$661,834
Appartement Le Grau Du Roi
- 3 Chambres
- 949 Sqft
- Mis à jour: Mars 27
À propos de la propriété
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🏡 À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-RoiSurface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m²📍 Emplacement exceptionnel : Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l’une des stations balnéaires les pl
🏡 For sale - Luxury 4-room duplex apartment in Le Grau-du-Roi
Total interior surface area excluding terrace: 97 m² + Covered terrace 13.4 m² + Closed garage 20 m²
📍 Exceptional location: Situated in the heart of Le Grau-du-Roi, in the hyper-center, just steps from the port, shops, schools, and beaches, this new duplex offers a privileged living environment in one of the most soug
Total interior surface area excluding terrace: 97 m² + Covered terrace 13.4 m² + Closed garage 20 m²
📍 Exceptional location: Situated in the heart of Le Grau-du-Roi, in the hyper-center, just steps from the port, shops, schools, and beaches, this new duplex offers a privileged living environment in one of the most soug
🏡 À vendre – Appartement duplex 4 pièces de standing au Grau-du-RoiSurface totale intérieure hors terrasse : 97 m² + Terrasse couverte 13,4 m² + Garage fermé 20 m²📍 Emplacement exceptionnel : Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, en hyper-centre, à deux pas du port, des commerces, des écoles et des plages, ce duplex neuf vous offre un cadre de vie privilégié dans l’une des stations balnéaires les plus prisées du littoral méditerranéen.✨ Caractéristiques principales• Appartement duplex sur deux niveaux, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit• Surface Loi Carrez : 88 m²• Surface totale intérieure hors terrasse : 97 m²• Terrasse couverte : 13,4 m², exposée sud / sud-ouest, idéale pour les repas en extérieur et les couchers de soleil sur le canal• Garage fermé électrifié et porte électrique: plus de 20 m² pour une grande voiture et moto, rare en centre-ville🛋️ Agencement• Niveau principal : grand séjour lumineux avec accès direct à la terrasse, cuisine ouverte totalement équipée, 1 chambre orientée sud-est, 1 salle de bain avec douche moderne, 1 WC séparé• Niveau supérieur : 1 chambre orientée sud-est, 1 chambre orientée sud-ouest avec vue panoramique depuis un Velux électrique, 1 salle de bain moderne, 1 WC séparé🏗️ Prestations haut de gamme• Ascenseur• Vidéo portier interphone• Climatisation réversible• Isolation thermique et phonique performante• Volets électriques• Double orientation est/sud pour une luminosité optimale toute la journée🚶 Vie à piedSitué en hyper-centre, tout est accessible sans voiture :• Marché local• Restaurants et commerces• Port de plaisance• Plages• Transports en commun🔑 Un bien polyvalentParfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif haut de gamme.🔋 Performance énergétiqueEstimation des dépenses annuelles : entre 470 € et 650 €, abonnements compris (indexation 2021–2023).📞 Contact direct : Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp France : Pascal HAMMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 887 536 AIX-EN-PROVENCE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
🏡 For sale - Luxury 4-room duplex apartment in Le Grau-du-Roi
Total interior surface area excluding terrace: 97 m² + Covered terrace 13.4 m² + Closed garage 20 m²
📍 Exceptional location: Situated in the heart of Le Grau-du-Roi, in the hyper-center, just steps from the port, shops, schools, and beaches, this new duplex offers a privileged living environment in one of the most sought-after seaside resorts on the Mediterranean coast.
✨ Main features
- Duplex apartment on two levels, providing a clear separation between living and sleeping areas
- Loi Carrez surface area: 88 m²
- Total interior surface area excluding terrace: 97 m²
- Covered terrace: 13.4 m², facing south/southwest, perfect for outdoor dining and sunsets over the canal
- Enclosed electric garage with electric door: over 20 m² for a large car or motorcycle, rare in the city center
🛋️ Layout
- Main level: spacious, bright living room with direct access to the terrace, fully equipped open kitchen, 1 southeast-facing bedroom, 1 bathroom with modern shower, 1 separate toilet
- Upper level: 1 southeast-facing bedroom, 1 southwest-facing bedroom with panoramic view from electric Velux window, 1 modern bathroom, 1 separate toilet
🏗️ Top-of-the-line features
- Elevator
- Video intercom
- Reversible air conditioning
- High-performance thermal and acoustic insulation
- Electric shutters
- Double east/south orientation for optimal light throughout the day
🚶 Walkable lifestyle
Located in the city center, everything is accessible without a car:
- Local market
- Restaurants and shops
- Marina
- Beaches
- Public transport
🔑 A versatile property
Ideal as a primary residence, second home, or high-end rental investment.
🔋 Energy performance
Estimated annual expenses: between €470 and €650, including subscriptions (indexation 2021-2023).
📞 Direct contact: For information or to arrange a visit, please contact me.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Total interior surface area excluding terrace: 97 m² + Covered terrace 13.4 m² + Closed garage 20 m²
📍 Exceptional location: Situated in the heart of Le Grau-du-Roi, in the hyper-center, just steps from the port, shops, schools, and beaches, this new duplex offers a privileged living environment in one of the most sought-after seaside resorts on the Mediterranean coast.
✨ Main features
- Duplex apartment on two levels, providing a clear separation between living and sleeping areas
- Loi Carrez surface area: 88 m²
- Total interior surface area excluding terrace: 97 m²
- Covered terrace: 13.4 m², facing south/southwest, perfect for outdoor dining and sunsets over the canal
- Enclosed electric garage with electric door: over 20 m² for a large car or motorcycle, rare in the city center
🛋️ Layout
- Main level: spacious, bright living room with direct access to the terrace, fully equipped open kitchen, 1 southeast-facing bedroom, 1 bathroom with modern shower, 1 separate toilet
- Upper level: 1 southeast-facing bedroom, 1 southwest-facing bedroom with panoramic view from electric Velux window, 1 modern bathroom, 1 separate toilet
🏗️ Top-of-the-line features
- Elevator
- Video intercom
- Reversible air conditioning
- High-performance thermal and acoustic insulation
- Electric shutters
- Double east/south orientation for optimal light throughout the day
🚶 Walkable lifestyle
Located in the city center, everything is accessible without a car:
- Local market
- Restaurants and shops
- Marina
- Beaches
- Public transport
🔑 A versatile property
Ideal as a primary residence, second home, or high-end rental investment.
🔋 Energy performance
Estimated annual expenses: between €470 and €650, including subscriptions (indexation 2021-2023).
📞 Direct contact: For information or to arrange a visit, please contact me.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Appartement
-
Année de construction
2023
-
Prix/pied²
$697
-
Consommation
A
Caractéristiques
- Terrasse
- Garage
- Vue sur la mer
- Cuisine ouverte
- Ascenseur
- Vue panoramique / panoramique
- Immobilier d’investissement
- Duplex
- Comptoirs en pierre
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la mer
- Immobilier d’investissement
- Duplex
Intérieur
- Comptoirs en pierre
- Climatisation
- Ascenseur
- Cuisine ouverte
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Garage
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Hyper-center, Le Grau-du-Roi, 30240, France
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Dernière mise à jour
Mars 27
Première mise en ligne
Dec 19, 2025
Référence de l’annonce
VA10836-EXPFRANCE