu’accessible.

Le château dispose également de prestations techniques rares pour une propriété historique : climatisation, pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation récente, trois accès indépendants et stationnement pour plus de 10 véhicules. Son excellente performance énergétique classée C constitue un véritable atout pour une demeure d’avant 1948.

Parfaitement adaptée à une résidence familiale de prestige, cette propriété se prête également à un projet de chambres d’hôtes, d’événementiel confidentiel, d’accueil œnotouristique ou de retraites privées. Grâce à son emplacement stratégique entre Bordeaux et Arcachon et selon l’activité développée (location saisonnière haut de gamme, événements privés, œnotourisme ou maison d’hôtes), le potentiel de revenus complémentaires pourrait être estimé entre 60 000 € et 150 000 € annuels.

On aime particulièrement : l’histoire unique du lieu, le cachet du XIXᵉ siècle, l’élégance des volumes et cette sensation rare de vivre dans un château confidentiel au cœur des vignes, à proximité immédiate de Bordeaux.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/