Maison Lège Cap Ferret

À l’entrée de la presqu’île, au cœur d’un environnement naturel préservé entre forêt, prairies et littoral, cette propriété équestre rare se déploie à une centaine de mètres seulement des rives du Bassin d’Arcachon.Rarissime à cette proximité de l’eau, ce domaine constitue le cadre idéal d’une écurie de propriétaire : un lieu où mettre des chevaux de sport au vert dans des conditions exceptionnelles, entre prairies clôturées exploitées sans intrants chimiques depuis de nombreuses années, air marin et lumière du Bassin. On y imagine sans peine les sorties au petit matin le long des sentiers, les balades entre pinède et bord de l’eau, et les retours au calme dans un environnement protégé de toute urbanisation.La propriété s’étend sur environ 5,5 hectares d’un seul tenant en pleine propriété, complétés par environ 19 hectares de prairies en location attenantes au domaine, offrant un espace de pâturage et d’exploitation remarquable dans un environnement naturel protégé.Développé autour d’un haras en activité, le domaine dispose d’infrastructures permettant l’élevage, le travail et la valorisation de chevaux de sport :- 19 boxes répartis dans plusieurs bâtiments- carrière d’entraînement d’environ 3 000 m² (75 × 40 m) avec arrosage intégré- piste de galop d’environ 1 000 mètres- rond de longe, salle de soins équipée, deux selleries, atelier- hangar de stockage d’environ 450 m²- deux forages assurant l’autonomie en eau des installations- prairies clôturées équipées d’abreuvoirs automatiquesLa maison principale (environ 260 m²) s’articule autour d’une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cheminée et cuisine ouverte, quatre chambres avec leurs salles de bains et une mezzanine en bureau. Elle s’ouvre sur environ 200 m² de terrasses, une piscine au sel de 10 × 3,50 m et un parc paysager d’environ 5 000 m².La seconde maison (environ 200 m²) offre un séjour d’environ 100 m² avec cheminée, une cuisine indépendante, quatre chambres avec salles de bains, une mezzanine et des terrasses semi-couvertes, idéale pour accueillir famille, amis ou personnel de l’écurie.Une annexe indépendante d’environ 36 m² (séjour, kitchenette, espace nuit, salle d’eau, terrasse privative) complète l’ensemble.Une ancienne écurie entièrement réhabilitée accueille une salle de réception avec patio d’environ 100 m², cuisine traiteur indépendante et espaces extérieurs dédiés aux cocktails, le tout aux normes de sécurité et d’accessibilité. Un potentiel rare pour des événements privés, professionnels ou liés au monde du cheval.À proximité immédiate : ports ostréicoles, plages, pistes cyclables et activités nautiques emblématiques de la presqu’île. Un lieu confidentiel, hors du temps, où l’excellence équestre rencontre la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 4 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3480.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson PropertiesAgent commercial (Entreprise individuelle).Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d’Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/