Le Mans Ancienne

Karacterre® Le Mans - Maison de caractère au charme rare, cette élégante maison de 250 m² habitables, implantée sur une parcelle de 270 m² fait partie des biens d’exception au Mans. Elle séduit dès l’arrivée par sa magnifique façade en pierre, soulignée de corniches et agrémentée d’un élégant porche qui lui confère une véritable présence architecturale.Dès l’entrée, la clarté naturelle, les beaux volumes et la qualité des espaces de vie sont immédiatement perceptibles. La maison offre une atmosphère chaleureuse, raffinée et intimiste, avec une décoration à la fois épurée, naturelle et cosy. La rénovation, réalisée avec goût et dans un souci du détail met parfaitement en valeur les éléments anciens soigneusement préservés. Les carreaux de ciment, les parquets en chêne, les moulures et les belles hauteurs sous plafond apportent à chaque pièce une élégance intemporelle et beaucoup de personnalité.Les espaces de vie ont été pensés pour offrir un quotidien confortable et convivial. Un magnifique salon séjour permet aisément de recevoir amis et famille. La cuisine ouverte sur jardin s’accompagne d’une arrière-cuisine, d’une buanderie et d’une pièce de stockage, permettant de conserver des espaces de vie parfaitement organisés et fonctionnels.Répartie sur deux étages, la maison propose cinq belles chambres ainsi qu’une pièce dressing dédiée, pouvant également être aménagée en bureau selon les besoins.Au 1er étage, deux des chambres bénéficient chacune de leur salle de bain / salle d’eau privative, offrant confort et intimité.Au 2e étage, deux grandes chambres se partagent une salle de bain. L’une des chambres offre par ailleurs la possibilité d’être divisée en deux espaces distincts selon les besoins et les projets de chacun.`L’autre chambre est une suite parentale avec dressing.À l’arrière de la propriété, une terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et s’ouvre sur un agréable jardin exposé plein sud. Cet extérieur intimiste constitue un véritable atout en cœur de ville, offrant un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre au calme.La propriété bénéficie également d’une dépendance particulièrement intéressante, correspondant aux anciennes écuries. Celle-ci offre un beau potentiel d’aménagement et peut être transformée selon les projets et les besoins de ses futurs propriétaires. Les réseaux étant déjà présents, plusieurs possibilités peuvent être envisagées, notamment la création d’un espace indépendant, d’un atelier, d’un bureau ou d’un logement complémentaire.Un stationnement en location est également disponible au sein d’une copropriété à proximité immédiate.A proximité des commerces et de toutes commodités le bien est situé dans une petite rue calme et résidentielle, idéale pour les amateurs de maisons de caractère recherchant un bien élégant, chaleureux et véritablement singulier.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALODécouvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilierEstimation gratuite sur demande.Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/