Le Mans Ancienne

Karacterre® Le Mans - Au cœur d’un environnement préservé de Pruillé le Chétif (15min du Mans), cette ancienne fermette séduit par son authenticité, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Développant 260 m² habitables sur une parcelle de 3500m2, la propriété offre une atmosphère élégante et chaleureuse, dans un cadre parfaitement adapté à une vie familiale.Les trois atouts majeurs de cette propriété résident dans ses volumes exceptionnels, son parc clos et paysagé avec piscine chauffée, ainsi que dans la qualité remarquable de ses prestations. Un ensemble rare où caractère, confort et élégance se conjuguent harmonieusement.Dès l’entrée, une belle pièce avec espace bureau donne le ton et dessert les différents espaces de la maison.Le cœur de la propriété s’articule autour de 120 m² de pièces de réception, offrant de beaux volumes et une circulation agréable entre les différents espaces.Le salon-séjour de 70 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’un poêle à bois qui renforce l’ambiance chaleureuse des lieux.Avec ses 50 m², la cuisine dinatoire constitue une véritable pièce de vie. Son toit cathédrale lui apporte une belle sensation d’espace et souligne le caractère singulier de cette demeure.Les espaces de réception bénéficient d’ouvertures directes vers le parc et la piscine, favorisant une parfaite connexion avec les extérieurs.L’espace nuit propose quatre chambres et un dressing, permettant d’accueillir confortablement une famille.Installée au rez-de-chaussée, la suite parentale de 25 m² dispose d’une salle de douche privative et constitue un espace indépendant particulièrement agréable.L’intérieur se distingue par une décoration élégante, des matériaux de belle qualité et des finitions réalisées avec beaucoup de soin.Un entretien particulièrement attentif a permis de préserver la propriété dans un excellent état général.Les espaces annexes comprennent une grande buanderie ainsi qu’une pièce de réserve, apportant fonctionnalité et capacité de rangement.Plusieurs stationnements privatifs sont disponibles au sein de la propriété, complétés par une borne de recharge pour véhicule électrique.À l’extérieur, le parc entièrement clos offre un cadre verdoyant et intimiste. Arboré et soigneusement paysagé, il accompagne harmonieusement l’architecture de la maison.La piscine chauffée s’intègre naturellement dans cet environnement et constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours.L’ensemble compose une propriété de caractère aux prestations particulièrement soignées, réunissant grands volumes, élégance intérieure, espaces extérieurs de qualité et confort contemporain.L’ensemble est situé à proximité du bourg de Pruillé le Chétif à 15 minutes du Mans. Commodités, bus et loisirs à proximité.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALODécouvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.Estimation gratuite sur demande.Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/