Villa Le Teich

Ici, les murs sont en vraie pierre, taillée et montée bloc par bloc. On la voit partout : sur le grand mur du séjour, autour des encadrements de portes, sous les arches des fenêtres à l’étage. Cette maison a été dessinée par un architecte pour vivre avec le soleil plutôt que contre lui.On entre dans un séjour d’environ 37 m², avec une grande hauteur sous plafond et une poutre en bois apparente. Le poêle à bois, posé sur son socle de pierre, devient le centre de la pièce les soirs d’hiver. Une large ouverture encadrée de pierre donne sur la véranda d’environ 19 m², avec sa verrière inclinée : on y installe une table et on déjeune au soleil. La cuisine moderne est équipée d’une colonne four et micro-ondes, d’une plaque à induction et d’une hotte. Un grand cellier la complète.Côté nuit, la suite parentale a son dressing et sa salle de bains. Deux autres chambres partagent une salle d’eau. À l’étage, sous la charpente apparente et le plafond en lambris de pin, une pièce mansardée aux murs de pierre et aux fenêtres en arc peut servir de quatrième chambre, de bureau ou d’atelier.La maison a été pensée en bioclimatique dès sa conception. Les capteurs solaires de la façade sud alimentent un plancher chauffant et produisent l’eau chaude (système combiné solaire/gaz Clipsol). Une chaudière gaz prend le relais en appoint, et une VMC renouvelle l’air. La maison est aussi équipée de panneaux solaires thermiques. Résultat : environ 1 400 € par an, toutes énergies confondues, eau comprise.Séparé de la maison, un studio d’environ 37 m² peut accueillir la famille et les amis.Le tout est posé sur un terrain de 806 m².De la pierre, du soleil et de la place pour chacun : il faut passer la porte pour le mesurer.Pour organiser une visite, contactez Anne DUBO au 06 81 82 91 75.LE TEICH, ENTRE BASSIN ET FORÊT Le Teich se situe au fond du Bassin d’Arcachon, au bord du delta de la Leyre et de sa réserve ornithologique. La commune a sa gare TER sur la ligne Bordeaux–Arcachon, des commerces, des écoles et des services au quotidien.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/