Layrac Bourgeoise

Propriété d’exception sur les hauteurs à 15 min d’Agen – 4,5 ha, piscine et vue imprenableAu cœur d’un environnement privilégié, à seulement 15 minutes d’Agen, découvrez une propriété d’exception nichée sur les hauteurs, offrant un panorama remarquable sur une vallée paisible et des couchers de soleil à couper le souffle.Édifié sur un domaine de 4,5 hectares, ce bien rare séduit dès l’arrivée par son parc magnifiquement arboré, véritable écrin de verdure. Une superbe piscine de 17 x 7 mètres, accompagnée de son vaste pool house, invite à la détente et aux moments de convivialité en toute intimité.La propriété bénéficie de deux accès indépendants et offre un cadre de vie unique, alliant tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités.La demeure principale, d’une superficie généreuse de 340 m², propose de très beaux volumes baignés de lumière. Chaque pièce, spacieuse et élégante, a été pensée pour offrir confort et qualité de vie.De grandes dépendances viennent compléter cet ensemble, laissant place à de nombreux projets : maison familiale, activité touristique, ou résidence de prestige.Ce domaine, rare sur le marché, est une véritable invitation à vivre dans un cadre naturel d’exception, sans renoncer à la proximité de la ville.Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 665 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5759.00 et 7792.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maria DA COSTAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 991 942 AGEN
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/