Chateau de Leognan

Au cœur de la prestigieuse appellation Pessac-Léognan, à seulement 20 minutes de Bordeaux, Lloyd & Davis vous invite à découvrir une propriété rare où l’élégance des grandes demeures bordelaises rencontre un art de vivre privilégié.Édifié au milieu du XIXᵉ siècle, ce château chargé d’histoire prend place au sein d’un domaine confidentiel de 2,8 hectares, offrant un environnement exceptionnel entre parc paysager, vignes biologiques et nature préservée. Sans voisin proche, cette propriété conjugue intimité absolue, charme historique et proximité immédiate des commodités.Entièrement restauré, le château développe près de 500 m² habitables (730 m² au sol) et dévoile une architecture remarquable en pierre de taille, sublimée par une toiture en ardoises. Les éléments anciens, les matériaux nobles et les belles hauteurs sous plafond ont été préservés avec élégance, tandis que des prestations contemporaines assurent un confort de vie optimal.Dès l’entrée, les généreux volumes des pièces de réception séduisent par leur luminosité et leurs ouvertures sur le parc. Le rez-de-chaussée accueille un salon, une vaste cuisine dinatoire ainsi qu’un bureau et deux suites de plain-pied.Les étages proposent trois suites supplémentaires et deux chambres, offrant une configuration idéale pour une grande demeure familiale ou une activité d’accueil haut de gamme.Au-delà de son caractère résidentiel, la propriété révèle un potentiel de développement particulièrement intéressant.Une dépendance attenante de type T2, à rénover, pourra accueillir un appartement indépendant, une maison de gardien, des bureaux ou encore un hébergement destiné à une clientèle privilégiée.Le sous-sol total, déjà aménagé avec un bureau ou cabinet médical et sa salle d’attente, ouvre également de belles perspectives. Une buanderie, un atelier et une cave bénéficiant d’un accès direct au jardin laissent ouverts le champ des possibles : activité professionnelle, espace bien-être, atelier artistique, salle de sports...Autre atout remarquable : la toiture récemment rénovée et surélevée permet de bénéficier d’un plateau sous combles de plus de 125 m², entièrement aménageable.A l’extérieur, le parc paysager accueille de magnifiques arbres centenaires, une serre, un potager et une piscine, dans une atmosphère paisible et préservée.Le domaine comprend également un hectare classé en AOC Pessac-Léognan, offrant la possibilité d’imaginer une plantation viticole confidentielle et de donner une nouvelle dimension à ce lieu chargé d’histoire.La propriété bénéficie d’équipements particulièrement appréciables pour une demeure de cette époque : panneaux solaires, climatisation, chaudière gaz à condensation récente, trois accès indépendants et stationnement pour plus de dix véhicules.Son classement énergétique C constitue un avantage supplémentaire.Résidence familiale de prestige, chambres d’hôtes haut de gamme, lieu de réception confidentiel, retraites privées ou projet œnotouristique : ce domaine offre un éventail de possibilités particulièrement séduisant.Selon le projet développé et son modèle d’exploitation, une activité complémentaire pourrait permettre d’envisager un potentiel de revenus annuels estimé entre 60 000 € et 150 000 €, sous réserve de faisabilité, des autorisations nécessaires et des conditions d’exploitation.Visite confidentielle sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 2763.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/