Le Boulou Traditional

RARE ET ATYPIQUE à 2 pas du Centre ville!!!VILLA TRADITIONNELLE D’ARCHITECTE – 143 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES – JARDIN PISCINABLEDans un quartier calme et recherché, découvrez cette belle villa traditionnelle des années 1990, offrant 143 m² de surface habitable sur une parcelle de 750 m², rare à 2 pas du centre ville.La maison séduit par ses volumes généreux, la qualité des matériaux utilisés et son agencement atypique..Elle conviendra aussi bien à une famille qu’à des acquéreurs recherchant une propriété offrant de beaux espaces de vie et une véritable autonomie de plain-pied.Dès l’entrée, vous découvrirez un grand salon séjour d’environ 37 m², chaleureux et agréable, ainsi qu’une cuisine indépendante avec accès à la terrasse et barbecue.Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale, composée d’une chambre de plus de 17 m² avec accès petite terrasse, complétée par son espace douche, offrant ainsi un confort et une intimité particulièrement appréciable au quotidien. Un WC indépendant, une buanderie, et un accès direct au garage viennent compéter le rez-de-chaussée.À l’étage, la maison propose deux chambres supplémentaires avec placards, accompagnées d’une salle de bains et d’un WC indépendant, permettant de préserver un espace nuit distinct.La propriété bénéficie également de nombreux rangements, de la climatisation réversible, portail électrique, porte de garage électrique, alarme, double vitrage, volets roulants électriques. La façade vient d’être repeinte récemment.Côté extérieur, la parcelle de 750 m² offre un jardin permettant d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme applicables.La maison dispose également d’un abri en béton pour le stationnement et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. Une annexe de 15m² accolée à l’abri voiture pourra également vous servir de stockage ou être dédié à vos activités créatives ou de bricolage,Il vous faudra prévoir une remise à votre goût afin de vous approprier ce bien atypique pour en révéler pleinement le potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Conso Energie DValeur conso annuelle énergie (212 kWh/m2 par an)Gaz Effet de Serre BValeur Gaz Effet de serre (7 Kg CO2/m2/an)Ce bien est présenté au prix de 515 000 € euros, une opportunité à ne pas manquer ! »N’hésitez pas à me contacter pour plus d’information et programmer une visite !!!(La présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée conformément à l’article 561-1 du code monétaire et financier)Jean-Baptiste MACIARéférence du bien : VM45716RSAC: 914 560 925Une propriété aux beaux volumes et au fort potentiel, idéalement située, qui mérite une visite pour apprécier pleinement ses espaces et ses possibilités.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1870.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team Oxygène IMMO) : Jean Baptiste MACIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 914 560 925 Perpignan
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/