Un Privilège Rare, Un Morceau D'histoire, Une Maison De Village Vraiment Unique.

Some places are admired. Others are truly lived.
Nestled beneath the dramatic limestone cliffs of LA ROQUE GAGEAC between its medieval troglodyte fort and the Dordogne River, this exceptional stone residence enjoys a privileged setting overlooking the spectacular valley and its iconic châteaux.
Arranged over three levels, this beautifully renovated home combines authentic stonework, natural rock features and contemporary comfort.
The ground floor welcomes you with an open-plan, fully equipped kitchen, a charming bar and a dining and living area warmed by a beautiful wood-burning stove. Exposed stone and natural rock lend the interior a distinctive character, reflecting the unique setting of this remarkable property.
On the first floor, a cosy lounge with an original fireplace offers an intimate place to unwind, while a Juliet balcony opens towards the Dordogne River and the terrace.
Tucked beneath the roof, the third bedroom features its own en-suite bathroom and dressing area, enhanced by the property’s distinctive natural rock features. In total, the house offers three elegant bedrooms, each with its own en-suite bathroom, providing comfort and privacy for family and guests.
Outside, four distinct settings invite you to enjoy the exceptional surroundings in different ways. An inviting dining terrace is perfect for leisurely lunches and memorable dinners. A comfortable outdoor lounge creates a welcoming space for entertaining, while the tranquil Zen garden, complete with a jacuzzi, offers a private retreat. Shaded lounging areas beneath a tree provide a peaceful spot to relax and savour the atmosphere.
The views across the Dordogne River, the valley and its iconic châteaux create an ever-changing panorama, from the soft light of morning to the golden colours of sunset.
Mornings begin with the beauty of the valley and its châteaux and evenings unfold beneath unforgettable sunsets.
One of the property’s most memorable privileges is the opportunity to watch La Roque-Gageac’s National Day fireworks directly from the terrace. Imagine welcoming friends for a special evening as the fireworks illuminate the night sky above the village, creating a spectacular occasion to share from your own private viewing spot.
Officially recognised as one of Les Plus Beaux Villages de France, La Roque-Gageac is ideally situated for discovering the treasures of the Dordogne and Vézère valleys. Just 10 km from historic Sarlat, the property offers easy access to picturesque riverside villages, magnificent châteaux, traditional markets and the celebrated gastronomy of the Périgord Noir.
Whether as a principal residence, an elegant second home or a rental investment, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, contemporary comfort and exceptional outdoor living in one of France’s most captivating villages.
More than a home. A privilege. A lifestyle. A place to call your own.
Presented by Prestant Realty Périgord

Certains lieux s’admirent. D’autres se vivent pleinement.
Nichée au pied des impressionnantes falaises calcaires de La Roque-Gageac, entre son fort troglodytique médiéval et la rivière Dordogne, cette remarquable maison en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié, avec une vue spectaculaire sur la vallée et ses châteaux emblématiques.
Répartie sur trois niveaux, cette maison rénovée avec élégance associe le charme authentique de la pierre et de la roche naturelle au confort contemporain.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte entièrement équipée, un charmant espace bar et un salon-salle à manger chaleureux, agrémenté d’un beau poêle à bois, composent un espace de vie convivial. La pierre apparente et la roche naturelle confèrent à l’intérieur une atmosphère singulière, en harmonie avec le caractère exceptionnel du lieu.
Au premier étage, un salon intimiste doté d’une cheminée ancienne invite à la détente. Un balconnet de type Juliette s’ouvre sur la Dordogne et la terrasse.
Sous les toits, la troisième chambre dispose de sa propre salle d’eau et d’un espace dressing, dans un cadre marqué par la présence de la roche naturelle. Au total, la maison propose trois chambres élégantes, chacune avec sa salle d’eau privative, garantissant confort et intimité à la famille comme aux invités.
À l’extérieur, quatre espaces distincts permettent de profiter pleinement de cet environnement privilégié. Une agréable terrasse dédiée aux repas invite aux déjeuners prolongés et aux dîners d’été. Un salon extérieur offre un cadre convivial pour recevoir, tandis que le jardin Zen avec jacuzzi constitue un véritable espace de détente. À l’ombre d’un arbre, des espaces de repos permettent de savourer le calme et la beauté des lieux.
Les vues sur la Dordogne, la vallée et ses châteaux emblématiques offrent un panorama changeant au fil de la journée, des premières lumières du matin aux teintes dorées du coucher du soleil.
Le matin commence par la beauté de la vallée et de ses châteaux et le soir s’achève sous des couchers de soleil inoubliables.
L’un des privilèges les plus remarquables de cette propriété est la possibilité d’assister aux feux d’artifice de la fête nationale de La Roque-Gageac directement depuis la terrasse. Imaginez recevoir vos proches pour une soirée mémorable, tandis que les feux illuminent le ciel au-dessus du village, dans un spectacle exceptionnel à partager depuis votre propre espace extérieur.
Classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, La Roque-Gageac constitue un point de départ idéal pour découvrir les richesses du Périgord Noir et des vallées de la Dordogne et de la Vézère. À seulement 10 km de la cité historique de Sarlat, la propriété permet de rejoindre facilement les villages de caractère, les châteaux remarquables, les marchés traditionnels et la gastronomie réputée de la région.
Que ce soit pour une résidence principale, une élégante maison secondaire ou un investissement locatif, cette propriété singulière réunit caractère architectural, confort contemporain et art de vivre en plein air dans l’un des villages les plus séduisants de France.
Bien plus qu’une maison. Un privilège. Un art de vivre. Un lieu à soi.
Présenté par Prestant Realty Périgord.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/