$3,926,696
Domaine Du XII Ie Siècle — Le Broc, Alpes Maritimes 12 Pièces, 678 M², 3 360 000€ Frais Inclus
- 3,682 Sqft
- 64.99 Ac lot
- Mis à jour: Mars 26
-
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À propos de la propriété
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Perché sur les hauteurs du Broc, à l’abri des regards, ce domaine historique s’étend sur 26,3 hectares de bois, de clairières et de structures en pierre. Situé à seulement 25 minutes de Nice, il surplombe le lac Le Broc et la rivière Estéron, dont les eaux cristallines serpentent en contrebas, offrant un cadre naturel rare et préservé.
La résidence principale, construite en pierre de tail
La résidence principale, construite en pierre de tail
Perched on the heights of Le Broc, hidden from view, this historic estate stretches across 26.3 hectares of woodland, clearings, and stone-built structures. Located just 25 minutes from Nice, it overlooks Lake Le Broc and the Estéron River, whose crystal-clear waters wind below, offering a rare and preserved natural setting.
The main residence, built in dressed stone, dates back to the 13
The main residence, built in dressed stone, dates back to the 13
Perché sur les hauteurs du Broc, à l’abri des regards, ce domaine historique s’étend sur 26,3 hectares de bois, de clairières et de structures en pierre. Situé à seulement 25 minutes de Nice, il surplombe le lac Le Broc et la rivière Estéron, dont les eaux cristallines serpentent en contrebas, offrant un cadre naturel rare et préservé.
La résidence principale, construite en pierre de taille, date du XIIIe siècle. Selon les récits locaux, il servait autrefois de pavillon de chasse et de prière fréquenté par les membres des Templiers. La chapelle privée, toujours debout sur le domaine, conserve des caractéristiques architecturales qui rappellent cette époque : voûtes en berceau, niches sculptées et orientation liturgique. Ce sanctuaire discret et préservé porte les traces d’une occupation noble et spirituelle, entre forêt et pierre.
La maison est orientée à l’est et au sud-ouest, garantissant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Composition de la succession
• Surface totale construite : 678 m²
• Maison principale : 342 m² habitables + 220 m² en cours de rénovation
• Nombre total de chambres : 12
• Chambres : 8 (dont 3 dans la maison d’hôtes indépendante)
• Salles de bain : 6
• Caves voûtées : >100 m²
• Chapelle privée : intacte, intégrée au bâtiment principal
• Maison d’hôtes indépendante : 78 m², 3 chambres, terrasse, cave voûtée
• Dépendance à rénover : 65 m² sur deux niveaux
• Ruine en pierre : ~250 m²
• Extension autorisée : 30 m² conformément à la réglementation locale en matière de zonage (PLU)
Les bâtiments sont disposés en U autour d’une cour centrale, comprenant une piscine, un pool house, un jardin d’hiver et un terrain de pétanque niché au milieu d’arbres fruitiers.
Ressources naturelles et biodiversité
Le terrain est parcouru par plusieurs kilomètres de sentiers privés, propices à la marche ou à l’équitation. Le couvert forestier dense comprend des chênes verts, des charmes, des hêtres et plusieurs arbres centenaires remarquables.
Ce biotope forestier équilibré est idéal pour la culture de la truffe. Trois espèces de truffes sont présentes :
• Tuber melanosporum (truffe noire du Périgord)
• Tuber aestivum (truffe d’été ou truffe de Saint-Jean)
• Tuber uncinatum (truffe de Bourgogne)
La faune locale est particulièrement active :
• Cerfs : au moins dix individus identifiés sur le domaine
• Sanglier : fréquent dans les sous-bois
• Renards, blaireaux, lièvres
• Oiseaux nicheurs et migrateurs : cerfs-volants, fauçons, hiboux, bécasses
• Amphibiens et poissons : autour du lac et de l’Estéron
Le domaine est actuellement enregistré comme terrain de chasse privé.
Énergie et autonomie
• Production locale : panneaux photovoltaïques + éolienne (>3 kW)
• Connexion au réseau EDF disponible
• Type de chauffage : radiateurs, cheminées
• Système de chauffage : individuel
• Alimentation en eau : provenant de la source VEGAY, fournie par la compagnie des eaux
• Internet par fibre optique installé
• Nouvelle fosse septique (mars 2025)
Utilisations potentielles
Un plan de gestion simple permet la création d’un éco-village. Sur demande, jusqu’à cinq Habitations Légères de Loisirs (HLL) peuvent être installées sur le terrain : des constructions temporaires ou saisonnières destinées à un usage non permanent, telles que des séjours de vacances ou des hébergements occasionnels.
Le domaine se prête également à des événements et à des réceptions de prestige, avec près de 600 m² d’espaces dédiés :
• Hébergement en maison d’hôtes : hébergement indépendant déjà opérationnel
• Événements privés : mariages, baptêmes, retraites, séminaires, réceptions
• Activités culturelles ou spirituelles : mise en valeur de la chapelle et de l’environnement naturel
• Développement de la truffe et de la sylviculture
Trois espèces de truffes y sont recensées :
Tuber melanosporum (truffe noire du Périgord)
Tuber aestivum (truffe d’été ou truffe de Saint-Jean)
Tuber uncinatum (la truffe de Bourgogne)
Accès et équipements
• Aéroport de Nice : 25 min
• Centre-ville du Broc, écoles, commerces, cabinets médicaux : 10 min
Environnement immédiat
À quelques pas du domaine, la rivière Estéron serpente à travers des roches calcaires, formant des piscines naturelles idéales pour la baignade et la contemplation. Le lac Le Broc, ancienne carrière réhabilitée en zone naturelle, complète ce paysage exceptionnel. Ces deux éléments aquatiques contribuent à l’équilibre écologique du site et renforcent le sentiment d’harmonie entre le patrimoine, la nature et le silence.
Options d’acquisition :
Domaine avec 26,3 hectares de terrain et tous les bâtiments : 3 360 000€ honoraires inclus
Domaine étendu de 111 hectares, y compris les bâtiments existants : 3 885 000€ honoraires inclus
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
La résidence principale, construite en pierre de taille, date du XIIIe siècle. Selon les récits locaux, il servait autrefois de pavillon de chasse et de prière fréquenté par les membres des Templiers. La chapelle privée, toujours debout sur le domaine, conserve des caractéristiques architecturales qui rappellent cette époque : voûtes en berceau, niches sculptées et orientation liturgique. Ce sanctuaire discret et préservé porte les traces d’une occupation noble et spirituelle, entre forêt et pierre.
La maison est orientée à l’est et au sud-ouest, garantissant une belle lumière naturelle tout au long de la journée.
Composition de la succession
• Surface totale construite : 678 m²
• Maison principale : 342 m² habitables + 220 m² en cours de rénovation
• Nombre total de chambres : 12
• Chambres : 8 (dont 3 dans la maison d’hôtes indépendante)
• Salles de bain : 6
• Caves voûtées : >100 m²
• Chapelle privée : intacte, intégrée au bâtiment principal
• Maison d’hôtes indépendante : 78 m², 3 chambres, terrasse, cave voûtée
• Dépendance à rénover : 65 m² sur deux niveaux
• Ruine en pierre : ~250 m²
• Extension autorisée : 30 m² conformément à la réglementation locale en matière de zonage (PLU)
Les bâtiments sont disposés en U autour d’une cour centrale, comprenant une piscine, un pool house, un jardin d’hiver et un terrain de pétanque niché au milieu d’arbres fruitiers.
Ressources naturelles et biodiversité
Le terrain est parcouru par plusieurs kilomètres de sentiers privés, propices à la marche ou à l’équitation. Le couvert forestier dense comprend des chênes verts, des charmes, des hêtres et plusieurs arbres centenaires remarquables.
Ce biotope forestier équilibré est idéal pour la culture de la truffe. Trois espèces de truffes sont présentes :
• Tuber melanosporum (truffe noire du Périgord)
• Tuber aestivum (truffe d’été ou truffe de Saint-Jean)
• Tuber uncinatum (truffe de Bourgogne)
La faune locale est particulièrement active :
• Cerfs : au moins dix individus identifiés sur le domaine
• Sanglier : fréquent dans les sous-bois
• Renards, blaireaux, lièvres
• Oiseaux nicheurs et migrateurs : cerfs-volants, fauçons, hiboux, bécasses
• Amphibiens et poissons : autour du lac et de l’Estéron
Le domaine est actuellement enregistré comme terrain de chasse privé.
Énergie et autonomie
• Production locale : panneaux photovoltaïques + éolienne (>3 kW)
• Connexion au réseau EDF disponible
• Type de chauffage : radiateurs, cheminées
• Système de chauffage : individuel
• Alimentation en eau : provenant de la source VEGAY, fournie par la compagnie des eaux
• Internet par fibre optique installé
• Nouvelle fosse septique (mars 2025)
Utilisations potentielles
Un plan de gestion simple permet la création d’un éco-village. Sur demande, jusqu’à cinq Habitations Légères de Loisirs (HLL) peuvent être installées sur le terrain : des constructions temporaires ou saisonnières destinées à un usage non permanent, telles que des séjours de vacances ou des hébergements occasionnels.
Le domaine se prête également à des événements et à des réceptions de prestige, avec près de 600 m² d’espaces dédiés :
• Hébergement en maison d’hôtes : hébergement indépendant déjà opérationnel
• Événements privés : mariages, baptêmes, retraites, séminaires, réceptions
• Activités culturelles ou spirituelles : mise en valeur de la chapelle et de l’environnement naturel
• Développement de la truffe et de la sylviculture
Trois espèces de truffes y sont recensées :
Tuber melanosporum (truffe noire du Périgord)
Tuber aestivum (truffe d’été ou truffe de Saint-Jean)
Tuber uncinatum (la truffe de Bourgogne)
Accès et équipements
• Aéroport de Nice : 25 min
• Centre-ville du Broc, écoles, commerces, cabinets médicaux : 10 min
Environnement immédiat
À quelques pas du domaine, la rivière Estéron serpente à travers des roches calcaires, formant des piscines naturelles idéales pour la baignade et la contemplation. Le lac Le Broc, ancienne carrière réhabilitée en zone naturelle, complète ce paysage exceptionnel. Ces deux éléments aquatiques contribuent à l’équilibre écologique du site et renforcent le sentiment d’harmonie entre le patrimoine, la nature et le silence.
Options d’acquisition :
Domaine avec 26,3 hectares de terrain et tous les bâtiments : 3 360 000€ honoraires inclus
Domaine étendu de 111 hectares, y compris les bâtiments existants : 3 885 000€ honoraires inclus
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Perched on the heights of Le Broc, hidden from view, this historic estate stretches across 26.3 hectares of woodland, clearings, and stone-built structures. Located just 25 minutes from Nice, it overlooks Lake Le Broc and the Estéron River, whose crystal-clear waters wind below, offering a rare and preserved natural setting.
The main residence, built in dressed stone, dates back to the 13th century. According to local accounts, it once served as a hunting and prayer lodge frequented by members of the Knights Templar. The private chapel, still standing on the estate, retains architectural features reminiscent of that era: barrel vaults, sculpted niches, and liturgical orientation. This discreet and preserved sanctuary bears traces of noble and spiritual occupation, between forest and stone.
The house faces East and Southwest, ensuring beautiful natural light throughout the day.
Estate Composition
• Total built area: 678 m²
• Main house: 342 m² habitable + 220 m² under renovation
• Total rooms: 12
• Bedrooms: 8 (including 3 in the independent guesthouse)
• Bathrooms: 6
• Vaulted cellars: >100 m²
• Private chapel: intact, integrated into the main building
• Independent guesthouse: 78 m², 3 bedrooms, terrace, vaulted cellar
• Outbuilding to renovate: 65 m² over two levels
• Stone ruin: ~250 m²
• Authorized extension: 30 m² under local zoning regulations (PLU)
The buildings are arranged in a U-shape around a central courtyard, featuring a swimming pool, pool house, winter garden, and pétanque court nestled among fruit trees.
Natural Resources & Biodiversity
The land is traversed by several kilometers of private trails, suitable for walking or horseback riding. The dense forest cover includes holm oaks, hornbeams, beeches, and several remarkable centuries-old trees.
This balanced forest biotope is ideal for truffle cultivation. Three truffle species are present:
• Tuber melanosporum (Périgord black truffle)
• Tuber aestivum (summer truffle, or Saint John’s truffle)
• Tuber uncinatum (Burgundy truffle)
Local wildlife is particularly active:
• Deer: at least ten individuals identified on the estate
• Wild boar: frequent in the undergrowth
• Foxes, badgers, hares
• Nesting and migratory birds: kites, falcons, owls, woodcocks
• Amphibians and fish: around the lake and the Estéron River
The estate is currently registered as a private hunting ground.
Energy & Autonomy
• Local production: photovoltaic panels + wind turbine (>3 kW)
• EDF grid connection available
• Heating type: radiators, fireplaces
• Heating system: individual
• Water supply: sourced from VEGAY spring, provided by the water company
• Fiber optic internet installed
• New septic tank (March 2025)
Potential Uses
A simple management plan allows for the creation of an eco-village. Upon request, up to five Habitations Légères de Loisirs (HLL) may be installed on the land — temporary or seasonal constructions intended for non-permanent use, such as holiday stays or occasional guest accommodation.
The estate also lends itself to prestigious events and receptions, with nearly 600 m² of dedicated spaces:
• Guesthouse accommodation: independent lodging already operational
• Private events: weddings, baptisms, retreats, seminars, receptions
• Cultural or spiritual activities: enhancement of the chapel and natural surroundings
• Truffle and forestry development
Three species of truffles are recorded there:
Tuber melanosporum (the black Périgord truffle)
Tuber aestivum (the summer truffle or Saint John’s truffle)
Tuber uncinatum (the Burgundy truffle)
Access & Amenities
• Nice Airport: 25 min
• Le Broc town center, schools, shops, medical offices: 10 min
Immediate Environment
Just steps from the estate, the Estéron River winds through limestone rocks, forming natural pools ideal for swimming and contemplation. Lake Le Broc, a former quarry rehabilitated into a natural zone, completes this exceptional landscape. These two aquatic features contribute to the ecological balance of the site and reinforce the sense of harmony between heritage, nature, and silence.
Acquisition Options:
Estate with 26.3 hectares of land and all buildings: €3,360,000 incl. fees
Extended estate with 111 hectares, including existing buildings: €3,885,000 incl. fees
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
The main residence, built in dressed stone, dates back to the 13th century. According to local accounts, it once served as a hunting and prayer lodge frequented by members of the Knights Templar. The private chapel, still standing on the estate, retains architectural features reminiscent of that era: barrel vaults, sculpted niches, and liturgical orientation. This discreet and preserved sanctuary bears traces of noble and spiritual occupation, between forest and stone.
The house faces East and Southwest, ensuring beautiful natural light throughout the day.
Estate Composition
• Total built area: 678 m²
• Main house: 342 m² habitable + 220 m² under renovation
• Total rooms: 12
• Bedrooms: 8 (including 3 in the independent guesthouse)
• Bathrooms: 6
• Vaulted cellars: >100 m²
• Private chapel: intact, integrated into the main building
• Independent guesthouse: 78 m², 3 bedrooms, terrace, vaulted cellar
• Outbuilding to renovate: 65 m² over two levels
• Stone ruin: ~250 m²
• Authorized extension: 30 m² under local zoning regulations (PLU)
The buildings are arranged in a U-shape around a central courtyard, featuring a swimming pool, pool house, winter garden, and pétanque court nestled among fruit trees.
Natural Resources & Biodiversity
The land is traversed by several kilometers of private trails, suitable for walking or horseback riding. The dense forest cover includes holm oaks, hornbeams, beeches, and several remarkable centuries-old trees.
This balanced forest biotope is ideal for truffle cultivation. Three truffle species are present:
• Tuber melanosporum (Périgord black truffle)
• Tuber aestivum (summer truffle, or Saint John’s truffle)
• Tuber uncinatum (Burgundy truffle)
Local wildlife is particularly active:
• Deer: at least ten individuals identified on the estate
• Wild boar: frequent in the undergrowth
• Foxes, badgers, hares
• Nesting and migratory birds: kites, falcons, owls, woodcocks
• Amphibians and fish: around the lake and the Estéron River
The estate is currently registered as a private hunting ground.
Energy & Autonomy
• Local production: photovoltaic panels + wind turbine (>3 kW)
• EDF grid connection available
• Heating type: radiators, fireplaces
• Heating system: individual
• Water supply: sourced from VEGAY spring, provided by the water company
• Fiber optic internet installed
• New septic tank (March 2025)
Potential Uses
A simple management plan allows for the creation of an eco-village. Upon request, up to five Habitations Légères de Loisirs (HLL) may be installed on the land — temporary or seasonal constructions intended for non-permanent use, such as holiday stays or occasional guest accommodation.
The estate also lends itself to prestigious events and receptions, with nearly 600 m² of dedicated spaces:
• Guesthouse accommodation: independent lodging already operational
• Private events: weddings, baptisms, retreats, seminars, receptions
• Cultural or spiritual activities: enhancement of the chapel and natural surroundings
• Truffle and forestry development
Three species of truffles are recorded there:
Tuber melanosporum (the black Périgord truffle)
Tuber aestivum (the summer truffle or Saint John’s truffle)
Tuber uncinatum (the Burgundy truffle)
Access & Amenities
• Nice Airport: 25 min
• Le Broc town center, schools, shops, medical offices: 10 min
Immediate Environment
Just steps from the estate, the Estéron River winds through limestone rocks, forming natural pools ideal for swimming and contemplation. Lake Le Broc, a former quarry rehabilitated into a natural zone, completes this exceptional landscape. These two aquatic features contribute to the ecological balance of the site and reinforce the sense of harmony between heritage, nature, and silence.
Acquisition Options:
Estate with 26.3 hectares of land and all buildings: €3,360,000 incl. fees
Extended estate with 111 hectares, including existing buildings: €3,885,000 incl. fees
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1250
-
Prix/pied²
$1,066
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Cheminée
- Héliport
- Terrain de jeu
- Vue sur la montagne
- Vue sur la mer
- Porte
Caractéristiques
Lot
- Vue sur la montagne
- Vue sur la mer
Intérieur
- Cheminée
- Climatisation
- Bar
Outdoor
- Terrasse
- Héliport
- Piscine
- Terrain de jeu
- Porte
- Jardin
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Le Broc, Provence-Alpes-Côte d'Azur, France
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Prix par sqft
Faible
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Located in the serene village of Le Broc, this property offers a perfect blend of tranquility and accessibility. You are just 25 minutes from the international Nice Côte d’Azur Airport, making global travel convenient. Enjoy proximity to the natural beauty of the surrounding hills and easy access to Nice for luxury shopping and dining experiences. Cultural landmarks and the Riviera’s stunning beaches within a short drive highlight the allure of living in this charming area.
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Nice Côte d'Azur Airport
Airport
25 min
Nice-Ville Train Station
Train Station
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Outdoor & Nature
30 min
Place Masséna
Shopping & Lifestyle
28 min
International School of Nice
International School
35 min
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Dernière mise à jour
Mars 26
Première mise en ligne
Nov 11, 2025
Référence de l’annonce
86435510
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