$552,388
Maison De 157 M² Pleine De Charme Dans Un Cadre Verdoyant Et Paisible à Léognan 4 Chambres Grande
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 1,690 Sqft
- 10,894 Sqft lot
- Mis à jour: Juin 24
-
1
Vues des 30 derniers jours
À propos de la propriété
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À seulement 15 km de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée à Léognan, une commune dynamique de plus de 8 500 habitants, située dans le vignoble des Graves et traversée par le cours d’eau de l’Eau Bourde, entre Villenave d’Ornon, Gradignan et Cestas.
Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière
Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière
Just 15 km from Bordeaux, come discover this character-filled house nestled in Léognan, a dynamic town of over 8,500 inhabitants, located in the Graves vineyard and crossed by the Eau Bourde stream, between Villenave d’Ornon, Gradignan, and Cestas.
Built on a fully wooded plot of over 1000 m², it offers a rare living environment combining space, light, and conviviality.
From the
Built on a fully wooded plot of over 1000 m², it offers a rare living environment combining space, light, and conviviality.
From the
À seulement 15 km de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée à Léognan, une commune dynamique de plus de 8 500 habitants, située dans le vignoble des Graves et traversée par le cours d’eau de l’Eau Bourde, entre Villenave d’Ornon, Gradignan et Cestas.
Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et convivialité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie traversante de 68m², baignée de lumière tout au long de la journée, et agrémentée d’une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle, composée au RDC :
- 3 chambres spacieuses ( 14m² chacune)
-Une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire,
-Une cuisine avec cellier/buanderie attenant, pratique et parfaitement intégrée,
-Une cuisine d’été avec terrasse de plus de 30 m², donnant directement sur le jardin arboré, idéale pour profiter pleinement des repas et des moments en extérieur.
À l’ETAGE ( R + 1), un espace indépendant offre une 4ème chambre avec sa salle de bain privative, parfait pour une suite parentale, un adolescent souhaitant plus d’indépendance, ou un coin invités.
Le jardin de plus de 1000 m², entièrement arboré, est un véritable havre de paix : il invite à la détente, aux repas d’été et à la création d’un espace extérieur à votre image.
Un vaste sous-sol ( garage + cave + chaufferie) de plus de 100 m² complète ce bien. Il peut accueillir vos véhicules, servir d’atelier, d’espace de rangement, ou être aménagé selon vos besoins.
La maison est parfaitement saine et agréable à vivre. Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis, rien n’a été laissé au hasard : la circulation est fluide et chaque pièce est bien identifiée. Elle n’attend plus que votre touche déco personnelle pour révéler tout son potentiel.
Pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D d’aménagement intérieur ont été réalisés, ils vous permettront d’imaginer facilement le style et l’ambiance que vous pourrez créer.
Les atouts :
- Grande pièce de vie traversante de 68 m² avec cheminée
- 4 chambres dont une chambre indépendante à l’étage
- Cuisine avec cellier/buanderie attenant
- Cuisine d’été avec terrasse de plus de 30 m², donnant sur le jardin arboré exposé Sud-Est
- Grand sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave , chaufferie )
- Terrain clos et arboré de plus de 1000 m²
- Maison lumineuse, bien conçue et fonctionnelle
- Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis
- Environnement calme et recherché
- Situation idéale à 15 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves
- 1,6km du centre ville de Léognan
- 1,4 km de l’école primaire Marcel Pagnol
- 2,4 km du collège François Mauriac
- 3km de l’école maternelle Jean Jaurès
Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille à découvrir sans tarder !
Coup de cœur assuré !
Professionnels de l’immobilier, si vous avez des acquéreurs potentiels pour ce bien, n’hésitez pas à me contacter : je suis ouverte à l’ intercabinet.
Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 519 000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 503 430 €
Honoraires charge acquéreur : 15 570 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et convivialité.
Dès l’entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie traversante de 68m², baignée de lumière tout au long de la journée, et agrémentée d’une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle, composée au RDC :
- 3 chambres spacieuses ( 14m² chacune)
-Une grande salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire,
-Une cuisine avec cellier/buanderie attenant, pratique et parfaitement intégrée,
-Une cuisine d’été avec terrasse de plus de 30 m², donnant directement sur le jardin arboré, idéale pour profiter pleinement des repas et des moments en extérieur.
À l’ETAGE ( R + 1), un espace indépendant offre une 4ème chambre avec sa salle de bain privative, parfait pour une suite parentale, un adolescent souhaitant plus d’indépendance, ou un coin invités.
Le jardin de plus de 1000 m², entièrement arboré, est un véritable havre de paix : il invite à la détente, aux repas d’été et à la création d’un espace extérieur à votre image.
Un vaste sous-sol ( garage + cave + chaufferie) de plus de 100 m² complète ce bien. Il peut accueillir vos véhicules, servir d’atelier, d’espace de rangement, ou être aménagé selon vos besoins.
La maison est parfaitement saine et agréable à vivre. Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis, rien n’a été laissé au hasard : la circulation est fluide et chaque pièce est bien identifiée. Elle n’attend plus que votre touche déco personnelle pour révéler tout son potentiel.
Pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D d’aménagement intérieur ont été réalisés, ils vous permettront d’imaginer facilement le style et l’ambiance que vous pourrez créer.
Les atouts :
- Grande pièce de vie traversante de 68 m² avec cheminée
- 4 chambres dont une chambre indépendante à l’étage
- Cuisine avec cellier/buanderie attenant
- Cuisine d’été avec terrasse de plus de 30 m², donnant sur le jardin arboré exposé Sud-Est
- Grand sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave , chaufferie )
- Terrain clos et arboré de plus de 1000 m²
- Maison lumineuse, bien conçue et fonctionnelle
- Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis
- Environnement calme et recherché
- Situation idéale à 15 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves
- 1,6km du centre ville de Léognan
- 1,4 km de l’école primaire Marcel Pagnol
- 2,4 km du collège François Mauriac
- 3km de l’école maternelle Jean Jaurès
Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille à découvrir sans tarder !
Coup de cœur assuré !
Professionnels de l’immobilier, si vous avez des acquéreurs potentiels pour ce bien, n’hésitez pas à me contacter : je suis ouverte à l’ intercabinet.
Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 519 000 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 503 430 €
Honoraires charge acquéreur : 15 570 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Just 15 km from Bordeaux, come discover this character-filled house nestled in Léognan, a dynamic town of over 8,500 inhabitants, located in the Graves vineyard and crossed by the Eau Bourde stream, between Villenave d’Ornon, Gradignan, and Cestas.
Built on a fully wooded plot of over 1000 m², it offers a rare living environment combining space, light, and conviviality.
From the entrance, you will be charmed by the superb 68 m² through living room, bathed in light throughout the day, enhanced by a magnificent fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere.
The house offers very functional single-level living, composed on the ground floor of:
- 3 spacious bedrooms (14 m² each)
- A large bathroom equipped with a shower and a bathtub
- A kitchen with an adjoining pantry/laundry room, practical and perfectly integrated
- A summer kitchen with a terrace of over 30 m², opening directly onto the wooded garden, ideal for fully enjoying meals and outdoor moments.
On the upper floor (R + 1), an independent space offers a 4th bedroom with its private bathroom, perfect for a master suite, a teenager seeking more independence, or a guest area.
The garden of over 1000 m², fully wooded, is a true haven of peace: it invites relaxation, summer meals, and the creation of an outdoor space tailored to your taste.
A large basement (garage + cellar + boiler room) of over 100 m² completes this property. It can accommodate your vehicles, serve as a workshop, storage space, or be adapted to your needs.
The house is perfectly sound and pleasant to live in. All spaces are thoughtfully designed and perfectly arranged; nothing has been left to chance: circulation is fluid and each room is well defined. It only awaits your personal decorative touch to reveal its full potential.
To help you envision it, 3D interior design visuals have been created, allowing you to easily imagine the style and atmosphere you can create.
Highlights:
- Large 68 m² through living room with fireplace
- 4 bedrooms including one independent bedroom upstairs
- Kitchen with adjoining pantry/laundry room
- Summer kitchen with terrace over 30 m², opening onto the southeast-facing wooded garden
- Large 113 m² basement (garage, workshop, storage, cellar, boiler room)
- Enclosed and wooded plot of over 1000 m²
- Bright, well-designed, and functional house
- All spaces thoughtfully planned and perfectly arranged
- Quiet and sought-after environment
- Ideal location 15 km from Bordeaux, in the Graves vineyard
- 1.6 km from Léognan town center
- 1.4 km from Marcel Pagnol primary school
- 2.4 km from François Mauriac middle school
- 3 km from Jean Jaurès kindergarten
A charming house, ready to welcome a new family — a must-see!
Guaranteed to be a favorite!
Real estate professionals, if you have potential buyers for this property, do not hesitate to contact me: I am open to inter-agency collaboration.
Contact your SAFTI advisor: Amélie GOBERVILLE, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the BORDEAUX RSAC under number [hidden information]
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price including agency fees: €519,000
Sale price excluding agency fees: €503,430
Buyer’s fees: €15,570 or 3.09% TTC of the property value excluding fees
Contact your SAFTI advisor: Amélie GOBERVILLE, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the BORDEAUX RSAC under number [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Built on a fully wooded plot of over 1000 m², it offers a rare living environment combining space, light, and conviviality.
From the entrance, you will be charmed by the superb 68 m² through living room, bathed in light throughout the day, enhanced by a magnificent fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere.
The house offers very functional single-level living, composed on the ground floor of:
- 3 spacious bedrooms (14 m² each)
- A large bathroom equipped with a shower and a bathtub
- A kitchen with an adjoining pantry/laundry room, practical and perfectly integrated
- A summer kitchen with a terrace of over 30 m², opening directly onto the wooded garden, ideal for fully enjoying meals and outdoor moments.
On the upper floor (R + 1), an independent space offers a 4th bedroom with its private bathroom, perfect for a master suite, a teenager seeking more independence, or a guest area.
The garden of over 1000 m², fully wooded, is a true haven of peace: it invites relaxation, summer meals, and the creation of an outdoor space tailored to your taste.
A large basement (garage + cellar + boiler room) of over 100 m² completes this property. It can accommodate your vehicles, serve as a workshop, storage space, or be adapted to your needs.
The house is perfectly sound and pleasant to live in. All spaces are thoughtfully designed and perfectly arranged; nothing has been left to chance: circulation is fluid and each room is well defined. It only awaits your personal decorative touch to reveal its full potential.
To help you envision it, 3D interior design visuals have been created, allowing you to easily imagine the style and atmosphere you can create.
Highlights:
- Large 68 m² through living room with fireplace
- 4 bedrooms including one independent bedroom upstairs
- Kitchen with adjoining pantry/laundry room
- Summer kitchen with terrace over 30 m², opening onto the southeast-facing wooded garden
- Large 113 m² basement (garage, workshop, storage, cellar, boiler room)
- Enclosed and wooded plot of over 1000 m²
- Bright, well-designed, and functional house
- All spaces thoughtfully planned and perfectly arranged
- Quiet and sought-after environment
- Ideal location 15 km from Bordeaux, in the Graves vineyard
- 1.6 km from Léognan town center
- 1.4 km from Marcel Pagnol primary school
- 2.4 km from François Mauriac middle school
- 3 km from Jean Jaurès kindergarten
A charming house, ready to welcome a new family — a must-see!
Guaranteed to be a favorite!
Real estate professionals, if you have potential buyers for this property, do not hesitate to contact me: I am open to inter-agency collaboration.
Contact your SAFTI advisor: Amélie GOBERVILLE, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the BORDEAUX RSAC under number [hidden information]
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information]
Sale price including agency fees: €519,000
Sale price excluding agency fees: €503,430
Buyer’s fees: €15,570 or 3.09% TTC of the property value excluding fees
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1994
-
Prix/pied²
$326
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Caractéristiques
Explorez le secteur
Leognan, 33850, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juin 24
Première mise en ligne
Feb 15
Référence de l’annonce
1604322
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