Vente Maison/Villa 7 Pièces

iad France - Anna Tran vous propose: LE KREMLIN-BICÊTRE – MAISON DE 135 m² À FORT POTENTIEL – 2 ENTRÉES INDÉPENDANTES – 2 TERRASSES AVEC VUE SUR PARIS – PROCHE DE TRANSPORTS

Une opportunité aux portes de Paris !

Située dans un environnement privilégié, cette maison d’environ 135 m², répartie sur 4 niveaux et édifiée sur un terrain de 85 m², offre un potentiel exceptionnel après rénovation.

Elle bénéficie de deux entrées indépendantes, de deux cours/jardinet extérieurs et de deux terrasses avec une vue dégagée sur les monuments de Paris.

Proche des commerces, écoles, parcs, bus et de toutes les commodités. À moins de 6 minutes à pied de deux lignes de métro:
•Ligne 14 – Hôpital Bicêtre.
•Ligne 7 – Le Kremlin-Bicêtre.

Grâce à sa configuration, ses deux accès indépendants et ses espaces extérieurs, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, pour un projet familial ou un investissement locatif. • Possibilité d’aménager plusieurs studios/appartements indépendants avec accès séparé sans toucher la structure de la maison.

LES ATOUTS DU BIEN :
•Deux entrées indépendantes : côté rue et côté passage privé sécurisé.
•Deux espaces extérieures d’environ 15 m² et 30 m².
•Deux terrasses de 13 m² et 9 m² avec vue sur Paris.
•Un studio indépendant de plus de 35 m².
•Stationnement dans un lotissement fermé de 15 maisons.
•Pas de copropriété ni de charges de copropriété.

DESCRIPTION :
🔹 Rez-de-chaussée – Côté passage privé :
•Grand bureau de 25 m².
•Local technique équipé d’une cuisine.
•Possibilité d’aménager un studio indépendant de plus de 35 m².

🔹 Rez-de-chaussée – Côté rue :
•Cour/jardinet d’environ 30 m².
•Grande pièce de 21 m²/Salon
•Chambre de 13 m² pouvant être transformée en cuisine.
•WC.
•Grand palier de 5 m² permettant d’envisager la création d’une salle de bains.

🔹 1er étage :
•Grande pièce de 21 m².
•Chambre de 13 m².
•Salle de bains.
•WC.

🔹 2e étage :
•Deux bureaux ou petites chambres de 6 m² et 7 m².
•Salle de bains.
•WC.
•Deux terrasses de 13 m² et 9 m².
Depuis les terrasses, profitez d’une vue dégagée sur la Tour Eiffel, la tour Montparnasse, le Sacré-COEur et les Invalides.

Actuellement propriété d’une fondation publique, cette maison bénéficie d’une structure bien conçue et d’un entretien régulier mais des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 590000 euros. Prix hors honoraires : 564972 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,43% du prix du bien hors honoraires) : 25028 euros.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/