Le Teich Individual

En exclusivité chez L’Atelier immobilier, venez vite découvrir cette maison familiale avec piscine à vendre au Teich, dans un environnement résidentiel calme et recherché entre le Super U et la gare.Construite en 2019 sur vide sanitaire, cette belle maison récente de 135 m2 séduit dès les premiers instants par son état irréprochable et sa conception moderne pensée pour le confort au quotidien. Les volumes sont bien répartis, la circulation est fluide et la luminosité naturelle accompagne chaque espace de vie.Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard ouvre sur une belle pièce à vivre conviviale, où le séjour et la cuisine ouverte aménagée et équipée forment un ensemble chaleureux et fonctionnel. Cet espace central, largement ouvert sur l’extérieur, invite à profiter pleinement de la terrasse et du jardin. Un cellier attenant apporte un vrai confort de rangement. Le coin nuit du rez-de-chaussée offre une organisation appréciable avec un bureau pouvant facilement devenir une quatrième chambre selon les besoins, une chambre, un dressing, une salle d’eau et des WC indépendants, permettant une vie de plain-pied.À l’étage, le dégagement distribue deux chambres avec placards, un dressing supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit distinct et confortable, idéal pour accueillir famille ou amis.Le garage attenant de 18 m2, entièrement carrelé, complète le bien et apporte un espace pratique pour le stationnement ou le stockage.À l’extérieur, le jardin d’environ 550 m2 exposé plein Sud constitue un véritable prolongement de la maison. Facile d’entretien grâce à son système d’arrosage intégré, il permet de profiter pleinement des beaux jours du Bassin d’Arcachon. La grande terrasse en bois accueille une piscine au sel chauffée avec liner de 7 x 3,5 mètres, équipée d’un volet roulant électrique, créant un espace de détente agréable et intimiste. L’aménagement extérieur est soigné, avec un stationnement goudronné et un portail électrique qui renforcent le confort d’usage au quotidien.Les prestations techniques sont en adéquation avec une construction récente, avec notamment la climatisation réversible et la domotique, apportant confort thermique et gestion simplifiée de cette maison à la vente au Teich.Cette maison T5 avec piscine à vendre sur le Bassin d’Arcachon réunit des critères recherchés sur le secteur : une construction récente, un état impeccable, une piscine, un garage, un environnement calme et une proximité immédiate des commodités. Elle s’adresse aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une résidence secondaire sur un secteur recherché. Venez poser vos valises dans cette belle maison clé en main !Vous rejoignez facilement les commodités du quotidien, les transports ainsi que les axes vers Gujan-Mestras et Bordeaux tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible.Cette maison moderne avec 4 chambres représente un bien prêt à vivre, où chaque espace a été pensé pour allier confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un quartier calme et proche des commodités.Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes, la luminosité et l’atmosphère. En exclusivité chez L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras : pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez notre agence !Pour prendre rendez-vous afin de discuter de votre projet immobilier et découvrir cette maison avec piscine à vendre au Teich, contactez-nous en utilisant l’onglet ’voir le numéro’ ou ’envoyer un message’.Retrouvez tous nos biens à vendre sur notre site www.latelier-immo.fr ou rendez-nous visite au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny, 33470 Gujan-Mestras.Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison T5 à l’achat au Teich, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041592220).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’Atelier immobilier - Votre agence immobilière sur le Bassin d’Arcachon.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 565 094 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 838.00 € et 1134.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/