$722,440
Lacroix Falgarde Individual
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 1,833 Sqft
- 22,486 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 15
À propos de la propriété
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Un cadre de vie d’exception aux portes de Toulouse.Nichée sur les hauteurs très recherchées de Lacroix-Falgarde, cette propriété de 170 m2 habitables implantée sur une parcelle de 2089 m2 offre un environnement d’une sérénité totale, sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur la vallée. Des volumes lumineux et modulablesNiveau principal : Une grande pièce de vie lumine
An exceptional living environment at the gates of Toulouse. Nestled on the highly sought-after heights of Lacroix-Falgarde, this 170 m² home situated on a 2089 m² plot offers a completely serene setting with no overlooking neighbors and benefits from an unobstructed panoramic view of the valley.
Bright and flexible spaces
Main level: A large, bright living area of over 80 m² opening o
Bright and flexible spaces
Main level: A large, bright living area of over 80 m² opening o
Un cadre de vie d’exception aux portes de Toulouse.Nichée sur les hauteurs très recherchées de Lacroix-Falgarde, cette propriété de 170 m2 habitables implantée sur une parcelle de 2089 m2 offre un environnement d’une sérénité totale, sans aucun vis-à-vis, et bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur la vallée. Des volumes lumineux et modulablesNiveau principal : Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 80 m2 ouvrant sur la nature, avec cuisine équipée et cheminée. À l’étage : Les espaces nuit proposant 3 belles chambres, un toilette et une salle d’ eau. Rez-de-jardin à fort potentiel de 43 m2 : Espace modulable idéal pour l’aménagement d’un appartement indépendant, d’un espace professionnel, d’un gîte ou d’une suite parentale d’exception. Extérieurs : Une terrasse suspendue sur pylônes avec vue plongeante sur le paysage. Garage, carpot et terrasses extérieures. L’Atout StratégiqueLa propriété inclut une parcelle indépendante de 1000 m2, déjà détachée et valorisée à 180 000 €. La cession de ce terrain permet de ramener le coût net de la maison principale à 449 000 € permettant d’autofinancer intégralement vos projets de personnalisation et d’aménagement (piscine, façade, pompe à chaleur, etc.). Possibilité de construire une seconde habitation (famille, investissement locatif). Caractéristiques techniques :DPE : C (166 kWh/m²/an) / GES : C Exposition Sud, calme absolu Chauffage individuel Certaines photos non contractuelles sont des projections sur des aménagements extérieurs afin de mettre en avant cette opportunité d’avoir une villa d’exception pour moins de 600 000 euros si cession de la parcelle.Dossier complet avec devis pour la projection.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 604 808 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Consultant immobilier - Yann BRUCKNER
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
An exceptional living environment at the gates of Toulouse. Nestled on the highly sought-after heights of Lacroix-Falgarde, this 170 m² home situated on a 2089 m² plot offers a completely serene setting with no overlooking neighbors and benefits from an unobstructed panoramic view of the valley.
Bright and flexible spaces
Main level: A large, bright living area of over 80 m² opening onto nature, with an equipped kitchen and fireplace.
Upstairs: The sleeping area includes 3 bedrooms, a toilet, and a bathroom.
Garden level with great potential of 43 m²: A flexible space ideal for creating an independent apartment, a professional workspace, a guesthouse, or an exceptional master suite.
Outdoors: A suspended terrace on pylons with a breathtaking view of the landscape. Garage, carport, and outdoor terraces.
Strategic & Heritage Advantage
The property includes an independent 1000 m² building plot, already separated and valued at €190,000.
Resale Option: Selling this land reduces the net cost of the main house to €439,000, allowing you to fully self-finance your customization and development projects (pool, facade, heat pump, etc.).
Retention Option: Possibility to build a second dwelling (for family or rental investment).
Technical details:
- Energy Performance Certificate (DPE): C (166 kWh/m²/year)
- Greenhouse Gas Emissions (GES): C
- South-facing, absolute tranquility
- Individual heating
A rare property in the area, combining a privileged living environment with smart heritage planning.
Some non-contractual photos are exterior design projections to highlight the opportunity to own an exceptional villa for under €600,000 if the plot is resold. Complete file with quotes for the projection.
Fees included: 4% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €604,808.
Energy class C, Climate class C
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,610 and €3,620 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your ADVANCE IMMOBILIER advisor: Real estate consultant - Yann BRUCKNER
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Bright and flexible spaces
Main level: A large, bright living area of over 80 m² opening onto nature, with an equipped kitchen and fireplace.
Upstairs: The sleeping area includes 3 bedrooms, a toilet, and a bathroom.
Garden level with great potential of 43 m²: A flexible space ideal for creating an independent apartment, a professional workspace, a guesthouse, or an exceptional master suite.
Outdoors: A suspended terrace on pylons with a breathtaking view of the landscape. Garage, carport, and outdoor terraces.
Strategic & Heritage Advantage
The property includes an independent 1000 m² building plot, already separated and valued at €190,000.
Resale Option: Selling this land reduces the net cost of the main house to €439,000, allowing you to fully self-finance your customization and development projects (pool, facade, heat pump, etc.).
Retention Option: Possibility to build a second dwelling (for family or rental investment).
Technical details:
- Energy Performance Certificate (DPE): C (166 kWh/m²/year)
- Greenhouse Gas Emissions (GES): C
- South-facing, absolute tranquility
- Individual heating
A rare property in the area, combining a privileged living environment with smart heritage planning.
Some non-contractual photos are exterior design projections to highlight the opportunity to own an exceptional villa for under €600,000 if the plot is resold. Complete file with quotes for the projection.
Fees included: 4% VAT charged to the buyer. Price excluding fees: €604,808.
Energy class C, Climate class C
Estimated annual energy costs for standard use: between €2,610 and €3,620 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
1986
-
Prix/pied²
$394
-
Consommation
C
Caractéristiques
Explorez le secteur
Lacroix-Falgarde, Occitanie
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Prix par sqft
Faible
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 15
Première mise en ligne
Sep 11
Référence de l’annonce
14153-ADVANCEIMMOBILIER31
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