Villa 4 Chambres

GOLFE-JUAN - VILLA DE 4 CHAMBRES AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA MER ET ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME
VILLA EXCEPTIONNELLE DE 4 CHAMBRES DE 400 m², idéalement située sur l’AVENUE DE LA LIBERTÉ à GOLFE-JUAN, à quelques pas des PLAGES et du PORT. Entre CANNES et ANTIBES, cette propriété rare bénéficie d’un EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ dans un quartier central et recherché, à proximité des RESTAURANTS, des MAGASINS, de la GARE SNCF et des TRANSPORTS EN COMMUN. ACCÈS RAPIDE à la CROISETTE, à SOPHIA ANTIPOLIS et à l’aéroport de Nice.
AMÉNAGEMENT DE LA VILLA :
REZ-DE-JARDIN :
SALON LUMINEUX
ESPACE SAUNA
VÉRITABLE CAVE À VIN
BUANDERIE, CHAUFFERIE, BUANDERIE
CHAMBRE AU SOUS-SOL avec accès direct au JARDIN
REZ DE CHAUSSÉE :
ENTRÉE RAFFINÉE
SALON et SALLE À MANGER attenants
CUISINE ÉQUIPÉE INDÉPENDANTE
ACCÈS DIRECT AUX TERRASSES ET AU JARDIN
1ER ÉTAGE :
2 GRANDES CHAMBRES avec DRESSINGS
SALLE DE BAIN avec WC
CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE avec SALLE DE BAIN ATTENANTE
W.C. SÉPARÉ
2E ÉTAGE :
2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES
2 SALLES DE DOUCHE INDÉPENDANTES
PALIER pouvant être utilisé comme BUREAU ou ESPACE DE DÉTENTE
DÉPENDANCES :
APPARTEMENT INDÉPENDANT pour usage personnel ou revenus locatifs
MAISON DE DÉPENDANCE et plusieurs DÉPENDANCES TECHNIQUES
À L’EXTÉRIEUR :
JARDIN MÉDITERRANÉEN soigneusement aménagé
GRANDE PISCINE CHAUFFÉE entourée de terrasses
TERRAIN DE PÉTANQUE, ESPACES DE DÉTENTE, HAMACS
GARAGE et NOMBREUSES POSSIBILITÉS DE STATIONNEMENT
SERVICES :
CLIMATISATION, BORNE POUR VOITURES ÉLECTRIQUES, DOUBLE VITRAGE, FENÊTRES COULISSANTES, INTERNET, JACUZZI, STORES ÉLECTRIQUES, FIBRE OPTIQUE, ALARME, PORTAIL ÉLECTRIQUE, PORTE BLINDÉE, SAUNA, SPA, PISCINE, PARKING.
TAXE FONCIÈRE : 6 088 €/an
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : B (95 kWhEP/m².an) - CLASSE CLIMATIQUE : A (3 kg CO2/m².an)
DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES ANNUELLES ESTIMÉES : entre 1 800€ et 2 510€
PRIX : 3 750 000€ (honoraires à la charge du vendeur)
DISPONIBILITÉ : GRATUIT
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
À 2 MINUTES À PIED DES PLAGES ET DU PORT
DANS LE CENTRE-VILLE DE GOLFE-JUAN, avec commerces, restaurants, gare SNCF et transports en commun à proximité immédiate
ENTRE CANNES ET ANTIBES, avec un accès facile à la Croisette, à Sophia Antipolis et à l’aéroport de Nice
AMBIANCE BALNÉAIRE FAMILIALE et paysages méditerranéens exceptionnels
Idéal pour une RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE EXCEPTIONNELLE, ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF DE PRESTIGE.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/