Villa Lagord

LAGORD - À PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA ROCHELLE - CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 150 M² - 4 CHAMBRESToutes les commodités sont accessibles à pied (boulangerie, Intermarché, pharmacie, tabac, arrêt de bus vers La Rochelle...).Située à Lagord, dans le quartier résidentiel du Lignon, à seulement quelques mètres de La Rochelle, cette maison individuelle de plain-pied, climatisée, construite en 2023 (RT 2012), offre un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel.D’une superficie habitable de 150 m² habitables, elle se compose de : - 1 espace de vie de 76m² lumineux et orienté plein sud, donnant sur un jardin paysager sans aucun vis-à-vis. Une cuisine haut de gamme avec grand ilot central.- 1 suite parentale de 19m² avec dressing, salle d’eau privative et accès direct sur le 1er WC.- 3 chambres (10, 11 et 11m²) supplémentaires.- 1 salle de bain de 5m² avec baignoire- 2 WC séparés- 1 buanderie de 9m² entièrement aménagéeLe tout complété par un grand garage de 25m² isolé et carrelé auquel se rajoutent 2 places de stationnement dans la cour pavée sur l’avant de la maison.Cette maison est équipée d’un système gainable de climatisation vous assurant confort toute l’année. Nombreux aménagements sur-mesure : rangements, bibliothèque intégrée dans le salon, dressing, buanderie optimisée.Vous profiterez d’un extérieur de 150m² sans aucun vis-à-vis composé : d’une terrasse en bois, d’un abri de jardin maçonné avec toute la machinerie de piscine chauffée et du jardin paysagé.Une opportunité rare sur le secteur.Contactez-nous pour organiser une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Agence indépendante à La Rochelle et sur l’Île de Ré, NIIDS pratique l’immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu’à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/