$1,143,696
Vente Maison/Villa 7 Pièces
- 5 Chambres
- 4 SdB
- 2,013 Sqft
- 10,732 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: Exclusivité - À La Rochelle, dans le quartier recherché de Tasdon, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare SNCF et du Vieux-Port, cette maison construite en 2000 propose un équilibre rare entre espace, confort et proximité.
Dès l’entrée avec placard, la circulation est fluide et les volumes s’organisent naturellement
Dès l’entrée avec placard, la circulation est fluide et les volumes s’organisent naturellement
iad France - Guillaume Delaplanche presents: Exclusive - In La Rochelle, in the sought-after Tasdon neighborhood, just a few minutes’ walk from the city center, the SNCF train station, and the Old Port, this house built in 2000 offers a rare balance of space, comfort, and proximity. From the entrance with a closet, the flow is smooth and the volumes naturally organize themselves. The living room,
iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: Exclusivité - À La Rochelle, dans le quartier recherché de Tasdon, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare SNCF et du Vieux-Port, cette maison construite en 2000 propose un équilibre rare entre espace, confort et proximité.
Dès l’entrée avec placard, la circulation est fluide et les volumes s’organisent naturellement. Le séjour d’environ 45 m² capte généreusement la lumière et s’ouvre vers l’extérieur, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante et son arrière-cuisine offrent un ensemble fonctionnel et généreux, avec la possibilité d’imaginer, selon les envies, une ouverture vers une grande pièce de vie contemporaine.
La véranda prolonge harmonieusement la maison vers le jardin. Baignée de lumière, elle devient un véritable espace de transition où l’on profite de la vue sur la piscine, d’un moment de calme ou d’un déjeuner à l’abri.
La partie nuit accueille quatre chambres avec placards intégrés. L’une d’elles dispose déjà de sa salle d’eau et de WC dans une aile dédiée, permettant d’envisager facilement la création d’une suite parentale indépendante.
Un garage d’environ 34 m² complète l’ensemble.
À l’extérieur, sur un terrain d’environ 1000 m² exposé sud-ouest, les espaces prennent toute leur dimension. La piscine, couverte et équipée d’un rideau, permet d’en profiter sur une grande partie de l’année tout en assurant confort et sécurité. Les terrasses prolongent naturellement la maison tandis que le jardin conserve une belle surface engazonnée où chacun peut profiter pleinement des lieux.
Un privilège rare à quelques minutes à pied seulement du cOEur de La Rochelle.
La propriété se distingue également par la présence d’un logement T2 indépendant d’environ 45 m², entièrement autonome avec sa terrasse et sa pergola. Télétravail, activité professionnelle, accueil d’un proche ou projet locatif : cette configuration offre une flexibilité particulièrement recherchée dans le quartier.
Une maison familiale aux volumes équilibrés, proche du centre rochelais, qui conjugue espace, indépendance et qualité de vie.
Contactez-moi pour convenir d’une visite
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 1097000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 47000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Dès l’entrée avec placard, la circulation est fluide et les volumes s’organisent naturellement. Le séjour d’environ 45 m² capte généreusement la lumière et s’ouvre vers l’extérieur, créant un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine indépendante et son arrière-cuisine offrent un ensemble fonctionnel et généreux, avec la possibilité d’imaginer, selon les envies, une ouverture vers une grande pièce de vie contemporaine.
La véranda prolonge harmonieusement la maison vers le jardin. Baignée de lumière, elle devient un véritable espace de transition où l’on profite de la vue sur la piscine, d’un moment de calme ou d’un déjeuner à l’abri.
La partie nuit accueille quatre chambres avec placards intégrés. L’une d’elles dispose déjà de sa salle d’eau et de WC dans une aile dédiée, permettant d’envisager facilement la création d’une suite parentale indépendante.
Un garage d’environ 34 m² complète l’ensemble.
À l’extérieur, sur un terrain d’environ 1000 m² exposé sud-ouest, les espaces prennent toute leur dimension. La piscine, couverte et équipée d’un rideau, permet d’en profiter sur une grande partie de l’année tout en assurant confort et sécurité. Les terrasses prolongent naturellement la maison tandis que le jardin conserve une belle surface engazonnée où chacun peut profiter pleinement des lieux.
Un privilège rare à quelques minutes à pied seulement du cOEur de La Rochelle.
La propriété se distingue également par la présence d’un logement T2 indépendant d’environ 45 m², entièrement autonome avec sa terrasse et sa pergola. Télétravail, activité professionnelle, accueil d’un proche ou projet locatif : cette configuration offre une flexibilité particulièrement recherchée dans le quartier.
Une maison familiale aux volumes équilibrés, proche du centre rochelais, qui conjugue espace, indépendance et qualité de vie.
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Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 1097000 euros. Prix hors honoraires : 1050000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 47000 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Guillaume Delaplanche presents: Exclusive - In La Rochelle, in the sought-after Tasdon neighborhood, just a few minutes’ walk from the city center, the SNCF train station, and the Old Port, this house built in 2000 offers a rare balance of space, comfort, and proximity. From the entrance with a closet, the flow is smooth and the volumes naturally organize themselves. The living room, approximately 45 m², generously captures light and opens to the outside, creating a warm and inviting living space. The separate kitchen and its pantry offer a functional and spacious setup, with the possibility to imagine, according to your wishes, an opening towards a large contemporary living area. The veranda harmoniously extends the house into the garden. Bathed in light, it becomes a true transitional space where you can enjoy the view of the pool, a moment of calm, or a sheltered lunch. The sleeping area includes four bedrooms with built-in closets. One of them already has its own shower room and toilet in a dedicated wing, making it easy to consider creating an independent master suite. A garage of about 34 m² completes the property. Outside, on a plot of approximately 1000 m² facing southwest, the spaces fully reveal their potential. The covered pool, equipped with a curtain, allows enjoyment for much of the year while ensuring comfort and safety. The terraces naturally extend the house, while the garden maintains a large grassy area where everyone can fully enjoy the space. A rare privilege just minutes on foot from the heart of La Rochelle. The property also features an independent T2 apartment of about 45 m², fully autonomous with its terrace and pergola. Remote work, professional activity, hosting a relative, or rental project: this setup offers highly sought-after flexibility in the neighborhood. A family home with balanced volumes, close to the center of La Rochelle, combining space, independence, and quality of life. Contact me to arrange a visit. Agency fees payable by the buyer. Price including fees: 1,097,000 euros. Price excluding fees: 1,050,000 euros. Fees including tax payable by the buyer (4.48% of the price excluding fees): 47,000 euros. Energy display information for this property: ENERGY class C index 118 and CLIMATE class C index 23. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]. This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mr. Guillaume Delaplanche, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the RSAC of LA ROCHELLE under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
-
Étages
1
-
Année de construction
2000
-
Prix/pied²
$568
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Garage
- Pergola
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Les Minimes-Tasdon, La Rochelle, France
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Faible
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Juillet 30
Première mise en ligne
Mar 11
Référence de l’annonce
1957366
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